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2021年馬來西亞房價多少錢一平米?投資回報率高嗎?

馬來西亞的平均房價在 2021年第一季度為 432,220 令吉(103,106 美元),吉隆坡公寓的租金回報率一般在於 2% 至 5% 之間。

自亞洲金融危機以來,吉隆坡的房價已顯著優於該國其他地區。在 2008-2009 年的經濟低迷之後,在包括“捷運專案”在內的大吉隆坡計劃的幫助下,馬來西亞房地產市場得到了振興。從 2005 年到 2015 年,吉隆坡房價飆升了近 122%(通貨膨脹調整後為 73%)。

從 2005 年到 2015 年,馬來西亞的房價上漲了 96.1%(通貨膨脹調整後為 52.4%)。

馬來西亞平均房價

從 2016 年到 2018 年,馬來西亞房價年均上漲 5.2%(通脹調整後為 3.3%)。然而,隨著政府的房價調控措施生效,馬來西亞房地產市場終於在 2019 年開始降溫。2019 年馬來西亞房價僅上漲 1.8%,2020 年下跌 0.9%。

受新冠疫情影響 租金收益率有所下降

根據全球房地產指南的研究,120 平方米洋房的租金收益率較低,約為 2.5% 。公寓類別的平均租金總回報率為 4.5%,但四年前,公寓的租金收益率平均超過 8%。

這與iProperty 入口網站需求分析(租賃市場)一致,該分析顯示排屋的租金收益率在 2020 年下半年為 3.3%,略低於 2020 年上半年的 3.4%。

由於對出租物業的需求疲軟,租金正在下降。2020 年下半年,公寓的租金要價中位數下降 5.3%,至 1,800 馬幣(429 美元)。同樣,同期服務式住宅的租金要價中位數下降 5.9% 至 1,600 馬幣(382 美元)。

根據 iProperty入口網站的資料,2020 年吉隆坡住宅出租物業的需求同比下降近 13%。

分類: 旅遊
時間: 2021-10-14

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