大家好，我是京爺，一名北京房產實操專家，擁有十年房地產行業經驗，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大資料分析的諮詢師！以下為公眾號提問精選：
1、提問：京爺好，目前朝陽大西洋新城F區的四居，與海淀學府壹號院、圓明天頌這兩個盤的四居都各具什麼特質？未來哪個更有保值增值潛質？期待您的專業意見。
回答：你好，大西洋新城F區處於產業中心，且為大西洋新城中比較突出的一個區，還是非常不錯的，如果是南北四居，那也是比較稀缺，板塊+小區+房源都很能打，非常穩健。海淀學府壹號院、圓明天頌作為新盤備受關注，主要是地處海淀，有產業、有教育，大家給予很大的期待。作為新盤，戶型和設計，那自然是相對超前的，這是其優質。仔細來看，海淀學府壹號院，開發商強一些，新型共有產權這種能降低上車門檻，當然產權不純粹，未來有些不確定性。圓明天頌，開發商並不突出，相對純粹一些，戶型也不錯，如果未來品質不錯物業管理不錯的話，確實是個好選擇。未來，保值性，我認為應該都會很不錯的，喜歡穩健一些，我建議考慮大西洋新城F區，新房確實有一些不確定性在裡面。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
2、提問：京爺您好，最近去看了通州武夷花園和雙井的樓盤，有點糾結。通州的優點是看中長期發展，小兩居可全款，房也較新，離醫院學校都近，缺點是自住通勤實在太遠。雙井是通勤太方便了，但只能首付還貸，房齡稍老，預算內兩居只買得起塔樓或板塔，附近也沒學校醫院。求從自住剛需通勤和保值兩方面幫忙分析分析，謝謝！
回答：你好，通州適合長期，如果短期要置換的話就不考慮了，短期漲幅會比較一般，反而買個上班方便的小區。雙井是個好板塊，但好板塊也有一直漲不起來的小區，如果預算有限，可以考慮稍微往外走走。可以留下你的預算和需求。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
3、提問：京爺您好，請您講講來廣營和亞運村那邊的房子，有哪些比較保值不錯的小區
1.金茂悅
2.山水藍維，看著小區還不錯價格沒有新北苑高，有什麼硬傷嗎？
3.萬科星園
4.光大明築如何
回答：你好，這些小區中，金茂悅品質比較高階一些，但是周圍配套和交通一般，限制了其發展，不過保值是沒問題的。山水藍維，雖然是次新，但是品質差了一些，當年交房時就有不少人吐槽。萬科星園小區整體還可以，環境、管理都線上，密度有些大，戶型不是太好。光大名築，小區挺不錯的，地段、小區環境，物業管理也挺突出，可以考慮的小區。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價
4、提問：永泰東里，寶盛裡怎麼樣，跟安慧裡小區比
回答：永泰東里，寶盛裡屬於典型的老小區, 管理和居住體驗沒有特別值得講的地方, 不過畢竟價格低, 有價效比, 是不錯的上車選擇, 特別是永泰東里, 離地鐵近, 還有公房小戶型, 有較大的價效比. 我認為長遠看, 永泰東里比安慧裡更有價值一些, 畢竟海淀學籍, 在周圍有些稀缺性. 而安慧裡雖然地段好, 但這類社群在周圍太多了. 可以檢視星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
5、提問：西直門上班，首套，首付200萬。Q1：您覺得天朗園這個小區怎麼樣？Q2：勞煩您多推薦幾個小區，我們近幾個月會經常出去多看看房子
回答：你好, 這個小區優點是新, 周圍環境好. 但是小區有幾個問題比較突出, 比如小區太小, 裡面人也雜. 所以價格起不來. 你這種情況其實可以去看看回龍觀的次新, 交通更方便, 升值性更好. 建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
6、提問：馬甸經典家園怎麼樣
回答：你好，這個小區的優點是地段還不錯，樓齡不算老，缺點也比較明顯，靠近高速公路，小區太小，綠化少，空間小，居住體驗其實不是太好。總體評價是：升值性不突出，但地段好，也能跟著周圍漲，保值沒問題，但居住體驗一般。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
歡迎提問，內部資料：
《京爺北京買房十大頂級思維》
大資料：
《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
《獨家樓市大資料實時監測，這些板塊正在上漲》
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