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新手也要學會“裝”,去售樓處問這6個問題,銷售不敢輕易忽悠你

售樓處裝修的富麗堂皇,是為了彰顯尊貴與品質,讓來訪者產生信任感,包括售樓人員的說辭,都是為了迎合消費者,優點和模稜兩可的規劃無限誇大,對於樓盤缺點卻閉口不談,聽售樓人員介紹房源之後,購房者覺得每個樓盤都無懈可擊,只懊惱自己錢包不夠鼓,如果你的買房思路完全跟著銷售人員走,最後大概只有吃虧上當的份兒,購房者要發揮自己的主觀能動性,透過提問擊穿售樓人員的謊言,讓銷售認為你是經驗豐富的內行人,也就不敢輕易用自己的慣用套路來忽悠你了:

第一,問拿地時間

住宅用地70年產權,工業用地50年產權,商業用地40年產權,根據日常生活經驗,很多人誤認為產權年限是從房產證登記的日期開始計算,其實不然,這裡的產權年限是指土地的使用年限,我國的土地是國家所有,所以從土地出讓的那一刻,產權年限就開始倒計時了,所以購房者要問拿地時間,如果開發商拿地時間太早,是幾十二十年前入手的土地,再加上樓盤施工和裝修的時間,購房者的實際使用年限要大大縮水,民法典中雖然明確提及,住宅產權到期後可以自動續期,但是續期的費用還未明確,所以問清楚拿地時間很有必要。

第二,問物業歸屬

千萬別小看物業服務,物業決定著房源的流通性,以及整個小區房源的保值和升值性,因為好的物業及時維護小區的公共設施裝置,可以延緩房子老化的速度,保障業主的人生和財產安全,定期修建小區的園林綠化,及時反饋業主的訴求,每年給業主提供擦玻璃服務,公共區域的收益給業主平攤,疫情期間還給業主送食材上門,好的物業管理能提高生活品質,對房地產有反哺作用,能夠提高二手房的溢價率。

第三,問面積誤差

期房的面積都是根據設計圖紙計算出來的,實際施工的過程中難免會有誤差,如果購房者不主動提及面積誤差,開發商為自己利益的最大化,會在購房合同中規定面積誤差多退少補,這一規定對購房者來說是不合理,萬一開發商惡意擴建房屋,購房者等於是被捆綁銷售,為了把風險降到最低,購房者要主動詢問面積誤差,並且和開發商約定,面積誤差要按照商品房管理辦法的第20條執行,也就是誤差絕對值在3%以內,購房者多退少補,誤差超過3%的部分,由開發商承擔這是法律條文約定的內容,開發商沒有理由拒絕。

第四,樣板間比例

樣板間和售樓處一樣,都是開發商重金建造的,定製工藝品和擺件隨處可見,不僅可以增加視覺美觀效果,還可以掩蓋戶型的缺陷,99.99%的樣板間都沒有安裝門,可以讓房間顯得更加通透敞亮,樣板間的面積沒有計算公攤,所以你看到樣板間的面積,遠大於實際交房後的面積,樣板間的套路遠遠不止這些,樣板間的傢俱都會縮水,臥室的大床可能是1.5米左右,衣櫃的寬度也不足以掛衣服,這樣設計就是為了讓空間顯得寬敞。所以購房者最好問清楚樣板間的比例和實際面積,也可以自己親自測量一下,以免到時候落差太大。

第五,配套落地時間

房子本身就是鋼筋水泥,真正決定房屋價值的是配套,購房者別被銷售口頭描繪的配套誘惑,銷售不會為自己的言論負擔法律責任,之前還有濟南寶能城為了賣房私設地鐵的輝煌事蹟,眼見都不一定為實何況耳聽,為了不被開發商忽悠買錯房,購房者看房時要諮詢配套以及配套落地的時間,之後再去規劃局核實。

第六,問樓盤平面圖

買房除了要看房屋戶型外,更重要的是看平面圖,一是看該棟樓的平面圖,兩梯四戶的房子,只有東西兩個把邊戶才有3面採光,被夾在中間的東戶和西戶是2面採光,根據樓棟平面圖就能瞭解電梯的分佈位置,瞭解房子的採光和通風效果;二是看小區整體的平面圖,選擇受噪音影響最小,視野效果最好的樓棟位置,將來居住體驗更好。

分類: 房產
時間: 2021-10-08

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