作者：野筆大雄
2001年長春，第一座萬達廣場開幕。
2013年武漢，萬達廣場全國一號旗艦店——漢街萬達廣場開幕。
2021年8月31日，漢街萬達廣場正式閉店。
圖源微博：@萬達-武漢中央文化區
彼時開業的漢街萬達創造了六個全國之最。
奢侈品最集中的購物中心
奢侈品牌旗艦店最多的購物中心
單體造價最高的購物中心
外觀立面建造最華麗的購物中心
夜景燈光效果最絢麗的購物中心
擁有當時全國最大IMAX影院的購物中心
廣場內設有萬達各大商業業態的全國主力店，包括大歌星KTV全國旗艦店、萬千百貨旗艦店，萬達影城等。
其中，佔據萬達廣場70%以上面積的漢街萬達百貨，以奢侈定位、高階精品為主線，是萬達百貨2013年重點專案，彙集了BottegaVeneta、Balmain、Kinloch Anderson、Moneta、Roberto Cavalli、Lindberg、Swarovski、Estée Lauder、Sisley、Clarins、SK-II、Jurlique等。
歲月不居，時節如流。20年，王健林已經走上了拋棄重資產、擁抱輕資產的戰略路線，這座萬達廣場旗艦店自然也不會被王健林所留。更何況，早在2015年就傳來漢街萬達百貨虧損的訊息，整體廣場的經營狀況也多少能夠讓人猜到端倪。
於是，今年早些時候傳出漢街萬達旗艦店要改成SKP的訊息後，我身邊不少武漢人的心情都是期待多於懷念。
“以前還經常去萬達來著，現在比較少了，感覺光谷這邊能逛的更多一些吧。”
“我一般買東西都是在漢口，後來大學在光谷嘛，就很少去楚河漢街那邊。”
“那邊還挺好的，以前人也挺多的。現在武漢商場也多了，什麼恆隆、K11、好像還有永珍城也要來，聽說要改SKP，也算是升級吧。”
早在去年年末，坊間就傳出華聯將會收購楚河漢街萬達，將SKP引入武漢的訊息。到了今年5月24日，北京華聯SKP正式和武昌區簽約，靴子落地。8月31日，萬達官微也正式釋放閉店升級的訊息，接下來進入SKP裝修改造階段，預計2022年改造完成。
隨著萬達全面走向輕資產路線，彈指8年，曾經的萬達全國旗艦店也正式迎來歇業改造。本週，獨角Mall的武漢通訊員小鳴童鞋也來到漢街萬達，實地探訪工程現場！
現場兩層圍牆，數萬顆鋼球正在拆除
來到萬達後，小鳴童鞋看見現場圍了兩層圍牆，整體工作看起來正在緊鑼密鼓的進行中，旁邊也有工作用的吊機。
漢街萬達最具辨識度的“招牌”就當屬其鋼球外表面。將LED光源燈投射到鋼球，程式設計控制照明，即可在夜晚營造絢麗的燈光效果。而這些鋼球總數共計42333顆！本次改造的重點便是原本的鋼球外表面。
此前微博上有人透露，鋼球部分的拆除工作需要2-3個月時間。從發回的影片上看，現在仍有大部分鋼球亟待拆除。從現場施工銘牌來看，完工日期為2023年3月19日。
小鳴童鞋也現場採訪了數名路人，大家都表示此前的鋼球外表面還是挺好看的，但也能理解整體的改造煥新。
目前，關於萬達改SKP網上熱度也很高。作為國內頂級奢侈品購物中心，抖音有很多周邊市民釋出工程進度。
政策扶持，巨頭爭相佈局武漢
未來兩年內重點商業專案扎堆開業
近年來，武漢商業開始進入一個爆發勢態，哪怕經歷疫情影響，爆發的勢頭依然沒有減弱。而在這爆發之下，有著城市整體消費升級做支撐。
根據公開報道稱，一季度，武漢市社會消費品零售總額1665.18億元，比上年同期增長67.4%，增速比1至2月提高10.5個百分點。
“在華聯集團看來，高階時尚行業是否落子一座城市，主要看兩大資源，一是教育、二是醫療。”北京華聯集團董事長暢丁傑在“京楚共聚力 情繫武昌城 2021年武漢市武昌區招商推介會北京專場”活動上表示，“武漢在校大學生數量和高校畢業生數量位居全國排第一，且具備豐富的醫療資源。高校畢業生留在武漢發展，在一定階段就會進入時尚消費領域，成為SKP的潛在客戶。而區域醫療資源是否豐富則是吸引高淨值家庭和年輕家庭的重要指標。”
同時，也有業內人士稱，SKP在武漢的佈局也有武漢市要建設國際消費中心城市的政策力量推動。
2019年，商務部等14部門聯合印發《關於培育建設國際消費中心城市的指導意見》，提出要用5年左右時間培育建設一批國際消費中心城市。
而在今年7月8日，武漢市出臺《武漢市建設國際消費中心城市實施方案》，明確提出到2025年，武漢社會消費品零售總額將突破1萬億元。
到2025年，武漢市將培育形成2—3個具有國際影響力的核心商圈、10個以上知名夜間消費集聚區、10個以上智慧商圈、10個以上直播基地，網路零售額突破 5000億元；培育1—2個國家文化和旅遊產業融合發展示範片區，國內旅遊人數達到3.87億人次，入境旅遊人數達到360萬人次。
有了官方政策的大力扶持，各大商業地產龍頭也紛紛在武漢落子，據不完全統計，僅未來兩年內在武漢開業的就有武漢SKP、華潤永珍城、武商夢時代廣場、大悅城。另外龍湖、新城等也有專案在籌建中。
計劃引入1000個品牌
其中600多個系首進武漢的國際品牌
但對手同樣實力不俗
此前，暢丁傑也對武漢SKP的招商有過簡單的介紹：“我們計劃引入超過1000個品牌，其中600多個系首次進入武漢的國際品牌。”
不過，也有人對於這一招商目標表示懷疑：“600多個首店，不知道未來是否會被打臉。去年西安SKP營業額58億，和北京差距較大，SKP只是在北京牛而已。”
不僅如此，武漢市場也面臨眾多高階商業巨頭的圍獵。
作為武漢本地高階商業的“地頭蛇”，武漢國際廣場購物中心2007年開業，體量32萬方，位於漢口中央商務區。國廣與毗鄰的武漢廣場、世貿廣場共同組成武商集團的旗艦商業組群——“武商國際摩爾城”，開業時也是武漢首次引進LV、DIOR等高階奢侈品品牌。
據統計，2019年武商國際摩爾城年銷售額達到95億元，2020年突破100億。武商集團深耕武漢本地多年，實力強勁，雖然近年來業績有所下滑，但也是不折不扣的強敵。
圖源商業地產頭條
而此前恆隆掌門人陳啟宗也曾霸氣表示：“恆隆進入武漢需要和眾多商家競爭是不可避免的……因為恆隆還沒來，頂奢LV、prada只能在其他商場裡選一個最好的，如果恆隆廣場開了，那就不一樣了，我們一定是唯一一個選擇。”
現在，SKP不僅要面對已經開業的恆隆、K11，武漢本土的國廣，還要面對永珍城的“夾擊”。
武漢華潤永珍城概念圖
據公開資料顯示，華潤永珍城總建築面積73.2萬平方米。專案集大型購物中心永珍城、甲級寫字樓華潤大廈，高階住宅於一體。據傳，專案光是設計費就超過2億！尤其是“水晶之冠”——4600平米的多媒體裡面幕布，自高15-30米，聳立在永珍城的7樓之上。
相較於恆隆、K11、國廣扎堆漢口的武廣商圈，SKP“機智”的選擇了江對岸武昌的漢街商圈建址（華潤永珍城位於漢口金融街）。
儘管武漢市中心整體上呈現“東進”向光谷的趨勢，且漢街地處武漢二環武昌中心，但傳統的武漢“富人區”還在漢口。SKP的這一選址策略效果究竟如何，尚需要未來市場檢驗。
武漢高階商業戰場的廝殺才剛剛開始。
對於武漢SKP的最新進展，歡迎爆料！未來SKP的的開業表現如何，獨角Mall也將會持續保持關注！
你覺得SKP能“站穩”武漢嗎？
在你看來，武漢的高階商業崛起了嗎？
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