商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現的。

作為納稅人的普通人或者單位，在購買商品房時，都需要交稅。很多人不懂這個稅費的計算方法，今天小猴為你科普一下。

契稅

契稅是以所有權發生轉移、變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人，即買方徵收的一種稅。應繳稅範圍包括：房屋贈與和交換、買賣等。

計算方法：

①首套購房：

90平米（含）以下，稅率為1% ；

90平米以上，稅率1.5%。

②二套購房：稅率為3%

增值稅及增值稅附加稅

增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為依據而徵收的一種稅，向產權轉出方，即賣方徵收。

增值稅附加稅是對應於增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例徵收的稅。通常包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加。

實際操作中，習慣將兩個稅種合併計算，稅率為計稅價格的5.3%或5.25%

（注意：非大陸居民個人、一般納稅人公司稅率為5.6%或5.5%，不享受增值稅附加稅減免政策）

計算方法：

①滿兩年普通住宅：免徵；

②滿兩年非普通住宅：差額×5.3%（城六區外稅率是5.25%）；

③不滿兩年：全額×5.3%（城六區外稅率是5.25%）。

亦莊同城六區

個人所得稅

個人所得稅是以納稅人個人在財產轉讓過程中所獲得的收益為依據而徵收的一種稅，向產權轉出方，即賣方徵收。

計算方法：

①提供原值或稅務機關查到原值：個稅按差額×20%；

②稅務機關無法查到購房原值（2000年前的商品房與公房出現機率較大）且不能提供原始契稅票或契稅核定通知書：個稅按全額×1%；

③滿5年，且是業主家庭在北京的唯一住房：免徵個稅。

另外，需要說明的是，買一手房只需要繳納契稅，買二手房則需要繳納這三個稅種喲~