大家都知道，近幾年房價上漲得比較厲害，尤其是北上廣深的一線城市。為了抑制房價上漲過快，國家近年來不斷出臺調控政策。干預房價上漲過快，比如很多地區出臺了限購政策。為了限漲，很多地區也是絞盡了腦汁。但是，自從“房主不炒”成為主旋律後，很多城市的房價上漲終於放緩了腳步。而且呢，部分城市，還出臺了“限跌令”，比如在8月21日，湖南嶽陽發文規定商品房銷售的實際成交價格既不能高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，無獨有偶，江蘇縣級市江陰也對樓市發文提出：嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。
同樣發聲的還有河北唐山。有媒體報道，唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產企業負責人，目的就是打壓惡意降價，保持市場健康平穩。不僅是這三個地區，近期還有一些城市像瀋陽、菏澤、昆明、惠州、桂林等地釋出了類似“限跌令”政策。看起來，樓市的天平要傾斜了。買房似乎取得了主動權。與此同時，多個地區二手房限貸的政策，也放各地的房地產市場涼了不少。有人直呼，房子已經降到冰點了，該買買，該賣賣，別再觀望了。其實不管是限漲還是限跌，國家的目的一致就是讓這個房價迴歸到合理的價位。國家一直在說穩房價、穩定加穩預期，主旨是求一個穩字。因此，打算買房的人，你要保持冷靜，房產市場有點涼，咱的腦子可不能熱。你要識別，哪些事房企真的讓利，哪些只不過是在輿論下拋售本來並不好賣的房子，比如大連某樓盤，一夜之間，很多中介發訊息，該樓盤大降價，平均每平降價3000多元。在中介的大力宣傳下，很多人都以為可以撿大便宜了，其實一比較才知道，這只不過是開發商藉機甩賣高層擋光的一些樓層。因此，大家要擦亮眼，不要輕易上當。現在二手房限貸，中介日子不好過，因此代理推薦新樓盤也是不遺餘力。多年來，不管是房價上漲還是房價下跌，很多人都在問一個問題，現在是買房的好時機了嗎？其實呀，現在的情況下，買方主動權更大，可以心平氣和慢慢挑，畢竟開發商急於回籠資金可能會讓利也是明擺著的事，只不過你要去偽求真，別被騙了就行。而投資炒房的，就可以歇歇了，國家的態度已經很明顯了。
不管現在是不是買房的好時機，建議大家以下幾類房子，再便宜也儘量別碰，不然很難變現甚至可能吃大虧。
某地產的事，大家都知道了，我也不多說了，買房要看開發商真的是太重要了，現在房企日子確實不好過，資金鍊容易斷裂，因此信用不好，資金有風險的房企開發的房子，你要慎買，碰到爛尾是很難解決的。買房前可一定要考察開發商的資金實力和信譽。
二手房限貸，讓很多打算出手的賣家上火了，不管是老破小的房子還是大戶型的二手房，限貸讓很多人只能去買新房。而此時你要入手二手房，就一定要謹慎，挑選好。
第三類就是學區房，現在學區房還不會一下子消失，但是呢，現在高價入手學區房，還是風險挺大的，如果是老破小類的學區房，就要更謹慎了。最後就是那些軍產房、小產權房等等，這些房子雖然價格便宜，但是交易變現並不容易，大家還是要慎買呀。不然想要出手，可就難了。
