2021年年初在大家還沉寂在春節歡慶時，一個不友好的訊息悄然而至。是對購房者實屬不利訊息，房市突然間大漲且是連續性的漲幅，樓叔所在的當地，城東位置漲幅超過年前近50%，實則這種漲幅程度是有點誇張的，甚至當地較為偏遠的郊區漲幅更是超過55%讓人瞠目結舌。
毫無由來的漲幅真的是開發商個人行為，投資客惡意炒作或是官媒報道哪些新聞還是政策的導向作用；其實，房價過快且突然的上漲並不是上述幾個簡單條件就可以上漲。房價以過快速度增長漲幅度過高基本可分為兩個情況。一、真實市場反應，二、市場最後的癲狂。下面樓叔來解析一下上述兩種情況概述及論點，如有不足請見諒。
一、真實市場反應：上文提到房價的過快上漲不單是幾個簡單的因素可以控制；房價上漲需要一個最基礎的因素；1、簡單的供需關係，當市場已經上漲過的房源是否有購房者願意購置，考慮市場消化能力及購房者承受能力，高價房源購房者是否願意為其買單，不動產作為商品上市交易必須得有購買者，購買力的提升是帶動房價上漲的其中之一因素。2、產業型別，當地產業分佈主要產業集中型別，是否近些年對產業進行升級並獲得成功，綜合工資水平的中位數。附加值最高的為第三、四產業在整體產業中所佔比重。3、所在地往期及最新土地成交樓面價，土地市場的拍售火熱程度樓面成交價流拍土地專案及主要競拍土地位置。4、官方干預，官方對樓市的干預一定程度上對房價有著一定的影響，微宏觀的調控、民生專案的落實，監管政策的實施。5、配套開發形成完整的生態環境，眾所周知完整的生態環境是推動房價的重要因素，例如大型商場、學校、菜市場周邊交通在此之中最為主要的除了學校就是交通，交通主要體現在地鐵、輕軌、高鐵、公交樞紐、客運中心、輕軌與地鐵則是最只要的兩個因素。6、銀行金融機構政策頒佈，金融機構政策收緊會對房產生至關重要的影響，今年下半年許多地區已經實行限貸，放款週期長對客戶資質要求提高，導致許多地區房市成交量呈斷崖式下跌，但是這種政策實行的週期不會太長，畢竟銀行具備完整的商業性質類似於經營性公司需要足夠的贏利點。7、低於同等市場平均水平，當地房市價格一直處於低迷狀態未曾有過大幅度上漲，同時周邊房價一直處於上漲趨勢或是依附大城市與周邊大城市形成都市圈。
二、市場最後的癲狂：此觀點僅為個人觀點不具備任何代表意義；在當下政策、金融機構等一系列只要影響條件的打壓下，樓市十分頹廢。作為曾經中國重要的經濟支柱之的房地產已經形成非常龐大且穩定的規模，對於政策的分析及相對應的方式方法瞭然於心，例如在某一地區，共有十家開發商體量較為大，但在政策的強勢打壓下已經頹廢半年之久，屬於半溫不火狀態，適逢開發商資金鍊即將出現問題。想要快速地傾銷自己的商品有兩種最好的方式，一種是用低價，一種是用高價。開發商基本最先開始都會選用低價方式吸引客戶，在政策條件下客戶會選擇觀望。第一種方式行不通才會開啟第二種方式，某地區十餘名開發商在一起開了個會後，輿論四起，價格一夜瘋漲，一天一價對市場進行最後的洗禮，運用的就是中國人大部分的心理，買漲不買跌，從眾心理，中國人的追漲策略已經根深蒂固很難去除。開發商正是看中這一點十餘個樓盤每天不停地漲價再做一些具有誤導性的宣傳，前期觀望的客戶基本都會被收割，最後開發商無法兌現之前給客戶的承諾，導致後期交房留下一系列問題，同時做完最後一波收割後，不會去守價。致使客戶用高價購買了本該低價的房源貨價不對等。
在當下行情下，購房者們應該怎樣做才可不被收割，才可以買到符合市場價格的房源，做到一分錢一分貨呢？其實很簡單，只要看懂上文幾點能夠分析透徹，再從大環境背景下去考量整個市場行情。根據自己的需求合理的購置。
我是樓叔，上述觀點為個人觀點，有不足之處可在評論區留言討論。
