01
專案概況
THE PROJECT OVERVIEW
HALL Arts位於美國最大的都會藝術區內，是一個彙集了文化、商業和創意活動的多期文旅開發城市綜合體，代表了場所營造的最高水準：一處居住、工作和娛樂有機融合的朝氣之地，一個助力全區未來發展的核心。
▼專案鳥瞰
專案一期已於2016年啟用，包括畢馬威廣場辦公樓、與其相鄰的的德克薩斯雕塑公園、三家頂級餐廳和七層地下停車場。本專案為HALL Arts專案二期，包括商業、酒店與高階公寓，其中酒店是一家全服務型豪華精品酒店，於2019年12月開業。HALL Arts公寓是一座豪華高層住宅，於2020年春季開放入住。整個藝術區設計大腕雲集，HKS受邀設計本專案，並協調綜合開發的各個方面，以營造出活力熱情、富有文化底蘊的達拉斯市中心生活體驗，吸引周邊居民和遊客前來探索新發現。
▼從公園看向建築
02
整合-世界級藝術區中心地帶的友好社群
INTEGRATION – IN THE HEART OF THE ARTS
如何做到在世界著名的達拉斯藝術文化區的中心地帶建立一個可步行、健康可持續的社群？20世紀80年代， 達拉斯藝術區出臺了最早的總體規劃，計劃為達拉斯市中心核心區域的私人物業和公共設施改善提供了一個都市設計框架。該規劃的核心是讓Flora街成為一個以綠茵與人行步道為主的友好環境，將該地區多樣的藝術事件與先鋒的建築視覺結合起來。多年來，達拉斯藝術區成為世界級建築和藝術的朝聖地，卻未能實現最初預想的城市步行生活環境。
▼區位分析
本專案是三期開發的第二期，將商業、酒店和居住補充到達拉斯藝術區的複合功能當中。一期是現有的畢馬威廣場辦公樓和向公眾展示露天藝術收藏品的德克薩斯雕塑公園，作為二期的酒店和公寓試圖透過多種方式為藝術區注入生活氣息：以街道式的公共空間進一步啟用藝術區的互動性，並與達拉斯藝術區的建築融為一體，透過現代、簡約、精緻的建築表現力，營造出一個沉浸在藝術文化中的健康的、友好的宜居社群。
▼專案分期和周邊環境
專案充分利用所在地作為文化樞紐的有利位置，從活力街區到大堂和餐廳，人們可以從Flora街、Leonard街、Ross大道和雕塑大道，與各種型別的環境建立聯絡，從世界知名的音樂廳和19世紀的瓜達盧佩聖母大教堂，到當代藝術展示空間，再到休閒娛樂場所和住所。
▼分析圖，與環境建立聯絡
本專案基地原計劃建造超高層，地下車庫已完工，卻由於1983年的股市崩盤原資金鍊斷裂而暫停。遺留下的地下車庫的入口與基地有3.7m的高差，設計師巧妙利用這一條件，在車庫上方打造了一座2000平方米的景觀公園，將其融入到綜合體之中，營造出具有韻律的步行體驗。這座公園成為連通達拉斯藝術區和中央商務區的人行步道，人們信步其中，可享受途徑的藝術雕塑、建築空間、酒吧、餐廳和當地街頭藝術，如今這條“雕塑大道”已成為達拉斯居民和外地遊客的網紅打卡點。
▼利用高差建造的公園
▼富有韻律的步行體驗
▼夜景，人們可以享受豐富的雕塑和街頭藝術
本專案力求公共空間的關聯性最大化，創造了一個讓藝術迴歸公眾的步行社群。專案裙房的“四大主入口”處理，為公眾和賓客開放出一個視覺和行為上的聯結器。四個開敞的出入口對外直接開放給人行道，對內在軸線上相對，模糊了公共與私人的界限，鼓勵行人穿行，營造出親切的鄰里社群感。
▼開敞的入口
為了營造更高質量的步行街區體驗，在專案設計過程中，設計團隊與達拉斯社群組織和政府官員保持交流，共同探討改善整個藝術區和市中心其他道路的解決方案，最終決定改造地塊旁的Leonard街——減小機動車道寬度、轉移臨時停車區域，使整個街區實現慢車速和行人友好的環境。
▼行人友好的環境
建築入口一側退出一個都市花園，豐富了Leonard街一側的公共空間體系，同時在沿街其他區域，透過樹木、高質量飾面材料和公共座位等街道景觀，在人行道與車行道之間設定景觀屏障，減少街道車輛的干擾與噪音。
▼人行道和建築之間的都市花園
酒店大堂為Ross大道和Leonard街沿線的社群帶來水晶般的光感體驗。所有的酒店公共空間都被兩側的高透玻璃外牆包圍，消除了室內和室外的邊界，將室外藝術景觀與酒店藝術品般的內景融為一體。
▼酒店大堂
▼弧線形的樓梯
▼前臺
▼夾層上的休息區
公寓大堂和入口處小花園作為室內與外界的緩衝區，與城市公園等公共街景相映。天然石材隔斷牆、不鏽鋼圍欄及層次豐富的當地植物，製造了高階公寓的私密性，戶外長凳隨時歡迎著居民和訪客。鋼製構架的玻璃雨棚不僅可遮風擋雨，更在晴天時與建築的白色牆面共同繪出靈動的立體肌理。
▼公寓大堂外的小花園
▼小花園夜景，氛圍私密
03
建築設計——現代藝術表現力
ARCHITECTURE——MODERN ART EXPRESSION
Hall Arts酒店和公寓以其充滿現代感的、簡潔而又精緻的當代審美與表達融入了達拉斯藝術區的建築群。該建築採用了特殊的表皮處理，既融入了該地區的建築美學，同時也在區域中突出了自己的存在。
▼簡潔精緻的建築外觀
▼特殊的表皮在融入街區的同時彰顯自身的存在
酒店外立面混合了兩種幕牆系統：其中面向Leonard街的外牆系統採用了簡約的高效能隔熱玻璃板，透過玻璃每個客房都能看到Wyly劇院和藝術區的全景；沿Ross大道及德克薩斯雕塑大道一側，混合了多種視覺質感的外立面材料，定製的不透明鋁板增強了住戶的隱私性，並和高透玻璃相間排列，形成鋼琴琴鍵般的韻律。
▼酒店立面幕牆細部
酒店外立面採用定製化幕牆，凸起的垂直線條經過精心設計，創造出趣味性光影效果——在日間線條反射陽光，而到了夜間，整合背光照明會照亮間隔部位而線條暗淡，所以整個外立面肌理髮生反轉。
▼酒店夜景，立面肌理反轉
28層的公寓塔樓為居民創造了高密度的都市環境，從而減少了能源消耗，降低了建築整體及其機械系統的太陽能負荷。建築外牆的窗牆平均比為54%。住宅樓採用實心鋁板外牆和靠近核心筒的隔熱玻璃，窗牆比為5:95。同時，為了住戶可以欣賞到達拉斯西南市區的全景和東北和西北的天際線，全景落地玻璃實現了更高的75:25的平均窗牆比。為了提高能源效率，酒店採用了模組化牆板系統從而使東南和西南向的窗牆平均比為43:57。
▼節能分析圖
酒店室內設計反映了該藝術區的精神核心，並使其更加完善，它擁有前瞻性設計空間，包括兩座特色餐廳和560平方米的私人活動空間，賓客可以盡享市中心的攝人景緻以及數量龐大的藝術品收藏。
▼一層餐廳
▼露臺上的餐廳
▼富有藝術氣息的空間
04
健康生活方式——沉浸式內部設施
A HEALTHY LIFESTYLE——IMMERSIVE AMENITIES
如何提升人們的健康與幸福感？城市化正在席捲全球。據估計，到2050年，全球66%的人口將生活在城市裡。這種變化使居民們更接近商業、道路與彼此，但同時人口密度的增加也會產生空氣和水汙染、干擾性照明和噪音等問題。該專案旨在最大限度地解決城市發展中出現的問題。
▼屋頂的休閒娛樂空間
▼泳池
總高28層的豪華公寓塔樓配有全面的基礎配套和便利設施，為居民提供高水準的舒適性與健康水平。酒店屋頂和公寓大堂屋頂的平臺設施使建築物內所有的住客都能發生偶遇。在使人平靜的游泳池和甲板躺椅上；在平臺兩側的室內公共休息室、會客室和葡萄酒廊裡，均可欣賞到達拉斯藝術區的美景。
▼從泳池可以欣賞周邊街區
建築室內設計除了保證高品質人居的視覺體驗，還採用包括可提升設計靈活性和能源效率的架空地板、可再生建築材料，以及改善營養和健康水平的互動專案。
▼公寓大堂
▼大堂中的休息區
為打造優質、健康、具有幸福感的建築環境，從而對使用者和社群產生深遠影響，設計優先考慮空氣、水、營養學、採光、健身、身心愉悅等健康因素。三座建築均已獲得LEED金級認證，其中公寓是德克薩斯州第一個註冊WELL多戶認證的住宅開發專案。
▼公寓室內
05
結語
從室內的藝術收藏展品到室外的德克薩斯雕塑公園，達拉斯的城市故事由此翻開了嶄新的一頁。訪客和周邊居民可在HALL Arts綜合開發專案的各個角落充分體驗一系列經過精心挑選的藝術空間，雕塑、藝術品、餐廳、酒吧、露臺和其他社交活動空間從地面和天空，公共空間聯動互通，這些空間節點以精緻優雅的美學風格與多功能複合體驗融為一體，助力強化達拉斯藝術區超前的建築及藝術形象。
