“少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放收到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。”
繼“限跌令”刷屏以後，信貸政策方面又放出了新訊號。最高層面做出表態，部分城市房貸供需關係將“迴歸正常”。與此同時，房地產稅、救市等關鍵詞也喜提地產熱搜榜。
NO.1 | 壹
觸底轉向，部分城市房貸供需關係將緩和
10月15日-10月16日，兩個重要訊號釋放：
（一）10月16日，第20期《求是》雜誌發表重要文章，提及“積極穩妥推進房地產稅立法和改革，做好試點工作”。
（二）10月15日，央行第三季度金融統計資料新聞釋出會召開。與前兩次重要金融會議類似，本會議在房地產層面仍然強調“兩個維護”，釋放出市場“維穩”訊號。
在房貸方面，鄒瀾司長指出：
“今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放收到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。”
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在開發貸方面，鄒瀾司長指出，
部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款後，原本應該合理支援的新開工專案得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。
針對這些情況，中國人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
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不得不承認，7月以來，全國各地的調控政策逐步收緊，樓市持續降溫。
直到前段時間，東莞、惠州等5城二手房交易個稅下調，廣州、佛山等地房貸利率下降以及各城市“限跌令”以不同形式出臺，局域市場才有所緩解。
現在，央行重提房貸、開發貸等問題，給出新的解答。可以預見，前期降溫幅度較大的城市，個人按揭貸款批放將有所緩和，尤其是剛需等合理住宅需求。
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而“三道紅線”試點房企，資金壓力也將隨信貸政策的矯正而有所緩解。對於紅檔房企，銀行也將給予一定的信貸支援。
無疑，今年房地產最緊張的時候已經過去，這對購房者、開發商，都將是大大的信心提振。
當然，信貸層面的改善不代表“房住不炒”基調的動搖。“穩定”永遠是最高指導思想，漲跌同論。
NO.2 | 貳
劍指“維穩”，哈爾濱出臺十六條“救市”
除了金融信貸等政策的改變，個別地方政府也開啟了新的調控方案，即“救市”。哈爾濱便是如此。十六條“新政”，劍指“維穩”。
被稱為“冰城”的哈爾濱，常住人口超千萬，但樓市卻連跌6個月，這是一種什麼樣的體驗？自2020年疫情以來，哈爾濱樓市備受衝擊。
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尤其在下半年全國調控收緊的情況下，市場觀望氛圍更為濃厚。
10月10日，哈爾濱市出臺《促進房地產市場平穩健康發展實施意見》，內容包括土地出讓金最高分期半年、買房最高補貼十萬元、降低預售許可標準、加快返還預售資金、助力房企加快專案建設、放寬二手房公積金貸款房齡年限、下調土地增值稅預徵率等16條。
介面新聞報道，這是全國首個較為全面的“救市”政策，預計後續會有城市跟進。
而哈爾濱市對樓市託底，主要是因為市場過冷以及人才外流兩大因素。
據易居研究院智庫中心資料，哈爾濱樓市已連跌8個月。據第七次全國人口普查資料，哈爾濱常住人口為約1000.99萬，較六普時減少了約62.61萬。
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這裡我們不對人才問題以及地域性樓市環境做過多解讀。但市場冷，是週期。不僅在哈爾濱，全國亦是。
“救市”第一槍的打響，讓樓市產生了更多不一樣的想法。從信貸政策的改善以及“哈爾濱十六條”來看，年底三個月，市場還會有一定緩和空間。但“房住不炒”的基調，仍然不會變。
NO.3 | 叄
結語
整體來看，當前市場還處於“不確定期”。新舊政策碰撞，各家觀點不一。
但有一點可以肯定，剛需購房者可以優先考慮買新房了。一二手倒掛以及貸款層面的放鬆會使新房市場有所緩和。
另外，二手房建議再等等。畢竟，“首批指導價”這把劍還懸著。如果不著急，可以到年底再做選擇。
