★ 目錄 ★
一、時事動態：海淀房協推出二手房交易指導參考價，朝陽配租面向“多未成年子女”輪候家庭
二、住宅市場：“金九”末專案集中入市以衝業績，“銀十”初房企國慶促銷效果明顯
三、房企動態：北京萬科翡翠書院迎來實景交付，鑫苑置業舉行盛世天璽沙龍活動
時事動態
海淀房協推出二手房交易指導參考價，朝陽配租面向“多未成年子女”輪候家庭
時事動態
9月末，北京市海淀區房地產經紀協會發布行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為。同時結合近一年成交價格情況，對部分價格漲幅大、成交量大的熱點小區，向中介機構釋出二手房交易指導參考價，供中介機構參考。
此次海淀區房協以海淀區作為北京全市試點，針對29個小區給出交易指導參考價，從10月8日開始執行，暫時執行6個月。針對海淀區29個重點小區（漲幅大，成交量大的熱門小區），分小戶型（60平米以下）、中戶型（60-90平米）和大戶型（90平米以上）設定掛牌指導價，超過指導價1%不允許任何中介掛牌，且不能透過中介成交，否則吊銷中介的執照。
時事解讀
此次海淀區二手房交易指導參考價的推出，是海淀區房協以非官方的視窗指導形式來執行。儘管當前並未出臺類似於其他重點城市的二手房價格參考機制，且與銀行貸款評估價相關聯，而是透過試點中介公司進行自我行為約束管理，但也表明北京對二手房的價格調控。
2021年上半年受北京“學區房”效應影響，北京二手房市場成交火熱，其價格不斷上漲，而海淀區“金三銀四”時期成交量明顯。下半年相關政策及事件陸續出現，針對“假離婚”打補丁，北京二手房貸款額度緊張，西城“731”政策效果顯現以及教育“雙減”政策及教師輪崗等，綜合因素最終促使北京二手房成交量持續下降，而價格保持平穩。此次海淀區實施非官方的自律性交易指導參考價，主要是遏制當前所存在的部分中介機構以非理性推高價格爭奪房源的惡意競爭行為，從而擾亂二手房交易市場秩序，避免行業陷入無序惡性競爭，以維護房地產經紀行業的良性健康發展。同時也能夠讓一些過熱區域的二手房市場價格迴歸理性。
時事動態
2021年10月8日，北京市朝陽區住房保障事務中心釋出《2021年朝陽區面向“未成年子女數量較多”輪候家庭組織選房的公告》。結合朝陽區實際，對取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女數量較多的家庭，以直接發放選房通知單的方式組織選房。
本次配租房源涉及兩個公租房專案，燕保·北焦家園專案以及燕保·雙橋家園專案，所配租物件為2021年09月30日(含)前取得公共租賃住房備案資格且尚未配租配售的“未成年子女數量較多”的朝陽區輪候家庭。
時事解讀
由於當前城市公共租賃住房供給數量有限，即使條件符合要求，配租家庭依然需要輪候與搖號參與其中。而此前北京市為落實國家“三胎”政策，在曾出臺的“加強公租房資格複核和分配管理”新規中，提出今後對取得公租房備案資格的低保（含分散供養的特困家庭）、低收入、重殘、大病等特殊困難家庭，未成年子女數量較多的家庭以及輪候時間超過5年的家庭，區住保部門可結合本區實際，直接發放選房通知單組織選房。
這次的朝陽是全市首個組織“未成年子女數量較多”家庭直接選房的區。此舉不僅能夠有效幫助當前朝陽區“多孩”家庭給予住房層面的保障與支援，同時也將推動其他區域開展這類直接配租，且像新規裡其他住房困難群體，如低保、低收入、重殘、大病、以及排隊時間超過5年的家庭，也將有望進入綠色保障選房通道，幫助城市底層居民“住有所居”。
住宅市場
“金九”末專案集中入市以衝業績，“銀十”初房企國慶促銷效果明顯
供給端
北京9月第5周（9.27-10.03）共計14個樓盤取得預售證，供應量達65.36萬㎡，環比增加139.37%。10月第1周（10.04-10.10）未有專案預售證發放。
經過房企在“金九”前期的積極籌備(包括多個新盤的營銷中心開放)，月末北京迎來集中取證期。樓盤專案的大量入市，開發商推盤意願提升。各大房企在緊抓“金九”月末最後一波兒銷售潮的同時，也在積極開展國慶“黃金週”銷售活動。
成交端
北京9月第5周（9.27-10.03）累計網上住宅簽約3556套，共計44.88萬㎡，成交面積環比增加546.43%。其中期房住宅網上籤約2765套，簽約面積39.32萬㎡。10月第1周（10.04-10.10）累計網上住宅簽約887套，共計10.60萬㎡，成交面積環比減少76.39%。其中期房住宅網上籤約720套，簽約面積8.48萬㎡。
“金九”末至“銀十”初北京住宅市場迎來熱銷潮，一方面市場上供應量大增，尤其多個新盤專案入市，而房企“金九”前期市場銷售不理想，開發商緊抓最後時間衝擊月末業績，推盤力度加大；另一方面因防疫政策影響，國慶“黃金週”期間居京過節受到提倡，而房企藉此全天開放售樓處，並推出多種促銷優惠活動，吸引客戶來訪成交。國慶期間北京住宅市場成交1594套，同去年同期相比銷售增長超10倍，且前三日成交佔比達87.4%。
北京9月第5周（9.27-10.03）存量住宅簽約2869套，簽約成交面積26.29萬㎡，成交面積環比增加36.17%。10月第1周（10.04-10.10）存量住宅簽約637套，簽約成交面積6.27萬㎡，成交面積環比減少76.17%。二手住宅成交主要集中於9月末，國慶期間市場較為冷淡，共成交91套。下半年以來，北京二手住宅市場整體上不斷走低。
房企動態
北京萬科翡翠書院迎來實景交付，鑫苑置業舉行盛世天璽沙龍活動
