寫在文章前
從一開始寫頭條號到現在也有14天的時間了，其實很早之前就想寫一寫東西分享給大家，奈何自己比較懶，而且閒暇的時間還想陪著孩子多玩一會，所以一直沒有開通賬號。讓我決定靜下來寫東西的契機是，我媳婦的朋友買了一套房子，而且從我的專業角度來看，這個中介推薦的房子，絕對是按照佣金推薦的，因為完全沒有理由！這是讓我最噁心的一點，其實現在很多老百姓對開發商、中介從業人員的印象已經非常不好了，如果照著這樣發展下去，最後的惡果還是由開發商和中介自己承擔！因為我始終相信如果靠著套路掙來的錢，將來也會以各種方式失去，還會損失自己的福報。
所以我寫這個頭條號，只是想分享給大家一些東西，讓這個市場更加透明，作為一個購房者您每天花費個5-10分鐘看看我的，或者其他更優秀的人的文章，絕對能夠讓您在買房路上少走很多彎路，同時如果我們自己懂得更多了，未來市場也會自動篩選掉那些坑自己客戶的“黑中介”“黑銷售”。我希望未來的市場是中介或者銷售會因為客戶選擇信任自己而感到開心和感動，從而更加客觀用心的服務，是希望自己的客戶能買到滿意的房子，而不僅僅是自己的那點提成。而作為購房者，我們也能夠感受到銷售或者中介的真誠，互相尊重。此號只做分享不做營銷，不會私信大家！！！
好啦，接下來我總結了一些在售樓處容易被忽視的問題：
1、警惕那些售樓處不在專案地的樓盤。大多數這些樓盤沒有把樓盤放在專案地，是因為專案地周邊的情況實在是一言難盡，擔心客戶去了專案地看了周邊的情況就不考慮定房了。而把售樓處放在一個好的位置上，儘管客戶知道這不是專案地，也一定會對客戶的決定產生影響。
2、不要輕易相信沙盤上的距離和配套。通常我們看沙盤的時候會感覺周邊的配套距離我們好近啊，周邊什麼都有，簡直太滿意了。這時候我們要注意，開發商在做沙盤的時候，都是縮小去做的，而這個過程中，一定也會將周邊的配套和樓盤故意放得很近，而且對於在規劃中的內容也會放到沙盤中。所以我們一定要記著看完沙盤後，要實地瞭解情況，看看配套的距離，和這些配套是否真實存在。
3、學會用百度地圖。用百度地圖做什麼？測量距離呀，到地鐵、到商場，我們一測便知，不要覺得銷售這點不會騙你，我就見過明明專案距離地鐵1.5KM，銷售能說到800米左右，所以一定要自己測。再告訴大家一個小技巧，如何看周邊的人口密度，同樣開啟百度地圖，右上角塗層，找到熱力圖，大家試試吧。
4、要會查規劃。尤其對於新房，很多東西是沒有呈現出來的，所以銷售在介紹的時候，會說在規劃中，這個時候我們就要留個心眼了，我們可以上當地規劃局網站查詢，瞭解資訊真實性！
5、找到售樓處房展的周邊不利因素公示展板。
6、注意樣板間傢俱尺寸。通常為了讓客戶感覺樣板間更大一些，樣板間裡面是不安裝門的，同時床的尺寸通常來說都會縮小一些，有的樣板間甚至在主臥都是不放置衣櫃都。
7、最好可以找銷售要到之前客戶購買的合同。這點不是要大家看價格，可以和銷售說我們不看價格，而是看看出房率，畢竟一些銷售在售賣的時候，出房率會多說那麼1-2個點。同時看下這棟樓的合同上的戶型圖。這東西銷售一定是有的，我們一定要看這個，本人就遇到過有一棟樓和之前售賣的樓棟戶型有一些差別，少了一扇窗戶！所以一定要看合同上的戶型圖！
8、交首付前問銷售能否開發票！能否當天簽約！現在一些開發商在客戶交了首付後，會以各種理由不進行簽約，因為這筆錢沒有進入房管局資金監管賬戶，他們是出不來合同的，而且是沒有辦法給你發票的，只能給你一個收據。
以上是給大家總結的最容易忽視的一些問題，希望可以幫到大家！如果您覺得內容不錯，歡迎點贊轉發收藏，感恩
