大家好，這裡是老梁說房。
上一期我們講了新房和二手房的區別，相對應的，既然瞭解了新房和二手房，那麼老梁今天就帶你們講講買房時需要注意的地方。
第一次買房的人大多是都沒有什麼經驗， 很多細節都是沒有辦法注意到的。
從新房方面來講： 現在的大多數人都是跟著房團去看房，看樓盤，這都沒有什麼問題，但是在交談過程中一定要想辦法爭取到單獨跟售樓顧問的單獨相處時間。 在從對話中“套出”一些相關小區的私下資訊。
對於篩選區域，能夠買熱門就買熱門，能買三環就別買三環外，當然光谷東除外。 接下來老梁給你看一下關於武漢的板塊價值排序：
光谷東>光谷>洪山>武昌>漢口>漢陽>遠城區
舉個例子，前一段時間，在國內河南省就發生了這樣一起案件，一銷售顧問將客戶的資訊明碼標價，將使用者的資訊售賣給有需求的公司，這樣的操作簡直令人作嘔，給別人的生活徒增煩惱，所以跟團去售樓部的時候登記資訊一定要留備用號碼，至於名字，就隨便編一個好了。 反正有意向簽約，也不會影響後期的操作。
個人資訊保安的方面問題，我相信對於這一點，大多數人都有吃過虧，就是因為很多人都是第一次買房，去售樓部要求登記資訊，一些購房“小白”如實填寫資訊，接下來在一段時間裡你就會收到各種各樣的電話，比如裝修電話，貸款電話，樓盤買房電話等等。
還有就是，在去售樓處之前，可以自己選擇到小區周邊去逛一逛，看看環境，以及房屋周邊的生活配置。 接下來老梁就要給你們講個小技巧了。 要是衝著學區房去的，最好準備好錄音裝置，避免以後學區房打水漂的下場。 作為消費者，我們要保護好我們的權益。
尤其是在挑選開發商的時候，大家儘量去挑選大的開發商，比較對於大的開發商，後期的準備工作和後期的質量都有一定的保障。 物業也是同樣的的道理，開發商如果說是我們的最好的基礎，那麼物業就是我們最好的安保防線。 物業的專業性會直接影響我們的住宿體驗。
價格方面也有一些注意事項，老梁個人建議第一次樓盤，要穩重，先了解實際情況之後在進行砍價，假設光谷的一套房售價兩百萬，如果你這個時候直接問一百九十五六萬能不能拿下，那當天售樓部問您要定金您這邊交嗎？ 交？ 後面可能有更好的房源。 砍價固然重要，但是不能太過於盲目，這樣的話只能將自己陷入尷尬的境地。
關於新房，老梁推薦大家儘量買毛坯房，因為就現在的市場而言，毛坯房的價效比要比新房要高。 單輪裝修這一點，毛坯房可以裝修城自己喜歡的風格，材料也是親力親為對於房子有更具體的瞭解。
新房這邊講解的相信大家有一定的瞭解了，接下來老梁帶你們講講二手房的方面。
相對於新房方面，二手房要方便許多，首先是選房方面，第一步要先選擇區域，再去選擇中介最後看房。 一般情況下，買房都是從APP 上看上中意的房子，然後給中介打電話，中介在給你推薦一些區域，中介推薦的高區域看房拿高提成，最後您這邊再購房。 這是一貫中介的套路。 所以最為重要的就是我們一定要先選擇區域，不管後期的交通配置，還是生活配置，都要先選擇區域。
選定了區域選樓層也是有說法的，比較在房友圈裡流傳著一句話，對於底層樓來說叫做金三銀四。意思是說，低層樓當中，三樓，四樓的位置處於黃金的位置。對於衛生，公共區域不像是一二樓那樣可能會被風或者其他因素導致環境差，處在北方的人們都知道是有暖氣的，三四樓就屬於上下都有暖氣，能夠保持房子的溫度。
對高層樓的選擇，老梁推薦能夠買高絕不買低。高層樓不接觸地面，環境要乾燥一些，封閉性也是有保障，不至於擔心自己家中財務丟失，畢竟高層想爬也不敢爬這麼高。同時麼，高層樓的視野是比較開闊的，通風效果也好，而且供暖也比較集中。
接下來就是確認房屋的資訊，要確定 房本 的面積和 房屋實體的實際面積，房產證或者不動產權證 等重要 證明物 。
中介方面的話，建議大家做好選擇儘量選擇大平臺的中介同時儘量壓低中介費，畢竟跑得了和尚跑不了廟，即使後期出現房東與中介攜款跑了，我們也有地方可尋。如果需要的話，可以聯絡我們御用中介，武漢最低，而且最靠譜。
至於價錢，我們可以先讓中介去談，注意，千萬不要先亮出自己的底牌。 來回砍價，彆著急，要做好打“持久戰”的準備。 貸款服務費可以選擇不給，但是後期自己去辦理貸款，可能會耗費很多時間，這期間也是有風險的。 同時作為買家另外有什麼需求也要說出來作為交易協議，不要怕麻煩，畢竟錢在誰手裡，誰就是爺。
如果談成了，交付定金的時候，切記住，不要付超過百分之二十，不然容易導致交易的風險。 房間附屬的東西一定要寫到合同裡面，不然很容易導致被換。而且根據目前上升的武漢行情來看，交易定金的時候儘量多付定金，但是切記不能超過百分之二十，以防止房東毀約。
這裡是老梁說房，關注我，老梁帶你瞭解更多武漢房，帶你瞭解更多購房小技巧。
