只要在路邊就一定見到過各種中介在街邊擺牌，上面寫著某一個小區或者某一個區域的房子，價格比周邊同級別商品房便宜30%左右。他們賣的可能就是回遷安置房。
什麼是回遷安置房？
回遷房是指棚戶區改造或者政府進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
買回遷安置房的優點？
比同位置的商品房價格要便宜很多。一個普通家庭買商品房基本上把家底掏空還都不夠，甚至還要揹負高額的負債。然後房子是增值或貶值還需要跟著市場的房價走。同時國家近幾年一直提出房住不炒，從而導致商品房房屋價格上漲空間有限。然而回遷安置房對比商品房本身就有一定的價格優勢，等到回遷安置房達到上市交易條件的情況下過完戶同周邊的商品房價格是一樣的。所以兩者比較回遷安置房的價效比最高！然而回遷房安置房具備地理位置優勢，普遍而言回遷安置房的交通優勢同新建商品房更優越。
買回遷安置房的缺點？
對買家的現金流要求，因為回遷安置房前期首付總房款的80%-90%是不能申請貸款的
我本身就是專業做北京區域回遷安置房、政策性房屋買賣的，所以接下來咱們聊點乾的，說點大白話。
之前買回遷安置房有什麼風險？
要是在2015年之前，賣方能鑽的空子挺多，1：因為北京市場房屋價格直線上漲，看房子值錢了比賣的時候增值至少翻了2倍以上，就想方設法的把房子弄回來。但是現在我就告訴你讓賣方折騰去吧。折騰半天損失的還是賣方。
2：當時中介及買賣雙方都對回遷房不是太懂，賣方著急用錢，買方覺得房子便宜，中介當時所接觸的也不多，對於風險把控不嚴格。
3：國家也沒想到分給拆遷戶的房子他們會這麼著急就賣，所以在回遷安置房買賣這一塊的法律也不是很健全。
現在回遷安置房買賣中的改變
現在中介在賣每一套房子之前都會對賣方房源及業主家庭進行盡調，關於房屋所有權人必須全部出面配合簽字，確保出售的每套房子都是0風險過戶。同時中介在籤合同的時候全程無死角錄音錄影留作證據，對於買賣合同方面做了非常完善的改動，合同細節可電話或微信聯絡。
在付款方面：買這個房子並不是給全款房款，會壓賣方總房款的10%-20%。跟賣方還要籤買賣合同，補充協議合同、附加合同。買賣合同沒啥說的。最主要的就是補充協議合同和附加合同，咱也不多說，就說兩點：1賣方如果違約是要賠付總房款百分之200的違約金。2賣方要放棄調節權利，直接可執行庭進行法判。
在法律層面針對未下本或未達到上市建議條件的安置房做詳細介紹：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。一般認為是按《城市房地產管理法》中，房地產未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓之規定。但該規定旨在規範房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關係。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
下面列舉的幾點是大多數買房人所擔心的問題。
問：一房多賣？
答：關於房屋的所有手續原件及業主家庭成員資料影印件都在買方手裡，就算是去補辦也只能補辦影印件，上面的紅章是補辦不了的。買方買完了在裡面入住了，這個賣方要是再把這個房子賣給別人，是不是需要先看看房，本房都沒看，手續也不是原件，任何一個人都不可能直接就買了。
賣方賣這個回遷安置房，我們都是需要做進調的，這個房子賣的話全家都配不配合。欠不欠錢，有沒有糾紛，離沒離婚，如果都沒有問題。我們會拿走這套房子所有的原件，到時候買家簽完合同，付完首付，我們會把這些東西全部交給買家手裡，由買家儲存！
所以現在這個房子根本不存在一房多賣，他根本就沒有機會！
問：買方有什麼保障？
答：碰見好多買房的客戶說買這個安置房我們有什麼安全的保障啊？怕買完房子了，到時候能過戶了，不配合過戶或者加錢過戶。首先買這個房子並不是付給業主全部房款，會壓賣方總房款的10%-20%。跟賣方還要籤買賣合同，補充協議合同、附加合同。買賣合同沒啥說的。最主要的就是補充協議合同和附加合同，合同細節可電話或微信諮詢。在這裡咱不多說就說兩點：1賣方如果違約是要賠付總房款百分之200的違約金。2賣方要放棄調節權利，直接可執行庭進行法判。
問：我為什麼要選擇中介？
答：這個中介很重要，別找那種小中介，打一槍換一個地改個名字從新開業，買完房子還沒過完戶人沒影了。最好是找個連鎖中介，至少在北京有5家門店以上的，因為他們這個連鎖的中介公司哪怕員工辭職走了，後續問題也有人對接。因為當時給員工的提成不是全部給員工的，會壓員工一部分等這套房子徹底完成後才會全部跟員工結算。所以哪怕服務你的員工辭職了也會有人對接，因為誰對接完成誰拿走剩下的提成。
買房好多人也不是隻找一家中介肯定也是問了幾家了。
假如你看上某個小區一個90平米的房子，你問多家中介的時候不能問同一套房子，問1號中介一居、問2號中介兩居。可別到時候來回問同一套房子，給你本來要買的房子價格炒上去。
問：回遷房稅費很高吧？
答：回遷安置房下本後過戶是要交稅的，回遷安置房產權性質不同交的稅也不同。
一類經適房一般都是房本或契稅票滿五年才可以過戶，契稅、綜合地價款。（一類經適一般選擇JH析產）
二類經適房下房本歲時就可以過戶。土地出讓金、契稅、增值稅、個稅
三定三限三結合房本或契稅票滿五年可以過戶。只有契稅
所以總結就是回遷安置房可以買的！那你也得做足功課。
買房前先確定房子產權，賣方傢什麼情況，全家都能不能配合出面簽字，房子什麼時候下本，付款方式，付款週期，這個房子周圍小區的房價，將來周圍的配套規劃。
什麼都規劃好，就沒有什麼可以擔心的了。那說的不對大家也可以補充或者提問。
