在今年的國慶長假期間，北京樓市沒有迎來“金九銀十”。
記者的實地調查發現，三個多月前交易熱鬧的“學區住房”市場不再活躍起來，房地產中介葉門可羅雀。
房地產中介機構葉門可羅雀，許多中介店員開始再次“上市掃街”。
許多行業專家告訴記者，自今年年初以來，“學區住房”的炒作混亂現象得到糾正，對非法資金流入房地產市場進行了嚴格調查。嚴厲打擊假離婚購房和全面收緊二手房信貸等政策陸續實施。在這種背景下，樓市“金九銀十”正在惡化，也出乎意料地出現。
“整個9月我們的商店只賣了房子，8月份也是如此。估計10月幾乎是相同的。”北京西城區月壇街道中介店長小張告訴記者，今年國慶假期期間他的門店幾乎沒有帶客戶，這與去年相反。
實際上，自7月份實施北京西城學區政策以來，“我們所在地區的交易量下降了80%或90%。原來一個月可以成交7080套，但現在只有7和8套就不錯了過去兩個多月來，我們的學區的房地產交易量一直保持較低水平。
實際上，自7月份北京西城學區政策實施以來，“我們該地區的交易量下降了80%或90%。原來，每月可以成交70或80套。現在只賣7或8套就不錯了。在過去的兩個月中，我們這裡的學區住房交易量一直保持較低水平。”該地區的另一家房地產中介小王告訴記者，儘管在國慶假期期間中介店員有加班工作，但一些勤奮的商店工作人員仍去“上市掃街”，但是效果很一般。
重新出現買方市場議價空間的增加，再次出現了購買者市場的議價空間。
“您剛剛看到溫暖的家庭社群，前幾個月最高價為每平方米16萬至7萬元人民幣。現在報價是15萬人民幣，沒人可以看到。”一位“上市掃街”中介告訴記者，調控政策後買方市場再次出現，購房者的議價空間遠大於賣家，原本非理性房價飛漲也重歸合理。
記者在調查中還了解到，北京部分二手房網上報價也有所下降，即使如此，其價格也很高。當買賣雙方討價還價時，賣家往往降價幅度最大，減少了20至30萬元，甚至超過50或60萬甚至100萬美元。
即使議價空間增加，買家仍然有許多觀望者，導致交易量非常低。
“每個人都想等待一下。我認為到年底之前價格會下跌，但最終房地產市場將慢慢回到2017年至2019年的階段，房價穩定且成交平穩。”中介小王說。
房價“只漲不跌”的預期再次扭轉了對房價“僅上漲而不下跌”的期望。
“中介小王說。房價“只漲不跌”的預期再次扭轉不僅是十一月假期，但實際上，記者在過去兩個多月的後續調查中發現北京學區住房市場正在發生質的變化，並且影響深遠。
業內人士預測，“學區房”概念甚至可能成為歷史從目前的“不敢買”到將來的“不想購買”。
“今年3月，一位客戶購買了42平方米的學區房，總價為660萬元。然後房價再次上漲，同一戶型房屋可以賣到700萬多元。”中介小張告訴記者，如果這所房子上市銷售，價格只能在630萬元左右，並且最終可能無法出售。
此外，從全國角度來看交易量也回升。記者從中國指數研究院獲悉，9月份房地產市場的整體成交持續下降趨勢，一線和三線城市均下跌了同一月的平均水平。
