金融危機，次貸危機和房價，通俗易懂,值得看看
次貸危機是什麼?是一場全球性的金融潰敗，意味著這些你聽過的名詞次貸危機、債務抵押債券、信貸市場凍結、以及信用違約掉期，誰會受
到影響:所有人。
這是怎樣發生的呢？次貸危機與兩群人有關，房主和投資者,房主就意味著房貸,投資者意味著資金,房貸就等於房子,資金則等同於大機構,比如養老金基金、保險公司、主權基金、共同基金等等，這些機構透過金融系統聯絡在一起，也就是一幫銀行家和經紀人，被統稱為華爾街。
與大家想像不同的是，華爾街的銀行家緊密地關聯著，民生街（main street）的房子，原因是：很多年前，投資者們坐在錢堆上，尋找好的投資機會來賺很多錢，習慣上他們會去找美聯儲，購買短期國債，這被認為是最保險的投資，但是由於網際網路泡沫破滅和911事件，美聯儲主席格林斯潘將利率降低到1%來維持經濟增長，投資者認為1%的回報率太低了，不願意買短期國債。
另外，銀行能夠以1%的利率從美聯儲借款，再加上貿易順差，從國外不斷湧入，所以有大量的低息貸款，使銀行輕而易舉借貸，於是他們瘋狂地使用“槓桿”， “槓桿”是用借貸來擴大交易收益的手段，舉例說明一下：①一筆普通交易，投資者用自己的1萬美元，買了1個產品，然後以1.1萬美元賣給其他人，淨賺1千美元，回報率不低；
②但如果用槓桿操作，投資者有1萬本金，再借99萬美元，用100萬美元可以買100個產品以後，再以110萬美元賣給其他人，還掉99萬貸款本金和1萬利息，除開自有的1萬美元，投資者淨賺9萬美元。
而普通交易只能賺1千美元，用槓桿能夠成倍地放大投資收益率，銀行家也就是這麼賺錢的；因此華爾街借入大量的信貸，做了許多大生意，賺得盆滿缽滿。
正常買房子的流程：存夠首付，讓房貸經紀人聯絡房貸公司，並且房貸公司給買房人房貸（屬於優級貸款），經紀人拿到佣金，買房人成為房主；但是由於房價在以往一直在漲，讓人有一種房價永遠上漲的錯覺；於是投資者們出手了，投行的銀行家借到數以百萬計的資金，然後買了房貸公司成千上萬的房貸，每個月房主還房貸給銀行家，銀行家把買回的房貸按照安全性分成三部份：安全、一般風險、有風險，分作3個產品，取個名字叫“債務抵押債券”，簡稱CDO。
“有風險”的產品收益最高，①“安全”產品收益比較好而且安全，銀行還給該產品套上保險，這叫“信用違約掉期”，之後被信貸評級機構認證為三A產品，安全性最高的評級，投行的銀行家把最安全的該產品賣給承擔低風險的投資者；②“一般風險”產品被評為三B，安全性一般，投行的銀行家把該產品賣給其他銀行家；③不評級“有風險的產品”， 投行的銀行家把這個有風險的產品賣給對沖基金和其他風險投資者；
該設計讓投行銀行家賺了很多錢並且還掉貸款，同時投資者們也賺了很多錢；投行銀行家與投資者都想買更多的CDO，於是，連那些沒有首付沒有還款能力的人也得到了房貸公司的房貸（出現次級貸款），成為了房主；投行銀行家又買下房貸公司的這種房貸，並且同樣包裝成3個產品賣給了投資者們。
當房主每月還款時一切都還順利，大家都發財了；如果哪天房主還不起房貸了，房主的房子
就會被投行銀行家拿去賣掉；如果越來越多的房主還不起房貸，市場上待售的房子就越來越多，供應遠遠大於需求，房價上漲反而下跌，有的甚至跌到低於原購買價格，於是即使還得起房貸的房主也會選擇斷供，投行銀行家手中只有一批無人購買的房子，投資者們也不再購買他們的CDO產品。就這樣，投行銀行家沒有資金來源了，同時投資者們手中也有之前買的CDO產品，房貸公司手中也有大量的房貸，投資銀行家、投資者們、房貸公司互相無資金買賣產品，整個金融系統被凍結了，於是次貸危機爆發了。
