辦理房屋過戶手續要注意什麼？一點都不能錯

房屋過戶手續是針對購買二手房而言的，因為購買新房的話，這個流程一般叫做房產更名，買了房子之後一定要辦理房屋過戶手續的，如果沒有辦理房屋過戶手續的話，購房者就拿不到房產證書，也就代表自己花了錢購買的房子，但卻沒有房產證證明自己權益，但不是所有二手房都能辦理過戶手續的，那麼辦理房屋過戶手續要注意什麼呢？

1、核實房屋產權

只有擁有完整產權的二手房才能辦理房屋過戶手續，所以大家在辦理房屋過戶手續之前，一定要先確定房屋產權是否真實可靠，比如小產權房是沒有國家認可的房產證書的，屬於鄉產權不能辦理過戶手續。還有一種比較常見的情況大家也要注意，房屋的共有權人如果不同意轉讓房子也是不行的，如果房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、瞭解房屋現狀

購房者只核實清楚房屋產權沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續的。還有一種情況就是，目前二手房時出租給他人使用的，而根據買賣不破租的規定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產過戶手續的。

3、留下尾款

留下尾款等到房產過戶手續辦理完之後再結清，這種方式對於購房者來說更有保障一些，因為在辦理過戶手續的時候，還有可能會出現一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。

4、協商戶口問題

辦理二手房過戶手續的時候最好將戶口的問題一併解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之後基本上就不會存在再聯絡的情況了，但如果事後再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。在一些大城市是有落戶限制的，雖然並不是買了房子就一定能遷入戶口，不管買房子的時候自己能不能落戶，首先要確保原房主戶口是遷出了的。

辦理房屋過戶手續的時候，相信大家都會非常的高興，自己名下也有房子了，但是高興的時候，小編上面講到的這些注意事項一點都不能忽視了，如果沒有調查清楚這些問題的話，就會留下很多的後遺症，以上就是關於辦理過戶手續要注意哪些問題的介紹了。