天氣轉冷，但倫敦的房地產市場，可真是一點都沒有降溫！
隨著疫情得到控制，逐步解封，海外買家重回市場，倫敦的房產競購更加激烈了！
一，海外買家重回倫敦黃金地段市場
KF資料顯示：
倫敦市中心黃金地段的W1郵編區，僅僅在上個月，倫敦西區的開發商就收到了總價逾2.5億英鎊的購房報價，其中包含大量海外買家。
而這些購房者瞄準的主要是新建的快完工的專案，而不是二手房。除了中心位置和高階設施，這裡的吸引力之一就是他們已經準備好辦完手續後入住了。
畢竟，受疫情和脫歐的影響，供應鏈問題導致建築行業受到衝擊，很多買家擔心會等很久才能交房，因此希望購買新建的即將完工的專案。倫敦的公寓也越來越受歡迎。
KF的倫敦市中心黃金地段的開發主管Rupert des Forges表示：
疫情沒有改變倫敦作為全球資產避風港的地位。很多高階房產的開發商都有著不錯的銷售業績。
比如Lodha的林肯廣場專案，95%的房產已經被預定。
與此同時，金絲雀碼頭集團的南岸廣場專案，在過去6個月創造了了5,200萬英鎊的銷售額。
Black Brick的管理合夥人Camilla Dell表示：
自2007年以來，我一直為高階客戶提供諮詢服務。在疫情最嚴重的時候，海外買家消失了。今年9月，海外買家又開始活躍了。來自北美、以色列、德國、非洲和中東的買家，希望在倫敦市中心買下一處200萬鎊-500萬鎊的房產。
Hamptons的資料顯示：
騎士橋(Knightsbridge)和梅菲爾(Mayfair)等頂尖富人區，疫情前海外買家約佔所有房地產銷售的一半。如今，隨著海外買家的迴歸，房價將開始上漲。隨著國際旅行逐漸恢復，我們預計這個市場的價格將出現更明顯的上漲。
Harrods Estates的新開發專案負責人Simon Barry指出：
富豪買家對房產有著一系列的要求。除了需要在富人區之外，他們還希望房產周圍有大型公園。所以除了肯辛頓、梅菲爾等，聖約翰伍德、里士滿和溫布林登這些綠化極佳的倫敦地區也榜上有名。
二，英國房價10月上漲6,000英鎊！
Rightmove資料顯示：
10月，英國平均房價上漲了6,000英鎊，達到344,445英鎊，這是自2015年10月以來的最大漲幅。
如下圖所示：
除內倫敦之外的英國平均房價及年漲幅。
可以看出，首套房買家購買的2室內以內的房產，均價為£210,672，均價年漲幅4.5%。
二套房買家（3-4室房產，不包含4室別墅）購買的房產均價為£315,486，年漲幅7.5%。
多套房買家（4室別墅及更大房產）購買的房產均價為£630,819，年漲幅9.6%。
對此，Rightmove的房產專家Tim Bannister指出：
待售房庫存短缺在第一次全國封鎖的時候就開始了，似乎還要繼續下去。
三，擁有房產的老年人財富增長
Key的資料顯示：
在過去6個月裡，英國65歲以上的人直接擁有的房產價值增加了242億英鎊，相當於每個老年房主的財富增加了4,833英鎊。每個月增長了800英鎊。他們的總房地產財富現在達到了1.256萬億英鎊。
其中，在過去6個月裡，蘇格蘭和英格蘭東南部地區的收入增幅最大，65歲以上的人分別獲得了1.3萬英鎊和近1.2萬英鎊的房產增值。
與此同時，在過去11年裡，扣除住房成本後，退休人員每週的平均收入僅增長了12英鎊至331英鎊，相當於3.7%。而擁有房產的老年人的房產財富，在過去11年裡增長了61%。因此，購房也成為了很多人養老的選擇。
四，倫敦平均房價躍升2.8萬英鎊
隨著倫敦的房產市場以1994年以來最大的單月漲幅恢復活力，8月份倫敦的平均房價以每天近1,000英鎊的速度飆升。
8月，倫敦的平均房價上漲了5.6%，從£498,083升至創紀錄的£525,893，房價上漲近2.8萬英鎊。
目前的年增長率為7.5%，為2016年8月英國退歐公投後的最快增速。
對此，Benham and Reeves的主管Marc von Grundherr表示：
推動房地產市場復甦的主要因素有兩個。第一個是迴歸正常，不僅是在社會意義上，也是在我們的職業生活。這導致國內買家的需求不斷增長，為進一步增長奠定了堅實的基礎。第二是外國買家的湧入，由於大範圍的旅行限制，他們在疫情期間別無選擇，只能等待重新開放的時機。現在，我們看到來自外國的興趣湧入，這推動了市場的快速發展。
其中，在全國範圍內，倫敦的房價增值是最大的。
五，租金上漲
Hamptons的報告顯示：
購房出租活動的低水平推高了英國的租金。
在為期15個月的印花稅減免期間，購房出租的房主在購房總額佔比中，僅僅上升了1個百分點，從11%上升到12%。
這其中的原因，除了政策方面，還有很多投資購房者的出價沒能超過自住購房者的出價。
供應減少的同時，需求如何呢？
金融時報的報道指出，租客湧入大城市租房。租客之間競爭激烈。
今年9月，英國房租同比上漲8%，平均月租達到1,109英鎊。對大房子的強勁需求導致英格蘭西南部、英格蘭東南部和英格蘭東部的租金急劇上漲。
房產圈的結尾提示：
受疫情和脫歐影響，英國缺乏貨運司機，這導致了建築行業整體的建材短缺，再加上勞力不足，建築工人的數量也有所減少，這方方面面都影響了英國的建房速度，導致待售房庫存持續下降。
與此同時，本地人追求更大空間，復工復學推動了大城市房產的需求，再加上國際旅行限制放鬆，海外買家的紛紛湧入，市場上的房子更不夠賣了！如果您有心儀的房產，不妨早點出手。
