對於人們來說，總會有很多第一次：第一次上班、第一次做飯、第一次看電影等等，這些都是我們在生活當中會經歷的事情，而對於第一次買房來說，和這些有著很大的區別。因為對於買房來說，可不是一件輕鬆的事情，對於房子來說，不僅僅是用來居住的，而且房子的價值也會影響到購房者的家庭財富問題，如果房子升值的話，就相當於購房者的家庭財富上漲，但要是房價下跌的話，就相當於家庭財富縮水。所以對於很多購房者來說，都不敢輕易買房。

尤其是對於第一次購房的家庭來說，不太瞭解購房時需要注意的問題，更是要小心謹慎的選房，如果選擇的房子居住體驗不好的話，不但自己居住起來不舒適，而且想要轉手也是非常困難的事情。為什麼會這麼說呢？主要還是因為現在的二手房市場掛牌量在不斷上漲，使得供給大於需求，所以就導致了二手房市場已經進入到了買方市場。對此而言，打算購買二手房的購房者，肯定會仔細挑選，專門選擇那些品質較好的房子，而對於那些居住體驗不好的房子來說，肯定是無人問津。

根據資料顯示，房子佔據了我國城鎮居民家庭財富的70%以上，如果自己選擇的房子居住體驗不好的話，想要出手比較困難，很有可能會降價拋售，這就意味著住戶的家庭財富縮水。因此，對於現在來說，買房依舊不是一件容易的事情，選房更是要小心謹慎。

為什麼一直強調居住體驗的問題呢？對於之前來說，房價上漲的速度很快，很多人買房都不考慮居住體驗的問題，只要房價快速上漲，回頭轉手一賣，就能獲得很大的利潤。但對於現在來說，調控政策在不斷地收緊，使得房價也出現了平穩的趨勢，對此而言，如果想要買房投資的話，就要做好長期打算了。

而且根據央行給出的資料顯示，現在我國的城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的佔比31.0%，擁有三套房及以上的佔比10.5%，戶均擁房1.5套。可以說對於現在而言，城鎮居民已經不缺房子居住了。對於這樣的情況而言，住房需求已經得到了很大的滿足，對於之後買房來說，肯定會選擇改善型住宅，而對於改善型住宅來說，對於住宅的居住體驗有著很大的要求。因此對於現在買房來說，居住體驗無疑是非常重要的。

而且隨著調控政策的不斷收緊，使得“房住不炒”的思想觀念深入人心，對於現在的人們來說，買房是用來居住的思想觀念更加深厚，而對於自己居住來說，肯定要選擇那些居住體驗比較好的房子。畢竟現在買一套房子也不是易事，購買的一套房子可能要居住幾十年。在這樣的情況下，如果選擇的房子居住體驗不好的話，自己也要忍受幾十年。這無疑是讓購房者難以接受的，如果房子居住體驗不好的話，居住一兩個月還能忍受，但要是忍受幾十年，恐怕很難有人做到。

那麼對於現在來說，買什麼樣的房子才比較好呢？其實對於這點來說，從今年出臺的政策當中就可以看出。對於未來10年來說，這3類房子都或將成為“黃金屋”。究竟是什麼呢？讓我們一起來看一下吧。

新建的多層住宅

對於多層住宅來說，居住體驗一般都是非常不錯的，因為對於多層住宅來說，有著更低的容積率，還有更高的綠化率，使得低層住宅的房子，不但比較安靜，而且小區綠化環境非常好。對於多層住宅來說，無疑是人們更換改善型住宅的不二之選。因為對於別墅來說，價格太過昂貴，大多數家庭都難以承擔這麼大的房貸壓力，所以對於居住在高層住宅當中的住戶來說，想要更換改善型住宅的話，就會選擇那些多層住宅居住。

而對於今年來說，也是出臺了一個新的規定。在3月份時，住房和城鄉建設部官網釋出了《關於加強縣城綠色低碳建設的通知（徵求意見稿）》，在這份通知當中提出：“縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅佔比應不低於75%，縣城新建住宅最高不超過18層”。從這當中我們就可以看出，現在還是對高層住宅“下手”了。對於縣城來說，只是一個開始，使得縣城當中的住宅要以多層住宅為主。對於以後來說，多層住宅會逐漸成為市場的主流，畢竟對於高層住宅來說，存在的問題較多，還有很多弊端無法解決，比如說火災逃生困難、高空拋物比較危險、拆遷成本較高等等。在這樣的情況下，多層住宅無疑是最好的選擇，而且對於以後來說，更換改善型住宅的住戶也會越來越多，使得多層住宅的需求較大。

舊改後的老小區

對於老小區來說，雖然地段非常好，大多數都處於市中心的位置。但對於老小區來說，因為建設年代比較久遠的緣故，所以老小區的居住質量一般是比較差的，小區內比較破舊，線路管道也出現了老化的現象，使得居住在老小區當中，居住體驗並不是很好。對此而言，一些想要讓自己的孩子享受到更好的教育資源的家庭，還是會選擇老小區的房子，雖然居住體驗比較差，但為了孩子的教育，還是可以忍受的。因此，對於老小區來說，還是有很大一部分購房需求的。

而對於今年來說，舊改政策就開始全面推進了，對於那些符合舊改規定的老小區而言，都會進行舊改。對於舊改政策來說，就是要改善老小區的居住環境，提高老小區的居住質量，更換線路管道，維修老小區的樓棟。對於老小區來說，這無疑是“枯木逢春”，重新煥發生機的一個機會。因此對於那些舊改後的老小區來說，居住質量也會有所提升，使得更多的人願意選擇老小區的房子。

近郊的地鐵房

對於現在來說，交通方便的住宅無疑會受到人們的哄搶，尤其是對於地鐵房來說，更是人們買房時首選的房子之一。因為在一個城市當中生活的話，便利的出行無疑是非常重要的，尤其是一些城市比較大，居住的地方和公司有著很遠的距離，如果乘坐地鐵的話，就能很快的到達。所以對於很多人來說，每天上班的時候，都會乘坐地鐵出行。但如果居住的地方居住地鐵站太遠的話，乘坐地鐵也不是特別的方便。因此，對於地鐵房來說，才會這麼搶手。但對於城市的房子來說，價格也是比較高昂的，尤其是市區內的地鐵房，價格更是難以承受。因此很多人都會選擇郊區的地鐵房，房價相對便宜一些，而且一樣可以乘坐地鐵出行。

而根據今年國轉辦轉發了一個意見通知：“禁止以修建城際鐵路和市域鐵路的名義修建地鐵或者輕軌”。這就意味著以後很多城市的郊區，想要修建地鐵和輕軌也不是一件容易的事情了，審批要比以往嚴格很多。這對於現有的郊區地鐵房來說，顯得彌足珍貴，也會成為更加搶手的房源。

對於這三類房子來說，你有何看法呢？