今天要聊的是炒房客，很多人說：當網上大量討論房價的時候，說明房子依然是很多人群的剛需。這個時候上車一定沒錯，房價還有上漲的空間。
這句話漏洞百出，為什麼房子的熱度在網上一直沒有衰減呢？並不是因為房子是大家的事情，而是因為從去年才剛剛是一個過渡期。而且房子已經把人分為了三類，一類是沒有房子的，另外一類是有一套房子的，第3類就是炒房客。
沒有房子的這個群體，他們也非常希望在所在的城市有一套屬於自己的房子，但是他們沒有錢買，他們也不願意當房奴。所以當下他們很關注房價，是看他到底跌了多少？
有一套住房的這個群體，既然已經上車了，肯定是希望房價能夠繼續上漲，因為房價上漲，他就感覺自己的房子不僅保值，還能升值。其實房價的漲跌和他毛線關係都沒有，如果他把房子給賣了，還要買房子，還要按當下的價格來買房子。
所以真正關注房價的人應該是炒房客，如果在計劃經濟這類人叫做倒爺，在之前有一個投機倒把罪，現在是市場經濟，沒有了投機倒把罪。炒房客是一門生意，他們透過銀行的槓桿低價買房，透過銀行的貸款，等房價到了高位的時候，再把房子賣給剛需群體，從中謀取暴利，這叫投機炒房。
很多剛需一提起炒房客就是咬牙切齒，他們一直認為房價之所以到了今天這樣的高度，就是和炒房客有很大的關係，是炒房客和開發商他們散佈各種漲價的資訊，販賣各種焦慮，改變丈母孃的認知，從而推動房價一直高歌猛進。
判斷房價是否還會上漲，主要有三個標準：人口，經濟，文化。前天看一個新聞，人口大省河南，去年人口出育率不到100萬，去年一年人口出生率應該跌破了1,000萬，所以接盤俠應該是越來越少了。
第2個經濟，今年經濟情況就一個字穩。大漲大跌都不符合穩的標準。而且我之前看到一篇文章說，日本人在研究我們90後，說我們1.7億的90後，有80%多都是負債，這是經濟層面，這其中大部分應該都是買的房子，變成了房奴。
第3個文化，房子是用來住的，不是拿來炒的，已經改變了大眾的認知。大家都知道人活一輩子，有一套房子，有個睡覺的地方，就像動物一樣能做一個窩，我們人就是有一個家就可以了。
接下來再講一講這些炒房客們他們的困境。房價只要不上漲，對於炒房客來說，投資就是失敗，而且還會出現虧損，因為房子不漲就是下跌嘛，房價在上漲的過程中就已經抵沖掉了銀行的貸款，還有貨幣貶值等等問題，
但是隻要房子停止上漲，銀行的貸款依舊要還，還有各種物業費要交納，比如說一個炒房客手裡面有10套住房，他每月要還多少房貸？他每年要交多少物業費？如果長期持有大量的房產，對他們的財務狀況來說肯定是不利的，就看他們能夠撐多久？
既然炒房是投資行為，沒有人願意低價拋售，或者說賠本做買賣，所以他們肯定希望能夠在合適的價格，找到合適的接盤俠。但是目前全球經濟都不景氣，我們錢袋子裡面的錢也不多，剛需想接盤條件又不夠，因為上車的門檻太高，車票有點貴。所以他們乾脆再等一等，他們等得越久，炒房客越難受。
那怎麼辦呢？炒房客實在是撐不了了，你會發現法拍房越來越多，都是棄房斷供的結果，其中有很多都是炒房客的房子，基本上是賠了夫人又折兵，在二十幾年的房價上漲過程中，吃了多少，全部都吐出來了。
當然了，還會有第3個問題，就是房產稅的問題，房產稅在今年要擴大試點範圍。只要試點成功以後，很快就會在全國推廣。這個時候擁有多少住房的炒房客，肯定要交稅， 對炒房客這個群體來說，房產稅應該是壓死駱駝最後的一根稻草。
到時候你就會發現，在二手房市場會有大量的房源，儘管他們價格非常低，而且是急於出手，由於房產稅的原因，很多剛需也不願意接盤。
說這些是什麼意思呢？如果你手裡面有多套住房，趁現在房價還在最高位，房產稅還沒有來，趕緊拋吧，早點變現才是最明智的選擇！你怎麼看呢？評論區裡面一起探討一下哦！
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