半個月降幅超20%！指導價降溫海淀熱門學區房“立竿見影”，多房源已下架

海淀萬柳學區房。 李凱旋 攝

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李凱旋 李未來 北京報道

儘管北京還未對二手房價格指導機制進行“官宣”，海淀的29個熱門小區已經展開了試點。《華夏時報》記者瞭解到，包括蜂鳥家園等在內的海淀熱門學區房，不符合指導價格中介機構不可接受委託，也不得在網路上呈現該房源。

受到指導價的影響，中介表示，海淀學區房價格有所回撥，降幅超過20%。且有不少房源因為不符合指導價被下架，市場成交量有所下滑，交易雙方均進入觀望期。

海淀實行二手房價格指導機制

“廣州開始有小區實行二手房價格指導機制以後，我們有點擔心了。畢竟四個一線城市裡面就北京還沒有展開試點，早晚都得來，不是在西城就是在海淀。”海淀區的一位房產中介林浩（化名）對《華夏時報》記者說。

林浩表示，在有訊息出來之前，海淀區的熱門學區房蜂鳥家園剛剛成交了一套50平米的房源，成交價600萬，比之前的價格下跌了30%左右。“這個訊息剛傳到市場的時候我挺擔心的，害怕購房者會認為是實行指導價後價格下跌的前兆。實際上那套房子是個例，業主著急回款。”林浩對《華夏時報》記者說。

房產APP上蜂鳥家園在售房源。

不過。林浩很快等來了“二手房價格指導機制”試點的訊息，而且北京的試點區域正是在海淀。9月29日，《北京日報》客戶端報道，海淀房協向中介釋出了海淀熱點小區二手房交易指導參考價，併發出行業內部自律倡議，號召中介機構共同抵制惡意爭奪房源的行為。

《華夏時報》記者瞭解到，此次海淀有29個小區被納入二手房價格指導機制試點範圍，其中包括蜂鳥家園、新起點嘉園等熱門學區房。包括林浩在內的3位海淀區房產中介從業者向《華夏時報》記者確認，29個小區已經從10月8日開始實行二手房價格指導機制。

中介：價格降幅超過20%

“最近價格肯定是降了些，幅度還是很大的，基本上在20%以上。”一位在海淀萬柳工作多年的房產中介從業者王琦（化名）對《華夏時報》記者說。王琦表示，29個小區因為戶型、地理位置等不同，指導價格存在差別。

王琦對《華夏時報》記者說：“以蜂鳥家園為例，60平米以內的戶型指導價格是17.1萬元/平米，60平米以上的戶型指導價格是14.6萬元/平米。如果超出這一標準，按照規定，中介機構不能接受房源的委託，也不能在網上呈現這一房源，後續不能夠交易。”

記者注意到，房產APP上蜂鳥家園一套52平米的房源，目前掛牌價是880萬元，單價為16.9萬元/平米，不超過指導價格。同時，記者在梳理後發現，在售房源基本上都較指導價略低，且中介表示，後續還有議價空間。

中介給《華夏時報》記者提供的一份成交資料顯示，2021年9月份，蜂鳥家園成交單價基本上在17.3萬元/平米左右，少數房源單價達到17.8萬元/平米，且房源面積均在60平米以內。而10月8日後，蜂鳥家園60平米內的戶型成交單價下降到16.4萬元/左右，少量房源由於“不滿五唯一”，成交價格下降至14.6萬元/平米甚至達到12萬元/平米左右。

“學區房的價格和一般的二手房不一樣。同樣的戶型，差不多的地理位置，是否滿5年，是否影響孩子上學，根據這些，價格就有很大不同了。”王琦對《華夏時報》記者說。王琦表示，海淀區學區房單價之間的差別較大。例如，以大戶型為主的新起點嘉園單價在6.8萬元/平米-11.5萬元/平米左右，遠遠低於蜂鳥家園。

高價房源被下架

《華夏時報》記者在查詢了房產APP後發現，海淀區學區房的在售房源數量有所下降，多個小區房源在售數量不過在20套左右。“在實行了價格指導機制後，我們有主動和業主去進行溝通，很多業主不願意下調掛牌價格，不符合規定的房源我們只能下架，不能在網路上展示。”林浩對《華夏時報》記者說。

此外，林浩表示，目前由於北京二手房貸款放款週期延長，很多業主不太願意接受貸款購買房源，希望購房者能夠全款支付，以便更快拿到購房款。林浩說：“付款方式也對房價有影響，不僅影響雙方交易意願，還會影響議價空間。”

“在網路上展示的房源現在比較少，但加上不符合規定沒有掛出來的房源，實際房源數量是比這個多的。可以說，在網路上掛出來的房源一定符合指導價格，業主接受價格下調，也是抱有很大的成交意願。”王琦對《華夏時報》記者說。

另外一位主要負責萬泉新新家園二手房交易的中介從業者表示，二手房指導價剛剛開始實行，目前，買賣雙方其實都進入了觀望期。“有業主會覺得指導價格低於預期，現在暫時不考慮賣房。也有購房者覺得剛剛開始實行這個機制，想再看看後續市場。”該中介從業者對《華夏時報》記者說。

在全國房地產市場大範圍遇冷的背景下，北京二手房交易也沒能走出獨立行情。北京中原市場研究部發布的資料顯示，2021年9月份，北京二手房住宅網籤量為1.2萬套，環比下降23%，同比下降28%，創下近1年以來市場新低。

而業內更是有專家及機構預測，目前，不少城市大力推行二手房價格指導機制，北京後續大機率會在其他熱點區域，例如西城跟進。