房子的真正價值在於流通性，買的人越多，房子的增值空間越大，反之，越是沒人買的房子，貶值速度會越快，比如以下這4類房，將逐漸失去流通性，持有者都著急拋售，還沒入手的人真的太幸運了：
第一，公寓房
繼北京、深圳、上海、成都、廣州之後，海南省也釋出了“禁公寓令”，《意見》要求，遏制將相關專案變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”建築的行為。比如不得設定廚房等居住空間，不得預留、違規增設可作為住宅用途的排水、排汙、排煙等管位（道）、孔洞等。公寓房建設受限下，購房者在買房時，肯定也不會選這類房，失去購買的需求後，房子的價值也將跟著降低。從本身的居住條件來看，公寓房產權年限短，首付比例高，還貸年限短，月供壓力大，各項收費比照商業標準，持房成本高。由於公寓房稽核條件沒有住宅標準高，開發商都是盡力縮短樓間距增加樓棟建設，房子的採光通風會很差，由於很多業主把房子租給中小企業辦公，樓道的公共空間被各類企業佔用，人員混雜，噪音和衛生堪憂，安全性也很低，還不能落戶，現在三胎生育放開，有孩子的家庭更不會買了。
第二，縣城的高層房
今年住建部等15部門對縣城釋出了“限高令”的要求，《意見》明確，縣城新建住宅以6層為主，鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。開發商如果非要建造18層以上的高層，需要保證消防應急、市政配套設施等建設到位。加強50米以上公共建築消防安全管理。建房成本上就要比建造多層樓投入更多的錢，賣房的價格也要跟著提高才能保證不虧損，但購房者肯定不願意多出錢，尤其是縣城支柱型產業和高薪崗位太少，從購房能力和需求性來看，縣城的高層未來會更沒有市場。
第三，高齡舊房
國家今年繼續實施舊改，範圍擴大至5.3萬個小區，政府投資大量資金、人力和技術改造老城區，短時間這裡不可能再拆遷，買了高齡房，只能長期居住。今年國家又要大力整改學區房炒作亂象，處罰了多家中介，一線城市的學區房都出現了大幅度的價格回落，比如深圳福田的百花片區，匯聚了多間中小學校等優質教學資源，但這裡不少的二手房成交價已降了數百萬元。舊改措施也僅僅是對房子外部和周邊進行一些基礎上的升級改造，但高齡房內部存在隔音差，牆壁開裂等的缺點將無法改善，大家的居住舒適度將很差。
第四，小產權房
去年自然資源部發布《意見》，明確不允許小產權房轉正，原先購買房子的城鎮戶口家庭，現在也等不到拿房產證的那天，就算想要轉手，明知道房子以後也不能上市交易，一般家庭不會再購買。就算有想要買的人，也是因為實在沒錢買商品房，需要這類房過渡，但這部分人屬於低收入人群，要買房，銀行不能給他們辦理房貸，這些人必須全款購房，談判時他們肯定是要拼命壓價的，持房者需要虧錢才能將房子轉手。由於小產權房沒有房產證，出租都很難，如果遇到城市改造要拆遷，由於非集體內買小產權房本身就是違規的行為，城鎮戶口的家庭可能將拿不到補償，就算走法律途徑也無法維權，如果房東不承認買賣交易，購房者將是錢房兩失。
