sponsored links

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

去年年底,杭州樓市第一個“兩萬人搖”的紅盤創世紀交付,加上之前已經交付的融創時代奧城、龍湖天璞、旭輝和昌都會山,“奧體四兄弟”集結完畢。其優越的地理位置加上板塊內高定位的規劃配置,人稱“宇宙中心”,“奧體四兄弟”在二手房市場成了香餑餑,價格一路飆升,今年上半年,掛牌均價一度超10萬元/㎡。

不過,行情的變化就在一瞬間,8月樓市新政之後,市場急轉直下。近期,錢江晚報小時新聞記者實地探營多個熱門板塊的二手房,發現不少板塊價格已經開始鬆動,比如此前大熱的未來科技城板塊,不少房源價格回落。

而奧體樓盤二手房價格現狀如何?週五下午,錢江晚報小時新聞記者進行實地探訪。

一個月帶客看房僅3次

中介經紀人在門口“看風景”

“奧體四兄弟”緊鄰杭州國際博覽中心,目前這一帶高樓林立,跟對岸的錢江新城遙相呼應。“奧體四兄弟”中,底商最集中的要屬時代奧城,繞小區一圈,有大大小小中介門店十多家。

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

不過,當前杭州二手房市場的不景氣還是顯而易見。記者在現場看到,大概因為門可羅雀,不少中介經紀人都在店門外透氣,或抽菸,或玩手機,或三三兩兩地聊天。

其中,一家“21世紀不動產”中介門店處於關閉的狀態。

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

記者隨機走進一家店面較大的中介門店,裡面工位起碼有10個,而工作人員僅4人,大部分電腦並沒有開,除了接待的經紀人,其餘幾人並沒有進入工作狀態。在記者諮詢期間,僅有一位顧客上門,還是來諮詢租賃房源事宜。

相鄰的另外幾家中介門店,也都沒有客人上門諮詢。

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

時代奧城

其中一家中介門店經紀人小王告訴記者:“8月樓市新政出臺後,生意就差了很多。我們平時帶客看房量驟降。”小王說,自己是一個多月前從市中心一家中介門店調到奧體這邊來的,過來後這一個多月,實際上只帶客看房了3次,“網上的二手房帶看資料或多或少都摻水分的,很多都是為了完成‘任務’。”

另一家中介門店經紀人小吳說,上半年的時候,“奧體四兄弟”中的時代奧城、創世紀都非常搶手,一個月能夠成交十多套房源,但是最近兩個月成交量明顯萎縮,“有好幾個意向客戶因為新政後失去購房資格而不得不放棄。加上現在按揭放貸週期長,房產稅訊息又出來,成交就更難了。”

小吳回憶道,有一套都會山的房源,房東8月之前已經和購房者談好920萬元,遇上“新政”,購房者因為落戶沒滿2年的原因,一夜之間失去了“房票”。“這套房子到現在還沒賣掉呢,現在降價了,800多萬元帶車位。”

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

都會山

小王和小吳都說,現在對於中介來說,還是租賃業務更好一些。據悉,目前奧體四兄弟的房子,租金價格不低。“像時代奧城,一套117 ㎡左右的房子,月租金能達到1.4萬元左右。”

板塊價格有所鬆動

成交價來到“7字頭”

成交量的下滑,讓這一帶的掛牌價也開始鬆動。

“和今年年初比較,現在這裡的成交價是下降了一些。上半年不少房源的實際成交均價超9萬元/㎡。”小王坦言道。

而現在,不少誠心的房東,掛牌單價已經下調到“7字頭”。

國慶小長假期時,小王在微信朋友圈釋出一套房源資訊,“時代奧城小區內一套107㎡房源,掛牌總價940萬元,3室2廳,房東急售,還有百萬餘地,隨時看房。”據小王說,這套房源釋出幾天後被人買走,最終為850萬元,這就意味著成交單價低於8萬元/㎡。

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

時代奧城

小吳說,“從8月樓市新政之後,這片房源開始降價,已經降了2個月了。”而且,掛牌套數也有所增加。“有些業主搖到了新房,像亞運村、觀品,就想把這裡的房子置換掉,便把房源掛出來了。也有人擔心房產稅很快就要落地,也提前把房源掛出來。”

小吳介紹,有一套都會山的房源,房源面積118㎡,4房東邊套的戶型,掛牌價880萬元,單價僅7.45萬元/㎡。“房東誠心想賣,目前還沒賣出,而該戶型前幾個月,最高成交價格為980萬元。

而創世紀有一套108㎡的房源,房東帶車位出售,掛牌價910萬元。“創世紀小區車位一般40萬元一個,減去車位的價格,這套房源掛牌單價8.05萬元/㎡。還有議價空間。”

另外,從中介處瞭解到,部分“急售”的房東更青睞全款購房者,如果全款,價格還能降20萬元左右。例如一套時代奧城117㎡房源,如果購房者能一次性付清,房東出價900萬元,如果貸款購買,則總價要920萬元。

不過,總體來看,奧體板塊房源價格依然不低,價格相對“堅挺”。透明售房網顯示,時代奧城掛牌均價92956元/㎡,創世紀掛牌均價92718元/㎡,天璞掛牌均價91873元/㎡。相比來說,都會山掛價最低,均價60808元/㎡,這是因為裡面有酒店式公寓房源,而其住宅部分掛牌均價在8萬元/㎡左右。

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

但是,透明售房網上這幾個樓盤的成交價格都比掛牌價低3萬元/㎡。例如,創世紀小區,10月25日有一套新成交的房源,129㎡,成交總價650萬元,單價為50325 元/㎡,比掛牌均價低了超4萬元/㎡。

奧體也降價了!兩個月降了100多萬元,單價回到7字頭

創世紀

小王解釋說:“這個板塊大部分樓盤都未滿5年,成交價格有做低的可能性,目前這個板塊成交單價一般都在7萬元/㎡以上,不過,房源間差異也挺大的,有些相同戶型,低樓層和高樓層成交均價可以相差1萬元/㎡。

分類: 旅遊
時間: 2021-10-30

相關文章

“相聲演員”大兵的毀滅史,從紅遍全國到無人問津,經歷了什麼?

“相聲演員”大兵的毀滅史,從紅遍全國到無人問津,經歷了什麼?
1998年,郭德綱第一次去北京,剛經人介紹認識了于謙,那時的他還是默默無聞的北漂相聲演員,距離登上"相聲皇帝"之位還需走十幾年路程. 但同年的10月,已經頗有名氣的湖南方言相聲演員 ...

從“紅遍全國”到“糊穿地心”,張亮才是資本玩弄的一顆棋子

從“紅遍全國”到“糊穿地心”,張亮才是資本玩弄的一顆棋子
2013年,<爸爸去哪兒>開播,邀請到了"不老男神"林志穎."跳水冠軍"田亮."實力派演員"郭濤."芒果臺家屬&quo ...

21歲紅遍全國,退圈賣薯片成人生贏家,孔雀公主李秀明的傳奇人生

21歲紅遍全國,退圈賣薯片成人生贏家,孔雀公主李秀明的傳奇人生
"她放棄鮮花掌聲,只求平淡幸福" 有這樣一個演員,她叫李秀明,她長相貌美,在她初出茅廬的時候,著名演員劉曉慶說可以為她演配角,著名的大導演謝晉甚至破例為她拍了一部電影. 在李秀明走 ...

曹駿:16歲火遍全國,30歲無人問津,“老實人”混不了娛樂圈嗎?

曹駿:16歲火遍全國,30歲無人問津,“老實人”混不了娛樂圈嗎?
他8歲出演<真命小和尚>獲得最佳新人獎的男演員. 他16歲出演<寶蓮燈>火遍全國後選擇回學校進修. 多年後參加<演員請就位2>卻無人問津,以最後一名的成績被淘汰. ...

當年在閱兵儀式上“紅遍中國”的雙胞胎姐妹花,後來怎麼樣了?

當年在閱兵儀式上“紅遍中國”的雙胞胎姐妹花,後來怎麼樣了?
"中華兒女多奇志,不愛紅裝愛武裝.",在我國的歷史上從不缺少巾幗不讓鬚眉的女子英雄. 往遠了說替父從軍的花木蘭,力挽狂瀾的楊門女將,都是巾幗英雄中的佼佼者,在近代更是有革命女俠秋瑾 ...

20歲火遍全國,24歲被人追砍,36歲跌落神壇,陳少華經歷了什麼?

20歲火遍全國,24歲被人追砍,36歲跌落神壇,陳少華經歷了什麼?
又是九月九 重陽夜 難聚首 思鄉的人兒 飄流在外頭 -- 上世紀90年代,一首<九月九的酒>火遍大江南北. 這首大家耳熟能詳的經典金曲,有著濃烈的鄉土氣息,非常貼近百姓生活,因此一經發布便 ...

曾紅遍大街小巷,卻突然消失的6個組合:至上勵合與小虎隊上榜

曾紅遍大街小巷,卻突然消失的6個組合:至上勵合與小虎隊上榜
"蒼茫的天涯是我的愛,綿綿的青山腳下花正開..." 如果沒猜錯的話,這是愛跳廣場舞大媽裡面必跳的歌曲之一,被稱為"神曲",唱這首歌的鳳凰傳奇組合,也受到大眾的追 ...

四川這處斷崖將紅遍全網,落差千米的仙境,這裡被稱作地球邊緣

四川這處斷崖將紅遍全網,落差千米的仙境,這裡被稱作地球邊緣
#自駕闖天下# 天府之地--四川,這裡有著眾多壯麗的自然風光,隨著人們的探索,一處處天然之地開始紅遍全網,逐步進入大家的眼球. 如果你對四川的風光僅侷限在:九寨溝.峨眉山.稻城亞丁等地方,那你可有點小 ...

萬山紅遍,層林盡染!|《美術經典中的黨史》邀您走近國畫《萬山紅遍》……

萬山紅遍,層林盡染!|《美術經典中的黨史》邀您走近國畫《萬山紅遍》……
問蒼茫大地,誰主沉浮? 1924年底,為了探索中國革命新的道路,毛澤東回到韶山開始嘗試組織農民運動. 毛澤東探親訪友,召開各種座談會,瞭解農村的情況,並開辦了20多所農民夜校,教農民識字.珠算,對農民 ...

不覺秋色淺 楓葉紅遍天 農安人民公園景色美

不覺秋色淺 楓葉紅遍天 農安人民公園景色美
早晨,自己做了一個幹豆腐燉白菜葉,亂刀切片,加上大辣椒,切長條,放到一起,五分鐘就上桌,熱一熱剩下的饅頭,可以說營養豐富,味道爽口. 吃完飯,給手機充上電,看外面天藍如水,萬里無雲,窗外的樹葉靜靜不動 ...

國內第一代網紅“後舍男生”,15年前火遍全國,他們現在去哪了?

國內第一代網紅“後舍男生”,15年前火遍全國,他們現在去哪了?
文 | MMY 編輯 | 嗶嗶機 他們是八零九零後的"青春記錄",國內"第一代網紅". 在那個網路新興的時代,後舍男生一夜間火遍了全網.當時的小編竟然覺得這倆人 ...

從火遍全國,到“眾人唾棄”,嘎子哥是如何自“毀”前程的?

從火遍全國,到“眾人唾棄”,嘎子哥是如何自“毀”前程的?
俗話說得好,出名要趁早. 看看人家易烊千璽,紅了八年了,一直都是頂流,到今天才二十歲,正是風華正茂砥礪前行的年紀. 誰不羨慕? 當然童星想出頭也不是那麼容易的. 童星一茬接一茬,真正火的就那麼幾個. ...

因“以德服人”紅遍內地,一生未戀愛的雷老虎,現狀如何?

因“以德服人”紅遍內地,一生未戀愛的雷老虎,現狀如何?
一 1941年,陳松勇出生於中國臺灣,從小喪母,據說父親有黑道背景. 陳松勇從小就脾氣火爆.10歲那年在街上抽獎,明明抽中了魷魚頭,可店主非說是魷魚尾,爭執了半天也沒有結果,陳松勇索性一刀插進店主的屁 ...

因《牧馬人》成名的叢珊,20歲火遍全國,後來“消失”去哪了?

因《牧馬人》成名的叢珊,20歲火遍全國,後來“消失”去哪了?
在抖音,曾有一影片特火. "老許,你要老婆不要?"老郭衝到許靈均家中,兩眼放光地問道. 許靈均開玩笑地說:"你儘管送來." 當時車馬慢.書信遠,一生只夠愛一人. ...

25歲火遍全國,28歲嫁老師,52歲跌落神壇,傅藝偉經歷了什麼?

25歲火遍全國,28歲嫁老師,52歲跌落神壇,傅藝偉經歷了什麼?
1989年,25歲的傅藝偉在拍<封神榜>時拒絕和56歲的達奇拍吻戲,傅藝偉非常不情願,他說:"他太老了,這可是我的初吻,我憑什麼要拍!" 後來傅藝偉憑藉這部劇一夜爆紅, ...

7部火遍全國的清宮劇,評分最高有9.3,你看過幾部?

7部火遍全國的清宮劇,評分最高有9.3,你看過幾部?
如今仙俠劇當道,武俠劇成了"奢侈品",清宮劇更是熱度逐漸減退. 但是,這些年霸佔熒屏的清宮劇,著實是讓觀眾印象深刻,哪怕播出多年,仍念念不忘. 以下這7部清宮劇,大家說說,哪一部是 ...

央視《直播長城》聚焦嘉峪雄關
中國甘肅網10月8日訊據蘭州日報報道 7日記者獲悉,中央廣播電視總檯<直播長城>國慶特別節目於10月3日走進甘肅.此次採用直升機空中直播與地面採訪相結合的形式進行,旨在全面展示長城沿線省份 ...

曾經火遍全國的“稻田養魚”,現在為何沒人養了?老農:我太累了

曾經火遍全國的“稻田養魚”,現在為何沒人養了?老農:我太累了
所謂"稻田養魚",其實就是一種生態綜合利用方式,在水田中養殖魚蝦蟹,利用它們吃有害蟲子蟲卵以及植物的特性,來減少稻田中病蟲危害以及雜草滋生,同時它們所產生的糞便,又是營養豐富的肥料 ...

紅遍時尚界的千鳥格紋原來大有來頭

紅遍時尚界的千鳥格紋原來大有來頭
千鳥格起源於威爾士王子格,也稱為格倫格,通俗一點的話也叫做雞爪紋.狗牙花紋-- 這種像鳥一樣的花紋,簡單.精緻.漂亮,在19-20世紀可是深受英國貴族的喜愛吶!而且可以說是隻有王公貴族才有機會使用的圖 ...

海關助力國產汽車“紅”遍海外

海關助力國產汽車“紅”遍海外
近日,首批62臺"紅旗"牌汽車運抵連雲港口岸,南京海關所屬連雲港海關提前跟進,第一時間開展查驗工作,保障該批車輛順利裝運出境. "隨著國內汽車產業快速發展,國產汽車憑藉美 ...