近日，北京周邊某樓盤銷售火爆，因為首付只需支付2萬元就可以辦理網籤和銀行按揭貸款。原來，開發商推出了首付分期的套路，購房人只需要先支付很低的一筆錢就可以買房了，剩下的首付兩年內還清即可。而且，在開發商的操作下，還能辦理網籤，辦理按揭貸款。
一，首付分期真的那麼好嗎？
首付分期看起來似乎是幫購房人分期付款而已，但是實際上，在現實操作中往往會伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能會規避銀行按揭貸款對首付款的要求，違反按揭貸款相關規定。
早在2017年的《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規範購房融資和加強反洗錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、網際網路金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用於購房。而且，在很多省市，都明令禁止不允許首付分期。
這個操作對購房人來說是有不少風險的，首先，首付分期本身屬於非正常操作，屬於明令禁止的違規行為。如果首付分期，意味著購房資金能力往往是有問題的，在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，往往會產生商品房糾紛。
最關鍵的是，天下沒有免費的午餐，看起來似乎沒有手續費，但是為了及時支付剩餘首付款，有些人透過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金，既會產生新的成本，又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構，利滾利，不小心就會掉入金融陷阱。
而且，一旦按揭貸款購房，後面不僅要還銀行貸款，還要還拖欠的首付款，對購房人的資金要求更高。一旦資金週轉不開，很容易引起連鎖反應。
二，各方風險
對於房企，雖然能夠提高銷售業績，儘快實現資金回籠，同時透過一系列融資方式將風險轉嫁到了購房者身上。但是，這本身屬於違規行為，有被處罰的風險。
對於銀行，如果也參與其中，顯然也是違規的，也會面臨被處罰的風險。另外如果房款超出了購房者的支付能力，不能及時償還按揭貸款，銀行還有可能面臨著壞賬的風險。
開發商如此著急促銷賣房，也是出於資金回款的壓力，如果地方政府未能嚴格監管資金監管賬戶，開發商提前使用了預售資金或挪作他用，專案還會有爛尾風險，對開發商、購房者和當地樓市都有很大的隱患。所以，這種促銷行為會擾亂地產正常秩序，破壞資金監管，貸款監管的相關流程，屬於明令禁止的違法行為。
