11月的第一天，也是英國進入冬令時的第一天，冬的氣息，日漸濃厚……
與之相對應的，是建築行業缺工少料的寒冬也隨之而來！
一，89%的建築商因缺工少料推遲建設
建築商聯合會表示：
一項對建築行業的調查顯示出了整個建築行業目前的糟糕狀況。
因脫歐和疫情造成的工人短缺，材料價格猛漲。
89%的建築上表示，他們不得不在今年的第三季度暫停專案。97%的建築商表示見證了建材價格上漲，並且在未來幾個月繼續上漲（93%）。
60%的人預計建築工人的薪資繼續上漲。42%的人找不到普通建築工人，比上季度增加6%。37%的建築商找不到粉刷工人，比上季度增加6%。
近一半的建築商表示，很難找到熟練的木匠/細木工和磚瓦工。技術工人的短缺導致了專案的拖延。
之所以如此，建築商聯合會指出：
因為脫歐 ，我們失去了一些歐盟的熟練建築工人，而國內的勞力市場無法填補這一缺口。這是我們記憶中自聯合會成立以來壓力最大的時期之一。客戶的需求和期望正在上升，在當前的環境下變得非常沮喪，這使得建立和維持與客戶的關係變得困難。
對此，建築商聯合會的執行長萊恩·貝瑞指出：
整體的調查顯示建築行業並不樂觀。89%的建築商因為缺乏材料和熟練的工人，面臨工期延誤和取消。這也加劇了英國住房短缺危機。
二，近100萬家庭在這個強勁的賣方市場上搬家
因缺工少料導致建築商步履維艱的時候，市場上的眾多買家可是非常活躍，需求很大。
TwentyCi的資料顯示：
與2019年疫情前相比，英國每個地區的房地產交易量都出現了兩位數增長。近100萬戶家庭即將搬家或最近已經搬了家，這可能會為英國的GDP貢獻3%。
與疫情前相比，今年第三季度達成的自住房銷售協議增加了六分之一(16%)。
與2019年第三季度相比，今年第三季度的待售房減少了近4萬套，下降了8%。這也導致了強勁的賣方市場。
對此，TwentyCi的負責人Colin Bradshaw表示：
自住房的交易勢頭遠遠超過了2019年的正常水平。這足以見證房地產市場的繁榮。
平均要價在英國從2019年第三季度到2021年第三季度上漲了12.5%，每個地區都在上漲。
三，線上房地產中介佔據更大份額
受疫情影響，很多房地產業務都轉移到了線上，這也推動了線上中介和混合中介的發展。
TwentyCi的資料顯示：
過去2年，混合和線上中介在100萬英鎊以上的房地產市場領域的份額增長了27%。
雖然基數並不高，只有8.3%。其中，三個主要的線上和混合中介，Purplebricks、Yopa和Strike佔據了總市場份額的70%。
然而，隨著100萬英鎊以上交易的比例上升，線上代理在更高價值的高階市場取得了更大進展。
同時，在倫敦市中心和英格蘭東南部，實體線下中介佔據了更大的市場份額。
四，預計超低貸款利率將緩慢上升
貸款專家預計，在其他地區房價上漲的預測下，住房貸款成本將出現“緩慢而有節制的”增長。
在經歷了一段時間的激烈競爭和超低貸款成本之後，一些抵押貸款機構已經小幅提高了利率。官方預測稱，最大的貸款利率上升將在2023年。
預算責任辦公室(OBR)表示：通貨膨脹(衡量生活成本)明年可能會加速到4%。
作為回應，預計明年及後年央行利率將從目前的創紀錄低點0.1%上升。如果通脹率超過5%，央行利率可能會升至3.5%。
這樣的變化通常會影響到房主所經歷的利率，這意味著抵押貸款成本會上升，但儲蓄回報也會變得更好。
房產圈的結尾提示：
受疫情和脫歐影響，英國的勞動力嚴重短缺，尤其是貨車司機，這導致建材價格的上漲。即便是開放了臨時簽證，也沒能吸引來多少貨車司機。這就意味著，建築行業材料價格上漲可能在很長一段時間內都得不到解決。
與此同時，一個熟練的建築工人需要用幾年的時間來培養，脫歐之後，歐盟的建築工人紛紛離開，而英國本地往這個方向培養的人又不多，這都影響了建房的速度，新建房的供應更是不足。
而購房的需求卻有很大，一方面是疫情導致的人們對空間的需求增大，另一方面是國際旅行的逐步恢復，海外買家重回市場，與本地買家爭奪本來就不多的優質房源。
就這樣，市場上的待售房數量不斷減少，而新房供應也沒有跟上，如此供不應求，房價的上漲自然是必然的。
如果您有已經看好的房產，不防早點入手。
