買房人恭喜，12月起，房貸利息抵扣個稅來了，如何享受？需知5點

近些年來，不斷上漲的房價已成為廣大居民無法言說的痛。而不斷上漲的房價對我國的經濟和社會各方面均產生了不利的影響，比如2020年我國不到1%的人口出生率。在很大程度上便是由高房價所帶來的居民房貸壓力過大，沒有更多的收入卻撫養更多的孩子。

從我國現階段來看，稅收作為調節社會公平的一種方式。而在這種背景下，我國從今年12月起，將逐步推行房貸利息抵扣個稅的方案。那麼這這裡也要恭喜買房人，這意味著大家可以拿到一筆收入。那麼什麼是房貸利息抵扣個稅呢？而要想享受這一政策，大家需要注意哪5點呢？

一、房貸利息抵扣個稅

貸款利息抵扣個稅作為我國應對高房價所推出的一項全新稅收政策，它是指除了住房貸款利息稅前扣除外還包括：住房貸款利息抵免、住房貸款餘額抵免等扣除方式。住房貸款利息抵免是指：購買住房所貸款支付的利息可以乘以一定比例直接抵扣應納稅額，採用這種扣除方式的代表性國家是義大利。

住房貸款餘額抵免則是指：將住房貸款餘額乘以一定比例直接抵減應納稅額，採用這種扣除方式的代表性國家是日本。除此之外，許多國家為了讓不足以繳納個人所得稅的低收入者也能夠在購買住房時享受到政策優惠，他們採用了住房貸款貼息和私有住房補貼這種由國家財政直接補助的形式，代表性的國家有愛爾蘭和德國。

我國和新加坡採用的住房公積金稅前扣除制度也屬於稅收領域對繳納公積金納稅人的優惠措施。我國稅法明確規定“五險一金”為固定的稅前扣除專案，這裡的“一金”就是指住房公積金。此外，這一政策推行具有2方面問題。

其一，國家要能夠讓居民承擔的稅收壓力與各自經濟狀況相匹配才能體現稅收公平的原則，並且使納稅人之間的稅收負擔保持相對水平的公平。簡單來說，為了滿足稅收的橫向公平和縱向公平，經濟狀況與納稅能力相同者應承擔相同稅負，而能力不同者也應承擔不同稅負。

其二，目前住房貸款利息抵扣個稅政策可能與稅收橫向公平與縱向公平不符。一方面，由於同等收入的納稅人享受到的稅收優惠不同，住房貸款利息越高，獲得的專項抵扣可能越多，繳納稅款就越少。

另—方面，由於邊際稅率會放大稅收減免金額的差異。所以該政策出臺可能會導致高收入者享受到更多的優惠，而低收入者並不能感受到切實的好處，受益範圍較小。

稅收公平不僅是我國經濟和社會共同發展必須面臨和解決的問題。稅收公平問題是我國未來個人所得稅改革的重中之重。因此我國在推行這一政策的時候，既要考慮收入高低的群體差異，又要考慮房價不同的地域差異，協調區域間的稅負差距，保證各種經濟因素對稅收公平的影響較小，確保各階層人民群眾都能享受到稅收政策優惠。

二、如何享受？

按照現有政策來看，從12月份起，我國的個人所得稅APP已開放了這個功能。相關部門的政策規定，繼續教育、老人贍養、租房租金、大病醫療、子女教育、房貸利息這6類均可參與扣除。此外在扣除之後，房貸利息可選擇來個人所得稅，若還有明顯的剩餘，則意味著大家可領取到一筆現金。

大家若想辦理此項政策的話，則可直接下載個人所得稅APP，按照上面提示填寫好個人資訊後，即可完成申報。但由於我國房屋的種類相對較多，因此也有下面這5個問題需要大家注意。

三、5個問題

其一，房貸利息扣除這項政策每個納稅人只能享受一次，具有唯一性。比如，納稅人小王在去年的時候享受過此項政策，但因今年小王把房子售出後，買了另外一套房子，這也意味著小王今新的房屋是無法享受到這些政策。但若小王的妻子之前沒有享受過這個政策，而且新房為夫妻共同購買，則可以以小王妻子的名義進行抵扣。

其二，房貸利息和房租抵扣二者只能選擇其中一個。比如小李之前購買了一個期房，目前每個月都在還房貸，而小李目前也在租房子住。則對小李來說，必須要抵扣房租還是抵扣房貸利息中選擇一個，二者不能同時享受。這種情況之下，筆者建議大家可以瞭解下當地政策，選擇抵扣額度相對較大的那個。

其三，2套房是否可以享受此政策，主要還是看首套房是否已享受過此政策。若首套房之前沒有享受過此政策，則意味著大家二套房是可以享受到這個政策的。反之，若首套房也享受過這個政策，則意味著二套房無法享受。

其四，夫妻2人名下均有房產。此時處理辦法有2種，夫妻2人各自抵扣50%或一方按照100%進行扣除。當然在執行這種辦法的時候，夫妻2人需核算那種方式價效比更高。其五，在父母和子女共同出資購房的情況下，這種情況主要還是看父母和子女的誰是主貸款人，若父母是則選擇父母。若子女是，則選擇子女。

當然，由於各地區經濟發展水平不同，在政策的執行標準上也有所不同。因此，大家若對政策不是很瞭解的地方，可以到當地的稅務部門進行諮詢，這樣大家就可以進行抵扣了。