隨著政府、園區運營方、園區企業和園區公眾等多方需求下，園區發展逐漸從“人治”向“數智”轉型，這時候，智慧園區就成為園區轉型發展的首選。
在產業數字化的帶動下，園區為了充分滿足產業發展需求，逐漸由一般的園區資訊化向更高階的數字化、智慧化園區建設加速轉型。在新基建的帶動下，園區將進一步被人工智慧、雲計算、大資料、區塊鏈、物聯網和5G等新技術的應用所顛覆。數字經濟時代，基於“資料+算力+演算法”，工業時代的勞動者轉型為知識創造者，能量轉換工具升級為智慧工具，資料成為除能源、資源等資本外的新生產要素。
國際上先進的產業園區已經充分認識到園區的智慧化不是園區發展的目標，而是園區發展的手段。透過智慧園區的建設，可以實現科技創新與地區經濟的可持續發展。荷蘭的埃因霍溫高科技園區在設計之初，便將“開放式創新、產業分佈、商業組織以及人居要素”考慮在內，依託於大量資料的評估模型，最終完成了整個園區的規劃和設計。如今，這個園區平均每天創造4項專利，單位專利數量遠超矽谷。
國內園區的數字化轉型主要依託於國家級的經濟技術開發區和高新區，在政府引導、多方積極參與下，數字化園區陣營規模逐漸擴大。特別是珠三角、長三角以及京津冀地區，正在不斷探索適合自身的數字化園區發展方式，如廣州經濟技術開發區、蘇州工業園以及北京中關村科技產業園的數字化和智慧化轉型不斷升級，對全國其他地區起到了推廣和示範效應。
