一、看房

首先要弄清楚房子產權的屬性，是不是特殊房產，比如說小產權回遷房之類的。

產權到底是40年的還是70年的？

切記不能貪圖便宜，如果一套房子的價格，明顯低於附近的均價，一定要保持冷靜，搞清楚原因，是不是有什麼硬傷，比如說房齡、戶型朝向；有沒有火車道、高架橋，高壓線等等；甚至還有一點，即是不是凶宅！？

如果以上這些你都摸透了，那麼你就大可放心地開始和房東砍價了。

二、籤合同前的準備

籤合同之前，你先要確保自己有沒有購房資格和貸款資格。

首先，要對房子進行產權調查，可以要求戶主提供產權證號，上服務大廳查詢房屋的基本資訊，檢視房子是否有查封，是否有抵押；還要搞清楚這套房子，有沒有設立居住權！

而且一定要要求房貸出示房本原件，影印件這些統統不管用，並且要看清楚房產證上有誰的名字，同時要求房產證上屬有名字的人必須到場。在到場之後還得展示身份證，如果業主實在到不了現場，也要看親筆簽字，且真實有效的授權書。

三、正式簽訂合同

定金不得超過房價總額的20%，除非是牛市，想收多你定金的房子，那就一定要注意了，很有可能背後有貓膩。

合同要細看，因為買房可謂人生大事，發現有問題的要隨時點出來。

各個款項的支付方式條件和節點，一定要約定清楚！賣家交房時間和節點和違約責任也要約定清楚！稅費服務費，甚至是房子裡的傢俱和家電歸誰，也要約定清楚！並且統統拍照留存。

有一個點大部分人容易忽略，就是原房東的戶口遷出時間和不遷戶口的違約責任，這個不說清楚，到最後麻煩會很大！

四、網籤備案

只有做完網籤備案了，才算真正把你買的房子鎖定了，防止賣家一房兩賣。

所以簽好正式合同後，一定要求中介儘快地，幫你去推進網籤備案！

五、貸款申請、銀行面籤

我們可能多多少少都知道，各家銀行的利率有所差別，貨比三家找到最便宜的，不要中介給你推薦哪家就哪家。

六、交稅過戶

交稅想必不用多說，關鍵在於過戶這個環節，一定要做好資金監管，確保你拿到房本的同時，賣家才能拿到你的首付款，有很多受害者，就在這關鍵的一步栽了跟頭，因為首付直接給了賣家，過戶當天賣家帶著你的血汗錢，人間蒸發再也找不到了。

七、交接物業

雙方物業交接清楚了，再把物業保證金給賣家，還要確保賣家，儘快把戶口遷走，什麼時候遷走，什麼時候支付戶口保證金！

最後一步，那就是裝修得美美的，住新家！

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