裝配式建築如何助力舊房改造（例項分析）

隨著裝配式和舊房改造的相關政策的釋出，裝配式建築和舊房改造的話題逐漸成為了建築行業的熱門話題。怎麼將裝配式建築完美的與舊房改造相結合上成為了我們現如今的技術突破點。透過一系列研究和實驗，實現了將裝配式技術運用到舊房改造中，現在我們透過三個舊房改造中衛生間改造來淺談一下如何利用裝配式技術完成舊房改造的問題。

舊房改造例項一

原住房存在的問題：經手專案的時候發現舊房衛生間中原所有廢水管都被封堵了，舊管伸出樓板底50mm，衛生間檢修困難。

改造前

解決方案：

拆除舊廢水橫支管，採用舊改專用整合水封件和舊改專用三通，樓板無需開孔，利用裝配式整合衛生間改造原住宅出現的問題。

裝配式衛生間是指由工廠化預製的一體化防水底盤、牆板、天花板構成整體框架，在現場拼裝，配上各種功能的潔具及配件，透過最佳化設計使裝配式整合衛生間在有限的空間內，實現沐浴、如廁、盥洗、梳妝、收納等多個功能，具有工廠標準化生產、快速安裝、防漏水等優點。

特點：①更新、更換整個衛生間的所有設施（包括所有汙廢水橫支管）；

②效率高，一戶衛生間2個人一天可更新改造完並交付使用，對住戶家居生活影響小；③可實現本層維護檢修;④排水安全性提高，不會產生異味，疫情期間不會成為病毒傳播的通道。

改造後

舊房改造例項二

原住房安裝的排水系統屬於同層排水系統 舊房中存在的問題：原所有汙廢水管口封堵，衛生間異味嚴重。

改造前 改造前

解決方案：

拆除原有裝修，安裝新的排水立管和汙水橫支管，浴室採用裝配式整合衛生間的防水底盤，防水底盤自帶地漏介面（厚度50mm），浴室牆板全部採用防水牆板

設計圖紙

特點：衛生間全部採用裝配式衛生間的施工工藝和施工材料，所有材料都有阻燃、耐高溫效能、從源頭杜絕火災的發生，管線整合，設定檢修位置，方便檢修。裝修材料全部選用環保型材料，全部採用幹法施工，在一定程度上減少了能源消耗、無毒無汙染、時尚節能，大幅度的降低了運維成本。

改造後

舊房改造例項三

公共衛生間改造：原有衛生間屬於同層降板的商業辦公樓的公共衛生間，異味問題，無論用什麼辦法都難消除異味。

舊公共衛生間

舊房改之公共衛生間改造

改造方案:拆除原有的排水系統，採用降板的同層排水系統。衛生間返臭，最主要的原因是水封（存水彎）失效。水封是用來阻止排水管裡的氣體，一旦水封失效就不能有效的阻止來自立管的氣體。所以要解決舊房中的臭氣問題，需要更換水封

設計圖紙

舊改後

特點：①更新，更換整個衛生間的所有設施(含管道的更新更換)；②效率高，一戶衛生間兩個人1天可更新改造完成並交付使用，對住戶家居生活影響小；③實現了本層維護檢修；④排水安全性提高，不會產生異味，疫情期間不會成為病毒傳播的通道。

無論是降板還是不降板的排水系統，水封都是作為保障室內環境不被排水系統內有害物質侵害的最後屏障至關重要。

在建築排水管道中，水封是用來抵抗排水管內氣壓差的變化，防止排水管道系統中氣體竄入室內的一定高度的水柱，通常用存水彎（P型、S型）來實現。但因靜態和動態原因造成存水彎內水封高度減少，不足以抵抗管道內允許的壓力變化值時(一般為±25mmH2O)，管道內氣體進入室內的現象叫水封破壞。

水封破壞的原因主要有3方面：

（1）每時每刻都存在的自然蒸發。

（2）是水封被抽吸、噴濺、自虹吸、慣性晃動造成的損失。

（3）毛細管作用造成的損失。

對於自然蒸發造成的損失無法避免，但可以採取一些措施來減緩或延長蒸發時間，如設定自動止回裝置來降低水封存水與室內空氣的流通，提高水封容量來延長蒸發時間等。

對於水封因抽吸、噴濺、慣性晃動造成的損失，主要是由於立管排水時內部劇烈變化的氣壓波動造成，因此改善排水立管內的通氣條件即提高立管的排水能力可以減少相關損失；對於自虹吸造成的損失，可以改變存水彎的構造和管道佈置條件，有研究證明同樣的水封晃動，P彎較S彎更容易造成損失，合理的管道佈置又可以減少S彎的自虹吸損失等。

對於毛細管作用，主要是由於頭髮、布條屑等纖維狀雜物滯留在水封處，由於毛細作用而吸出水封存水，因此可以在排水入口處安排一些過濾裝置來減少毛細管作用的發生。

雖然採取上面的一些措施可以在一定程度上減少水封損壞，但可靠性還是很難保證。在動態原因造成的損失後，加上靜態的自然蒸發，水封是很容易受到破壞的。特別是對於衛生間幹區地漏的存水彎而言，由於水封得不到經常性的補充，更容易乾涸，最終導致水封失效，異味竄入。

之前鍾南山院士在新聞採訪中強調新型冠狀病毒除了口沫傳播外，還需要高度關注“糞口傳播”的潛在風險。現在隨著冬季的到來，疫情也在小規模的爆發，注重排水安全性是非常重要的，在舊房改造三中曾提及公共衛生間就是因為水封失效，才導致公共衛生間出現異味，講不降板同層排水技術和不降板裝配式整合衛生間相結合，是目前既有住宅排水系統舊改的最優方式。相比於傳統的裝修方式節約了工時和成本，無甲醛，裝修完即可入住。

發展裝配式衛生間不僅僅是響應國家政策，也是裝修行業發展的必然趨勢。裝配式裝修不僅僅可以用於舊房改造，也適用於新房裝修。它可以解決傳統裝修中出現的成本高，時間長等問題。在生產、安裝、使用方面打破同類產品的侷限和存在的各種問題。

備註：上述提到的配件全是舊改專用的配件，非市面上普通的三通件。文中的裝配式衛生間是為舊改專門設計，可適用於絕大多數舊房案例