銀保監會、央行支援住房租賃市場健康發展，滿足新市民安居需求；首個TOD保障性租賃住房年內將封頂 租賃大事記（3.6-3.14）

政策指引：銀保監會、人民銀行聯合支援鼓勵銀行保險機構提高新市民金融服務的可得性和便利性。企業動態：成都軌道集團首個TOD保障性租賃住房將於年內封頂。城市索引：十四五期間，江蘇保障性租賃住房發展目標為58萬套（間），20221年計劃新開工（籌集）14.8萬套。

銀保監會、央行：兩部門聯合釋出支援住房租賃市場健康發展的通知近日，銀保監會、人民銀行近日聯合印發了《關於加強新市民金融服務工作的通知》（以下簡稱《通知》）。銀保監會、人民銀行將加強督促指導，支援鼓勵銀行保險機構提高新市民金融服務的可得性和便利性，切實增強新市民的獲得感、幸福感、安全感，

《通知》主要針對新市民在創業、就業、住房、教育、醫療、養老等重點領域的金融需求，鼓勵引導銀行保險機構積極做好與現有支援政策的銜接，結合地方實際，因地制宜強化產品和服務創新，高質量擴大金融供給，提升金融服務的均等性和便利度。持續推動銀行保險機構按照《通知》要求，根據地方實際狀況最佳化產品和服務，不斷提升新市民金融服務水平。

建設銀行：2021年住房租賃綜合服務平臺覆蓋全國96%地級及以上行政區3月10日，建設銀行釋出《關於推進新金融行動提升服務實體經濟能力的公告》表示，2021 年，該行大力支援保障性租賃住房建設，探索長租房運營可持續模式，住房租賃綜合服務平臺覆蓋全國96%的地級及以上行政區。
成都軌道集團：TOD首個保障性租賃住房將於年內封頂近日，繼2021年成都軌道TOD啟動實施了10000套保障性租賃住房後，成都軌道集團再次官宣，2022年還將啟動9000套保障性租賃住房，並計劃首個保障性租賃住房於年內封頂。
2021年，成都軌道集團已全面啟動實施雙鳳橋TOD、馬廠壩TOD、幸福橋TOD、三岔TOD、梓潼宮TOD、雙流西TOD、中環TOD等9個保障性租賃住房專案，累計籌集房源10000套。成都軌道TOD保障性租賃住房在產品標準和細節設計上著力突出品質感，實行“一店一色”，根據專案的不同定位，除了滿足日常所需設定的公共廚房、公共餐廳、健身設施、快遞櫃等生活配套外，在公區共享區域內，更是增設休閒區、洽談區、影音區、辦公隔間等各類特色空間。

建信住房：CCB建融家園·濟南泉世界公寓盛大開業

3月11日，CCB建融家園·濟南泉世界公寓盛大開業，標誌著全國首個持有市場化專案的住房租賃企業股權交易服務試點專案開業運營。這是在建設銀行總行三大戰略指引下，山東分行深耕住房租賃業務，利用自有閒置房產，探索打造具有山東特色的住房租賃新模式。山東省住建廳副廳長周善東、建信住房服務有限責任公司董事長靳彥民、建行山東省分行行長楊軍等出席開業儀式。

上海：虹橋國際中央商務區長寧片區配置萬套租賃住房近日，上海市長寧區釋出虹橋國際中央商務區長寧片區相關規劃。規劃已將部分原規劃商辦及科研用地最佳化調整為租賃住房用地，建設租賃住宅（人才酒店）。在加上已有存量轉化以及回租的租賃住房專案，共規劃配置租賃住房面積44萬平方米，約1萬餘套租賃住房。
江蘇：將籌集14.8萬套保障性租賃住房日前，江蘇省住房和城鄉建設廳廳長表示，“十四五”時期，江蘇保障性租賃住房發展目標為58萬套（間），其中，2022年計劃任務是：新開工（籌集）14.8萬套（間）、基本建成7.3萬套（間），讓更多新市民、青年人實現“住有所居”的夢想。
南京：新版房屋租賃管理辦法5月1日施行3月9日，南京市人民政府釋出了《南京市房屋租賃管理辦法》（以下簡稱新版《辦法》），自2022年5月1日起施行，2004年舊版《辦法》同時廢止。新版《辦法》增加“住房租賃企業”章節，透過“經營規範”“住房租金貸款”“住房租賃資金監管”“禁止性規範”“主體登記”五項內容，對住房租賃企業及從業人員提出相關規定，規範市場秩序。

《辦法》中“住房租賃資金監管”部分，要求企業設立住房租賃資金監管賬戶，單次收取租金超過三個月的，或者單次收取押金超過一個月的，應當將收取的租金、押金納入住房租賃資金監管賬戶，且廚房、衛生間、陽臺、車庫和儲藏室等非居住用途的空間，不得出租用於居住。
寧波：發放首張保障性租賃住房專案認定書日前，寧波市鎮海區舉行《保障性租賃住房專案認定書》發放儀式，對經聯合審查的專案發放了全市首張《保障性租賃住房專案認定書》，標誌著該發展保障性租賃住房工作進入快速發展通道。
本次發放認定書的專案計劃建設保障性租賃住房約600套，目前已完成專案備案、方案設計等前期工作，計劃於2022年5月底正式開工建設。該專案位於寧波石化經濟技術開發區，建成後主要解決產業園區工人的租住問題。據悉，近期寧波將陸續對首批納入的2.3萬套保障性租賃住房發放專案認定書。
廈門：國有企事業單位自有用地可建保障性租賃住房近日，廈門釋出《廈門市國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房試點實施方案》，將進一步加大土地政策支援力度，盤活廈門國有企業、事業單位閒置低效用地，鼓勵和引導國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房，促進城市存量土地的有效利用，快速增加租賃住房供給。
國有企事業單位利用自有用地建設成保障性租賃住房專案後，由專案主體運營管理，租賃合同、租金、租期等租賃行為接受政府監管。租住物件應優先滿足企業自有職工、本市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體租住需求。
房源突出小戶型、低租金，要求每套戶型建築面積原則上不超過70平方米，以建築面積30～45平方米的小戶型為主，建設規模方面原則上不得少於200套（間）且建築面積不少於6000平方米，形成集中供應的方式。
鄭州：釋出加快發展保障性租賃住房的實施意見近日，鄭州市釋出《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》。按照政策，鄭州保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人供應，原則上不設戶籍和收入限制。鄭州市將透過多種政策支援保障性租賃住房的建設，新增和改建保障性租賃住房面積70平方米及以下的戶型比例原則上不低於70%。
在租金方面，保障性租賃住房租金應低於同地段同品質市場租賃住房租金。面向本園區、本單位、本系統職工定向供應的保障性租賃住房，租金價格可進一步降低。保障性租賃住房租金價格由投資主體或運營機構確定，需報區住房保障部門備案。保障性租賃住房租金及押金須按照鄭州市租賃住房有關管理規定進行資金監管。
合肥：住房租賃財政獎補資金啟動申請根據《關於修訂印發<合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補資金管理辦法>的通知》等檔案規定，2021年度合肥市住房租賃財政獎補資金申請稽核工作將於2022年3月10日至4月15日期間進行，逾期未申請視為自動放棄。
住房租賃財政獎補資金獎補物件為：在合肥市轄區內，住房租賃合同已在合肥市住房租賃交易服務監管平臺登記備案，自行出租自有住房給他人自住的個人、提供住房租賃居間服務的企業和為屬地鄉鎮(街道、社群)提供住房租賃資訊採集的物業服務企業。
根據有關規定，對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照備案面積每平方米每年獎勵18元；提供住房租賃居間服務的企業，當年累計備案面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1.6元，同一套房屋不重複獎補；為屬地鄉鎮(街道、社群)提供住房租賃資訊採集服務的物業服務企業，按每套50元進行獎補；同一套住房每年度僅獎補一次。
湖南：加快建設保障性租賃住房2022年，全省將開工建設公租房6202套，保障性租賃住房45801套(間)，發放公租房租賃補貼97806戶，加快完善住房保障體系，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
湖南省住房和城鄉建設廳相關負責人表示，今年將全力促進解決城鎮住房困難群眾和新市民、青年人等群體住房困難問題。推進公租房信用管理建設，建立公租房小區管理體系標準；加快發展保障性租賃住房，出臺監測評價辦法並開展監測評價；各地加快往年公租房在建專案進度，儘早交付使用；培育發展租賃市場，指導長沙市穩步推進租賃住房試點；探索住房公積金自願繳存機制，穩步推進繳存擴面，探索增值收益支援保障性租賃住房建設。
山西：推進保障性住房建設，讓居者有其屋2022年，山西省將著力保持商品房市場供需平衡，持續推進保障性住房建設，籌集1.57萬套保障性租賃住房。除保障性租賃住房外，2022年山西還將籌集公租房1250套，開工改造9500套棚戶區住房。
濟南：將新增保障性租賃住房20.5萬套近日，濟南市政府辦公廳印發了《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給。“十四五”期間，濟南將新增保障性租賃住房20.5萬套（間），佔“十四五”期間新增住房供應總量的30%。
《實施意見》明確建設標準及供應物件。保障性租賃住房應當重點保障符合申請條件的新市民、青年人等群體，以建築面積在70平方米以下的小戶型為主，佔比不得低於80%；為促進重點人才引進，可建設建築面積超過70平方米的保障性租賃住房，最大不得超過120平方米。企事業單位利用自有土地、產業園區配套建設的保障性租賃住房，戶型面積標準按照相關規定執行。以收購、長期租賃等方式籌集的保障性租賃住房，戶型面積可結合實際確定。另外，實施意見中還提出，將鼓勵利用地鐵上蓋物業及軌道交通站點周邊住宅建設用地建設保障性租賃住房，其中軌道交通站點2平方公里範圍內符合規劃條件的建設用地原則上優先用於建設保障性租賃住房。
瀋陽：加快發展保障性租賃住房建設日前，瀋陽市舉行《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》政策解讀新聞釋出會。按照國家相關規定，分別對保障性租賃住房的戶型面積、租金價格、土地屬性等三方面進行了規定。2022年瀋陽擬籌集保障性租賃住房2.5萬套，為新市民、青年人、特別是從事公共服務人群提供低租金、小戶型、品質優良的保障性租賃住房，提升瀋陽對人才的吸引力，增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
《意見》提出，建築面積不超過70平方米的中小戶型為主，且比例不應低於70%；租金價格不得高於同地段、同類型、同品質市場租賃住房租金的90%，市場租金由房地產估價機構評估確定，且年度調整幅度不高於5%；列入徵收計劃的建築不得改建、改造為保障性租賃住房；土地用途為工業用地或物流倉儲用地等，不符合環保等安全要求的，不得建設保障性租賃住房。
除此之外，新聞釋出會上還提出了多項支援政策，包括透過對土地、稅費、財政、金融方面支援為企業減輕建設、運營成本，激發市場主體活力，切實增加保障性租賃住房供應量；透過執行民用價格減輕租戶租住成本，使租戶用較低的居住成本享受品質生活。
長春：出臺保障性租賃住房用地新政策3月10日，長春市規劃和自然資源局表示悉，為支援發展保障性租賃住房，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，長春市人民政府辦公廳印發實施了《關於發展保障性租賃住房的實施意見》，提出了“十四五”期間計劃新增保障性住房不低於3萬套，年內新增1萬套的建設目標，配套出臺了5項用地支援政策：
一、允許利用集體經營性建設用地；二、允許企事業單位自有閒置土地建設運營保障性租賃住房；三、利用產業園區配套用地；四、允許利用存量閒置房屋場地；五、適當利用新供應國有建設用地。
哈爾濱：計劃年內籌集1萬套保障性租賃住房近日，哈爾濱市住建局為全面貫徹落實市第十五次黨代會精神，加快打造宜居幸福之都步伐，今年將對4.5萬戶家庭發放租賃補貼，同時計劃籌集1萬套保障性租賃住房，以進一步保障中低收入群體住房需求，解決進城務工人員等新市民住房困難問題。

據悉，哈爾濱計劃於2022年8月底前啟動保障資格新增准入工作。主要透過租賃補貼方式實施保障，確保年內發放租賃補貼4.5萬戶。同時，統籌組織做好配租搖號工作，對新籌集及騰退房源，組織各區分批次、分類別，面向保障性住房資格優先優待及三類家庭實施搖號配租。
廣西：2022年計劃籌集保障性租賃住房61282套近日，廣西住房和城鄉建設廳印發2022年保障性租賃住房、公租房保障和城鎮棚戶區改造專案建設計劃的通知。
2022 年，全區計劃新籌集保障性租賃住房 61282 套，涉及 10 個設區市 122 個專案；新籌集公租房 2894 套，涉及 13 個專案，發放公租房租賃補貼 23120 戶；實施棚戶區改造 10894 套，涉及 7 個設區市。
雲南：出新規緩解新市民、青年人住房難日前雲南省人民政府辦公廳印發的《雲南省人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，對各地閒置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房等非居住存量房屋，允許改建為保障性租賃住房。從基礎制度、支援政策等4項措施，擴大保障性租賃住房供給，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現人民群眾住有所居。