看到這幾個月樓市密集調控的現狀，很多人開始認為房價還能繼續下跌，觀望的人越來越多，目的就是等著抄底買房，但我想說，這一投機想法可能將很難實現，因為房價回溫訊號又出現了。
要建房子，除了土地外，對開發商來說最重要的就是建材，這部分的成本投入不比土地少，而國慶節之後，全國多城市出現建材漲價的情況，鋼材價格每噸上漲80元~100元不等；PVC材料上漲了2.76%，最高價格甚至突破了12000元/噸；密封膠條原材料“有錢無貨”。而禍不單行，今年又出現了限電的措施，導致陶瓷、塗料、防水、照明、定製家居等建材家居企業也跟著漲價。
據不完全統計，廣東、廣西、福建、江浙、山東等約20個省份的幾百家陶瓷廠集體發出漲價函，在10月1日前後同時漲價。
房地產行業密集性強，上下游關聯企業眾多，一旦漲價潮開啟，將是惡性迴圈，原材料漲價，開發商建房成本上浮，賣房的價格自然就會跟著上漲，否則開發商就是要虧錢。
在這種漲價潮一浪接一浪的趨勢下，3類人的日子要難過了：
第一，剛買了房的人
買精裝房的人，現在應該是最開心的，因為未來即使房子漲價了，自己也不用再多花錢買房和裝修房子，而且，房價上漲，自己的房子將增值。買毛坯房的人，雖然說建房方面不用再多出錢，但是裝修房子上，瓷磚等材料價格上漲，裝修公司的裝修定價也會跟著水漲船高。最倒黴可能是買了期房的家庭，建議看看合同裡有沒有說到建房成本上漲，剛需是否要多交錢的條款，因為部分房企可能會透過坐地起價要求購房者再多交錢才能拿到房子。除了房子上可能要被多收費，以後在裝修房子時，還要再多出錢，買房成本要比別人多更多了。
第二，還沒買房的人
房子市場的價格除了監管部門的備案價外，還有市場的均價，既然建材價格上漲，房價統一跟著上漲是可以預見的，以後再想入市，可能要為這部分漲價泡沫買單，因為房企不會自己虧錢，會把成本轉嫁給購房者承擔，已經建成房子的開發商，也不會白白降價銷售，可能會藉此跟著提高價錢銷售。
第三，購買老舊二手房的人
高齡房的裝修都是幾十年前的，房子牆壁開裂，漏水，裝修過時等問題都存在，作為從圖便宜的角度出發買這類房子的人，雖然在買房時省了錢，但現在面臨的將是在裝修上多花錢的處境。老房子本身的質量就差，重新翻修的成本比一般二手房更高，如今建材的價格又集中上漲，裝修高齡二手房負擔的裝修費就更貴了。
但這裡還是要提醒部分想趁機繼續炒房的人，雖然建材上漲可能會造成房價上浮，但上漲空間有限，因為國家現在嚴格調控樓市，遏制房價大漲，所以，即使房價漲了，漲幅也不會太高，建材價格上漲持續，肯定也會受到國家重視，進行調整，到時候房價回落是必然，著急炒房的人，還是要冷靜，理智對待現在的樓市環境。
