大家好，我是一休，北京地產行業的一名深耕者，擅長多盤硬槓+深度測評+硬核爆料，堅持原創輸出，只想說點實話。

本文首發於【一休侃房】公眾號。

一休前兩天發了一條順義的區域劃分，沒想到很多順義的朋友前來討論，今天一休就再來聊聊位於順義的金茂北京國際社群這個樓盤。還是老規矩，直接上乾貨！

北京國際社群 劃重點：

1、均價3萬，主力戶型70平兩居。

2、面積50㎡-89㎡，一居到三居都有。

3、一期售罄，二期開售，總價155萬起。

4、順義區北小營鎮，限競房。

5、開發商：金茂＋北京城建。

6、容積率2，車位配比120%，綠化率30%

7、金茂自持物業，物業費3.98/平米/月。

8、交房時間：2022年12月，精裝交房。

9、得房率：75%-85%

10、層高2.9米，一梯三戶。

8大問題，靈魂拷問

1

地鐵交通，咋樣？

離專案最近的地鐵站是15號線（順義線）的終點站俸伯，直線距離將近10公里。開車要將近20分鐘。小區配備了到地鐵站的共享班車，已經開始運營，能大大彌補通勤問題。

這條地鐵線主要是解決了東西方向的交通，終點站是清華東路西口。很遺憾，遲遲穿不過清華，不是錢和技術問題。

總之，無法深入海淀腹地，廣大IT網際網路從業者就沒那麼方便了，很是尷尬，尤其上地軟體園，近在咫尺啊。

15號線目前一共有4個換乘站，分別是望京換14號線，望京西換13號線，大屯路東換乘5號線，奧林匹克公園換乘8號線。北京商業價值最大的在建線路17號線，未來也將與15號線換乘。

公路方面，周邊行車比較暢通。北京國際社群專案北側緊挨著昌金路，西側有通順路，南側有白馬路，東側有順密路，這四條路呈口字型。交通比較便捷，最近的主幹道是京承高速和六環。

一休幫大家查了地圖，附上距離周圍幾個板塊的車程時間。不注水，供參考。

自駕到上地的中關村軟體園需要70公里，1小時13分鐘左右。到通州的萬達廣場商圈46公里，1小時6分鐘左右到達。

到未來科學城28公里，40分鐘。到望京SOHO38公里，1小時9分鐘。

大實話：

目前的俸伯站是始發站，地鐵族混個座還是可行的。但幾年後是否依然如此？不好說。

網路上，關於15號線（順義線）東延的說法有很多，目前的主流版本是從俸伯站還會繼續向東大概13公里，到楊鎮附近。

對於東延到平谷經過燕郊的這個說法，一休認為是不切實際的。首先，這屬於京津冀一體化的範疇，即使區裡想幹，市裡也沒一點要同意的意思，在京津冀一體化這塊，順義就是湊熱鬧的，是看客。

其次就是目前15號線的載客量已經不低了，甚至順義區內部人民還有不少聲音，呼籲不要東延到楊鎮，估計這波“唱反調”的都是中間那幾站不太容易坐上車的吧。

就現行地鐵來說，去國貿大望路還算方便，去西北旺的軟體園二期、永豐產業園，都不方便，繞遠兒嚴重。

地鐵規劃少，是連謠言都少的那種少。

相對靠譜的，對北京國際社群能算上真正利好的只有21號線規劃（原S6線的分支）。預計會在牛欄山設站，到國社實際距離近5公里。馬坡和順義也會設站。

一休搜尋了1小時，關於順義地鐵規劃和謠言還有：R4線路北延到南法信，北部環線東延到後沙峪，17號線東延到高麗營、趙全營，甚至有留言說繼續延到馬坡、牛欄山的。

再說公路規劃，現有的通順路，是順義到通州之間主幹路，開始升級了。未來還會有通懷路，距離國社很近，算大利好。顧名思義，這是新修懷柔到副中心的，有順義段。相當於六環半，縱向交通幹線。

因此，一休認為，在通州工作的年輕剛需，也可以考慮國社。

國社目前的客群很多是望京上班族，我們來重點看看這條線。小區到地鐵站20分鐘，俸伯站到望京需要40分鐘，共計1小時。

到大望路一共要用時1小時8分鐘左右，再加20，1個半小時左右。情況就是這麼個情況，一休認為，對於年輕剛需來說，這個時間還是可以接受的。

但要注意，社群巴士不是永久的！到2024年12月底是免費的，之後是否有巴士？怎麼收費？沒人能給你準確答案，任何形式的打包票都是不負責滴。

分析來看，巴士肯定會延續的，實在是太重要了，業主們多少掏點錢唄。

小總結：

公路規劃實際上都是沾光通州的，良心話，你細品。大部分的地鐵規劃是早期流言階段，最靠譜的21號線也只是規劃階段。國社5公里以內，規劃謠言一個都沒有，這算不算是一個小硬傷呢？

2

區域地段，咋樣？

順義區的北小營鎮，地處北京東北方向，六環外，直線距離到天安門40公里左右，距離首都機場15公里左右。

競品盤華潤的橡樹瓏灣，曾經因為金茂北京國際社群的位置槓過一次。思路是說國社距離懷柔更近，和順義沾邊的少。

嚴格來講，北小營確實感官上像夾在兩者之間，但實際上還是要更靠近順義。但距離石門、順義這兩站附近，還是有點遠，在9公里左右，這兩站被普遍意義上理解為“順義老城”，也就是資源配套更集中的核心區。

還好，有順義新城計劃，而國社專案就坐落在順義新城之內。上圖中“順義區”這幾個字就是核心老城區。從這裡一直往北的這一片地，就是順義新城。

順義在北京有哪些標籤呢？

國門、首都機場、上風上水、潮白河溫榆河、富人多名人多、國際學校、中央別墅區、牛欄山二鍋頭、燕京啤酒、北京現代汽車、靠近望京。

順義區有什麼產業版塊利好呢？

首先，順義區在建設“一區一城一園”三大金融平臺，包括馬坡金融城、後沙峪金融商務區、空港融資租賃產業園，定位是吸引更多高精尖人才。

其次，就是中關村順義園，重點發展航空航天、裝備製造、研發服務、資訊服務等高階產業。

最後，國社不僅僅是到未來科學城比較近，到懷柔科學城實際上更近，30分鐘車程足矣。15號線一旦西延以後，有機會地鐵直達中關村科學城。去這“三城”上班，也是比較現實的。

北小營版塊，定位打造成智慧網聯特色小鎮， 滴滴自動駕駛專案、新石器無人車、奧迪自動駕駛、中科開迪、京東無人車等都已經入駐。

很明顯，國社周圍空地較多。

東側是水色時光別墅區，南側是本地民宅，北邊挨著昌金路，西側是農田和空地。無遮擋，周圍沒有大家特別在意的那幾個“鄰居”，還算很乾淨。

大實話：

你說這地方破、荒吧，可旁邊人家緊挨著就是別墅區，起碼也是大幾百萬，不可能說差。說它高階吧，可畢竟這周圍有一些空地農田以及普通平房。

有那麼點矛盾，這是順義的縮影。

中央別墅區作為“扛把子”級的存在，自然是一頂一的富人區，國際學校的數量和質量也是吊打其他區域。有一種說法，如果北京選一個“上東區”的話，那就是順義的中央別墅區，可見一斑。

可順義窮人也不少哇，畢竟屬於近郊區，還有大批次的村子沒拆遷，安一個空調都要算計好幾個月的家庭依然非常多。

住順義還有一個優點，是開發商宣傳資料沒提到的。除了上風上水，環境好一些之外，去遊山玩水也方便，非常適合喜歡親近自然的家庭。

去懷柔爬慕田峪長城遊覽雁西湖，去密雲水庫自駕，去古北水鎮留宿幾晚都算是方便。去平谷摘個桃也可行，總之，順義區域的外圍就是這三大郊區，可玩的東西多。

一休再給大家拆解一下規劃吧，組織上現在給順義同志的定位是什麼呢？

“國門空港城”、“宜居示範區”。產業方面，聚焦發展新能源智慧汽車、第三代半導體、航空航天三大千億級創新型產業叢集。也要承擔生態、綠色、環保的責任。

看著還行，具體的細節呢？

一休說一個角度，順義新城最核心的位置是馬坡，牛掰如它，也只有一個相對靠譜的地鐵規劃而已。

“順義新城”這事在2002年就已經提出了，但是整體發展較慢，還有一些空地。就馬坡這塊來說，一休印象深一點的只有政府新大樓、金蝶軟體園這兩個“大件”完工。

但這算是北京規劃新區的一個通病，其他區也有這種情況，餅攤的太大，想幹的事情太多，沒忙過來。

上圖左側部分是新城最早的規劃，右側部分是現在的，細心點就會發現，北小營並不是“獨子”，它還有幾個“親兄弟”，同樣嗷嗷待哺。

可順義新城，這個“當爹的”，有點自顧不暇。

小總結：

順義曾經是“近郊皇子”中的佼佼者，比較爭氣，GDP總量曾長時間只落後於“東西海朝”，甚至比“正宮所生”的豐臺、石景山要得寵，要更有存在感。

但現在，雖然還是是近郊佼佼者，但恐怕要加上“之一”二字了。不是不發展，而是有發展更快的兄弟趕上來了。

順義畢竟不是“睡城”，有底子，有產業，不會太差的。但規劃和扶持力度稍顯單薄，不能不算成國社的一個小硬傷。

3

價格，值嗎？

這個問題，用資料說話是最好的方式。

就像一休在籃球場上，每次遇到“嘴裡碎碎念”不停的這種隊友，都會把球給他。你打進，牛逼，我服。如果我滿還期待，等著看你招牌式拜佛，最後給我來一個幹拔三不沾的話，哼哼，就休要怪我回敬你一句“菜逼”作為結束。這就是拿球說話，結果說話。

開盤20分鐘，認購814套。

入市3個月，銷售1256套。

夠了，全北京銷冠級別的產品，認證完畢。

群眾的眼睛是雪亮的，不需要進行多餘的研究，比其他所謂“網紅盤”，找一堆人給寫文“嗯，這房子真便宜，真好”，最後銷量不溫不火的那種是要強很多的。

國社與其他競品盤的硬槓對比，我下一篇會寫。咱們先說說國社的價格優勢到底在哪呢？

無他，單價低、總價低、首付低。

單價限價均價是36903，最高限價39753，可實際售價是3萬，比限價低了很多。

總價低要得益於戶型小，而且重點要看主力戶型的分佈，有些盤所謂總價低，但都是邊角料戶型，有意義嗎？

吸引眼球而已，而國社的主力就是小戶型，70兩居總價190萬起，最低首付52萬落戶北京，多有吸引力啊。

首付低，是開發商良苦用心的結果。講真，最近有好幾個盤的小戶型都做成了普宅，但整個小區99%的房子都做成普宅的，國社是頭一號。這個小細節，讓首套業主們首付可以少拿5%，二套少拿20%，再次降低了上車門檻。悄悄的說，一休見到過特殊戶型，房源更便宜。

要說北京單價低的沒有嗎？戶型小的沒有嗎？做成普宅的沒有嗎？都有，可三個因素都滿足的盤是極少的。真金白銀的便宜，剛需購房者也不是傻砸。

大實話：

根據一休查到的網籤來看，以上的資料和真實認購數之間有點小差異，但不過分，完全能理解的那種。

一期150萬起，基本售罄了。二期155萬起，開賣了。一休有必要以業內人士的角度拆解其受到熱捧的更多細節，也會放在下一篇文章，關注啊！

坦誠的講，國社鐵定是價格窪地，但是否也是價值窪地？目前還不好說。

金茂有句廣告語：“北漂變北青”，但北青也是分鄙視鏈的，對吧？大家都懂，可好歹國社讓很多沒敢想留在北京的人有了希望，騎驢找馬行不行？緩兵之計行不行？曲線救國行不行？

大家跳出北京市場，用北京國際社群去對比一下環京樓盤，簡直是降維打擊啊。

隨便開啟幾個房產網站，看看行情，對比價格，你應該會有一個結論：這價格是真香啊！

很多所謂剛需盤的首付＝國社的全款。

4

生活配套，方便嗎？

先說周邊配套，已有的商業很少，附近有北小營市場、華聯生活超市。都在1公里以內，但相對有點寒酸。直線距離1.4公里的萬盟匯達倉儲購物中心還算不錯。

現有最近的現代化商場要算在馬坡的魯能美麗匯，8公里的距離。包括物美超市、大地影院、各種餐飲品牌。

除了家門口比較拿得出手的順義十三中學（原北小營中學）以外，另一所北小營小學就更一般了。

醫療條件和北京六環外的大多數樓盤一樣，有待發展。有北小營鎮衛生院、社群衛生服務站、北京京舒中醫醫院。開車到順義區醫院和北京中醫院順義醫院大概在13公里，25分鐘左右。

大實話：

上圖很明顯，因為國社不在北小營的成熟地帶，因此生活機能不是特方便。但也不能說這是缺點，因為北小營的老配套大多不是被年輕人所接受的，這份“成熟”還不如周圍的空地更有想象空間。再者，北小營一共也沒多大，走過去也不是不行。

國社距離潮白河森林公園和順奧林匹克水上公園倒是不遠，遊玩的好去處。但有人把附近高爾夫球場和馬術俱樂部作為賣點來過分拔高的話，是不是大可不必呢？距離近是真的，但客群不是一類人吧？

外部環境不給力的話，好的開發商一定會在社群內部來彌補的，這次金茂再一次做到了，而且做到還很好！

配套1.3萬㎡體育公園，包括2個標準籃球場，1個多球類複合型場地，一條長400米的跑道，兒童遊樂區以及共享集裝箱創意市集。複合型場地可以調整為網球、羽毛球場地。還有乒乓球和運動器械區，跑道是全塑膠的，1.5米寬，0.5米是速跑區，1米慢跑區。兒童區、老年區都有，還有開放式陽光草坪和星際主題的兒童樂園。小區縱向是500米的櫻花大道，200多株櫻樹。

配套4400㎡商業街，總長420米。有業主食堂、咖啡館、24小時無人便利店等等。電影院已經開始營業，前幾天放映了復仇者聯盟、哈利波特、開心麻花系列，迎合年輕大眾口味。

配套1000㎡共享空間，有共享會客廳、共享書房，共享遊戲室等，大大提升了業主的生活空間。大言不慚的說，這塊也屬於你家的一部分，你有權使用。有沒有房子變大了的感覺？

喝咖啡、看書、自由辦公、打遊戲、跑步休閒、公園遛狗、朋友聚會、看電影、運動健身，全部都能在小區內解決，仔細想想也挺美好的。

因為機場緣故，順義的高樓普遍也少，住宅市場別墅佔比又較高，因此人少一點，清淨一點，沒那麼雜亂。小區內無開發商自持、無保障性住房，也能保證居住體驗。

開發商反饋的資料來看，業主70%是85後，基本都是“上車”一族。也不僅僅是北漂外地人，順義本地的年輕剛需也不少。既然都住了同款上車盤，誰也甭笑話誰，起碼一休身邊的順義朋友都是“沒么蛾子”的那種，印象挺好的。

總之，整體比較有活力，年輕面孔多，比較融合，彼此有認同感。

教育方面有亮點，國社大機率是要建一個12年制的精英式學校，從網路截圖看，順義教委已經審批了。

一休認為，應該也就是金茂目前的雙語學校這個提案了，其他的學校引進來還是挺難的。這事大機率會成，對於想要深耕這個版塊的金茂非常有價值。

小總結：

外部配套是六環外近郊盤的通病，別不平衡。甚至比其他類似地段還好一些呢，起碼周圍別墅區多，高階場所也多，環境不至於差到哪去。

而且內部環境開發商挺捨得花錢搞，也挺花心思的，算是一股清流，值得憧憬！

政府公家層面的配套，建議別有太多期待。考慮到人流量，教育集團商業集團的東風吹過來也有些難。業內朋友告知，金茂嚐到了甜頭，打算在旁邊繼續拿地，這很符合邏輯。

如此，業主們完全可以期待金茂憑藉一己之力來提升周圍配套滴。金茂這麼幹過，也幹成過，在上海青島有成功經驗，“城市運營”方面真正的行家！

5

戶型，好嗎？

共6種戶型，50㎡-89㎡，主打小面積。

A戶型，50㎡一居，東西通透的居多，但也有單一朝向的，各位注意。明廚，L形。衛生間的話只有邊戶是明衛，乾溼分離。客廳與臥室都是3.2米的面寬，尺寸上還可以。窗戶是1.8米的，也還不錯，採光不會差。

一休說說瑕疵吧，餐廳位置和衛生間幾乎是正對著，兩者之間的過道較窄。衛生間的尺寸略小，要買小一點的洗衣機。

D戶型，83㎡兩居，房源很少，乃至很多網上的文章都沒提這個戶型。可一休認為，這個兩居住起來更寬敞，因此有必要單獨說一句，意向買家有詳細瞭解的權利。

南北通透，南向面寬表現挺不錯的，有7.3米了。雖然沒有大陽臺，可是主臥送了大飄窗。明廚明衛，不僅是乾溼分離，還是三分式衛生間，外頭洗手更方便，適合3口之家。次臥也不小，孩子的空間也大點。缺點是門直對著衛生間，主臥面寬雖大，但牆體部分較大。

B戶型，70平兩居，樣板產品，都是邊戶，南北通透，全明戶型。入戶玄關增加了私密性，主臥帶飄窗，南向面寬6.6米，也算還不錯。主臥近12平，書房近10平，其實就是一個次臥的面積。

亮點在於衛生間帶浴缸以及吧檯式開放廚房，非常適合標新立異，很少做飯，常有朋友來家裡這種年輕人。

浴缸和懸掛式馬桶，常見於改善型產品，而國社能做到這點也很難得了。

一般的烹飪空間足夠，吧檯的社交場景也很不錯，幾個朋友組團買的情況也是有的，以後可以“串門”了。

B1和B戶型，除了廚房衛生間互換位置之外，其餘都一樣。B1就更加“中庸”，主流傳統價值觀的那種。

B1才是最主力的戶型，大部分房源是暗衛，也有邊戶是明衛的。動線合理，廚房餐廳客廳一條線上。

這兩個戶型的缺點就是餐廳和過道位置有點重疊，但畢竟是70的兩居，整體還算不錯啦。

C戶型，89㎡三居，南北通透，全明戶型，7.3米南向面寬，主臥送飄窗，通透性和採光會非常好，全都是邊戶。書房也能作為臥室或餐廳的延伸，也是三分式衛生間，洗衣機有單獨的地方，不顯得擁擠。

C1戶型，89㎡三居，南北通透，次臥和書房兩個房間朝北，可以打通。動線不如C戶型，廚房和衛生間的採光較差。

大實話：

所有戶型都送了飄窗，但都沒陽臺。

一梯3戶，整體得房率在75%-85%，區間較大，要注意！

精裝修交付，簡約主義現代風格，地暖。

層高2.9米，還不錯。能把70平米作為主力戶型非常難得了，開創了一個先河。金茂提倡：“能動嘴就別動手”，送5大智慧家居系統，智慧光感、安全呼叫、一鍵離家、可視對講等配置等等。

6

樓盤設計，合理嗎?

佔地面積14.25萬平米，建築面積約44萬平米，共有3351戶，限高45米，39棟樓，分為三期開發。

一期售罄的是A區地塊，一共16棟樓，1530套房。

三大地塊中心獨立花園，不同主題設計。專案的西側和北側據說還有象徵性的綠化帶，小區總共4萬㎡的綠化面積，住起來比較舒心。

網紅場景，逼格設計，這些元素甚至大部分市區內的樓盤都沒有。

國社是按照金茂的悅系產品打造的，定位中高階，小資輕奢的感覺。除了社群環境煞費苦心之外，房間內的居住體驗，金茂也做了升級。

送了新風系統，而且是四道空氣淨化過程，綜合過濾效率90%以上，包括PM2.5。還可對新風進行冷熱處理、除溼加溼、殺菌消毒處理。

下送風，上回風。直流全新風模式，其他業主房間有病毒的話，也影響不到你，因為送風和排風通道是獨立執行的。

還送了衛生間同層排水＋地漏系統，這樣也會杜絕不同房屋間的交叉傳播。以上這兩點，平時其實看不出來優勢有多大，但是一波疫情就能見分曉。

顯而易見的優勢還有降低噪音、杜絕異味、防止滲漏。

三層雙中空Low-E外窗，隔音、降噪、降低紫外線輻射。燈光系統有離家模式、睡眠模式、電影模式、會客模式。戶式中央空調以及24小時無憂熱水等。

能做到如此走心、人性化設計的，開發商也是國企？沒錯，世界500強中化集團旗下的，香港主機板的上市公司。

大實話：

關注房產超過兩年的朋友，應該都能懂得“金茂”二字代表著什麼，其實完全不必宣傳“國企背景”這回事兒。

屬於在開發商中，家庭出身好，底子也好，又努力刻苦的，典型別人家的孩子，不拼爹也殺出了一條血路。

金茂重點是做偏高階的專案，業主收房後大多很滿意，設計工藝也被業內人士稱道，長此以往，在北京市場流傳這樣一句話“逢金茂，必熱銷”，說的還真挺貼切的。

不僅房子建的好，物業服務也難得的好，你說氣人不？

金茂物業在北京絕對是站得住的。買房，千萬別光聽開發商自吹，規劃有時候等於鬼話，一定要考慮歷史口碑和兌現能力，這兩個維度來說，一休還真是挑不出毛病了。

放兩個小標籤吧，方便理解。金茂的國社，有點像賓士的GLA、C200，或者像寶馬的320、X1。

缺點有沒有呢？必然是有呀，但銷量如何呢？很穩啊。

7

五年後回看，價格會怎麼樣？

首先，一個前提，居住屬性＞投資屬性。

現在的國社其實沒有同級別的競對，樓盤定位極具稀缺性，但如果北京市場繼續沉悶的話，一定會有其他開發商借鑑這種思路的，那就一定會稀釋。

況且國社的體量比較大，競品房源相對多一點。假設金茂在附近繼續複製同樣做法，雖然也一定會提升區域的配套，但沒足夠產業支撐的話，就多少有點“睡城”的苗頭了，這是不利於房價的。

都知道房住不炒，大環境不太好。但即使在北京買“入門級”的房子，業主們也會想了解房子的增值前景不是嗎？人之常情。

一休認為，增值前景鐵定是不如市區的房子的，畢竟你地段距離在那擺著，又不是近軌。但5年內，會比房山、大興的入門產品要好一些。

郊區新盤就大機率會跑輸大盤嗎？

真不見得，國社依靠極強的產品力＋尚可的地段，還是穩在平均水平之上的。

8

還有啥毛病？

早在2018年11月26號，這塊地就以共產房的形式供地，限價2萬，但因為無人報名而流拍。

2019年8月29日，以限競房形式供地，最後金茂＋城建底價拿下，也就是說溢價率是0。

透過以上兩個資訊，有哪些判斷呢？

這塊地沒有特別搶手！

那這塊地就一定不好嗎？

多少有點這個原因，但主要應該不是。有房企們認為限價低的共產房沒得賺，畢竟延慶的共產房也要快2萬，但土地成本要比順義還低不少呢，造成了第一次流拍。

第二次價格其實不算貴，但開發商拿地也是講究入場時機的，怕大眾對於區域較為陌生，也清楚自己沒有技壓群雄的產品力加持，就不敢攬這個瓷器活。

一休相信，透過金茂的這次操盤，北小營的土地價值得以提升，金茂具備“重新定義區域”的能力。

還有個小細節，一位施主給我發來微信聊天截圖來吐槽，說：“剛加上銷售微信，上來就三連發。你好，請把電話留給我，優惠明天截止”。咱也不點評了，哈哈，很多售樓處都是這樣滴。

終極問題，我會買嗎？

如果我的預算遠不止於此，非常看重升值，有比較大的投資心理，那我就不湊熱鬧了，看城六區好位置的吧。

如果我是基層科技工作者，集團公司可能搬到“三大科學城”或者搬到通州，可買。

如果我兜裡沒幾個錢，還是品質控。說白了也就是錢少事多的主兒，國社可以考慮的。

如果我是順義本地村兒裡的，習慣開車出行，在順義工作，踏踏實實買，沒毛病。

如果我穩定的在西邊工作，要求不高，對品質無底線，有個房就行，習慣坐地鐵，那我會優先考慮南邊的入門專案，二手的也會看看。

如果我是剛畢業沒兩年的小年輕，買房目的明確，就想在北京有套房。國際社群很適合，太好吹了，地段無所謂，反正老家人也不懂，管他呢，北京有套房依然是鄙視鏈的頂端。

如果我是90-92年出生的，靠自己努力，拼到了準中產的門檻，前景不錯，怕明年房價大漲，也想買套房來犒勞自己，想適度背上點房貸，給自己一點壓力，我會買國社，大的買不了，小的也行。畢竟花的都是自己的錢，硬氣開心，日子有奔頭。即使不是自己住，我租出去還不行嗎？當個包租公不也挺香嘛？

總結：

沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格。一休認為，北京國際社群，價效比還是挺高了，值這個價。群眾的眼睛是雪亮的，銷量是扛把子。

一休會做一份選房攻略，依然是硬核原創，後臺留言。人狠話不多，房產你休哥。覺得我是良心測評的，就給我點一個“在看”唄。

還是那句話：買房是大事，每個家庭情況不同，同一個樓盤適配性也差異很大。一休非常願意免費為您答疑，幫大家薅羊毛。