大家好，我是陳校長，資深房產投資專家。專為大家提供買房最佳解決方案，每天都有固定直播，為大家帶來最實用的買房建議和操作。
1.提問：最近房價相對平穩一些，抓緊時間看了很多套房。雖然說確實看中了一套喜歡的大三居，但是有一個事情我很介意，即這套房子的戶口無法遷出。那我要在砍價的過程中，可以砍多少錢啊。
回答：買戶口還沒有遷出的房子，確實有很大的風險。尤其是賣房子的時候，肯定會讓你的房子便宜不少，且也很難找到接盤的人。
如果你真的喜歡這套房子，就想買這套房子，那麼雙方就要約定好戶口保證金，越多越好，最好在40萬以上，且也要約定戶口的轉出時間。
在買房的時候能夠砍多少，得看這套房源的地段如何，是否附帶學區，戶型是不是方正等等，可以砍價10%以內，若是剛好附帶不錯的學區，則能夠砍價的空間會更大。
2.提問：我想請問一下，皂君東里和國海廣場兩個盤怎麼樣，有較大的升值空間嗎，可以買嗎？
回答：不建議購買國海廣場，臨近高速路口，噪音較大。且與周邊樓盤的價差就可以看出來，這個盤的漲幅受限。
其實買皂君東里的房子，學區是一般的。但若是能挑一個比較好的戶型，且價格合適的話，也是可以考慮的。
3.提問：我現在有一個特別棘手的問題，之前買房子的時候不懂，原房主沒有把戶口遷出，雖然他承諾儘快遷出，但是現在也沒有遷走。
而且更為嚴重的是，不僅有原房主的戶口，還有另外一個人的戶口。雖然原房主同意遷出戶口了，但是另外一個人不遷出，這種情況下，可以強制遷走戶口嗎，就像上海那邊的政策一樣，北京也可以嗎？
回答：你們當時買房的時候，應該就戶口遷出問題簽協議的，儘可能地保留足夠多的保證金，同時在買房前最好查一下戶口，看看有沒有不相干的人員。
雖然是上海、深圳等地都已經實行了強制遷戶口的政策，但是北京暫時沒有。
4.提問：我看望京新城這個小區的成交量較大，那麼我在這個小區買房的話，會不會有較大的保值性？
回答：這個小區的優缺點都很明顯。優點是配套成熟，地理位置上佳。
缺點是小區體量大，人口多，比較雜亂，且物業管理方面一般。
但是由於總價相對較低，所以成交量較大。漲幅可以緊跟大盤的，但只適合剛需上車。
5.提問：我本人在懷柔工作，目前工作比較穩定，是否適合在懷柔買房？打算首付在200萬左右。有沒有推薦的小區？
回答：不建議在懷柔買房，相比較城六區的位置而言，太偏了，未來接盤的人也非常有限，且懷柔發展的過程中，也會有新房和次新房的出現，將來賣房的時候，會很難。
你可以看看朝青、常營和東壩區域的房子，我經常和大家說，投住可以分離，這樣收益才能最大化。
6.提問：我最近有幾個買房的打算。一是買知春路板塊的老房子，二是買回龍觀的首開國風，三是打算在望京挑一個不錯的小區買房。請問它們三個的優先順序是怎麼樣的？
回答：從投資角度分析的話，望京優先。
是買知春路的老房子，還是買回龍觀的房子，從投資角度，建議回龍觀，升值潛力較大。因為知春路的居住屬性較強，增值屬性相對弱一些。
具體得看你手裡有多少錢，具體的購房預算有多少，這樣我才能進行更加完整的買房分析。
