01
勁爆！
獅山正核心新增1宗住宅用地
近日，寒山聞鍾官方回覆：淮海街東、吳前港南的永和村地塊規劃為住宅用地。
之前，官方就明確將永和村地塊納入2021年拆遷計劃。
一姐也曾親自實探過，發現該小區今年年初就已經啟動了前期的計劃工作，也就是說一切順利的話，最遲2年內或將掛牌出讓。
實際上，永和村的佔地面積並不大。據官方資料顯示，永和村+南部的張家木橋一共才佔地42畝。其中，主要以永和村佔地面積最多。
不過，地塊雖然較小，但由於其位於淮海街畔，屬於獅山正核心位置，後期無論是做低密住宅社群，還是高層社群，對購房者都有著很強的吸引力。
畢竟，獅山核心的地塊想要再出讓，真的是太難了。
恭喜所有準備入手獅山的購房者們，你們的新機會來了！
02
新房、二手房價格倒掛
最高可超2W+/㎡
實際上，該地塊後期出讓最吸引人的主要有2個方面：一是獅山新房供求失衡，明顯供不應求；二是新房、二手房的價格倒掛空間大。
大家都知道，2021年獅山核心無新增土地供地，板塊新房主要以存量為主，但是獅山的存量真的不多了。
- 獅山覽月閣雖然預計9月入市，但是後期是否會繼續放鴿子，暫不能保證；
- 大華春和景明基本上開一次清空一次，搶到的機率太低；
- 獅子山瀾院、獅子山瀾庭僅有674戶，戶型又都是160㎡起步，僧多粥少；
- 濱河四季雲庭少量房源在售
由此可見，2年內獅山的新房庫存基本上能被清掉，到時候，永和村地塊若是入市，必將能很好地彌補新房供應。
受新房限價4W的影響，不出意外的話，永和村地塊入市的新房價格大機率也是4W/㎡以內。
但是，地塊周邊的二手房掛牌價都在4-6W+/㎡，新房、二手房價格倒掛最高能超2W+/㎡。
此外，目前獅山的二手房價格天花板已經突破了8W/㎡，可見獅山板塊後期的升值空間還是非常猛地。
03
頂尖雙學區優質資源
新區實小濱河路+新區實驗初中金山路校區
永和村地塊位於獅山正核心位置，軌交3號線、淮海街、蘇州喜年廣場、龍湖獅山天街等生活配套非常完善，生活非常便捷。
最最讓人驚喜的是，參照2021年的新區施教區劃分來看，永和村地塊的施教區是新區實小濱河路校區+新區實驗初中金山路校區。
- 新區實小是蘇州蘇州頂尖公辦小學之一，濱河路校區雖然是新校區，但畢竟系出同門，教學實力應該也是不容小覷。
- 新實初中是新區最好的初中，金山路校區又是本部。
綜合來看，小學至初中的教育資源絕對在新區獅山板塊也是數一數二的，後期該地塊教育資源根本不用擔心。
寫在最後
該地塊的先天優勢太強了，後期一旦入市，絕對會迎來爭搶。
第一，新區獅山，園區是蘇州兩大樓市天花板，其佔據了獅山最核心的地段。
第二，蘇州教育頂端，一個是新區獅山的“實驗”，一個就是園區的“星海”，其校區+初中都是出自獅山“實驗”，其中初中還是本部。
所以，想要入手的新區獅山的購房者們現在買不到也不要太慌，後期該地塊也是絕佳選擇。
