不得不感嘆房價翻番的上漲，讓一些人變得更現實、貪婪了！現在親戚、朋友聚會聊天基本上都離不開房子的話題！如今更是不少人都在說，80後90後這一代人是相對比較悲催了，雖然咱們的經濟發展了，物質上也較豐富了，無論是城市還是農村都發生了很大的變化，但卻被高房價綁架了！買新房和二手房的四大區別，不管你買不買，都要知道這些秘密！
1貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
換成我的
>>1、25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年
>>2、如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
2首付比列不同
買房首付款十分重要，尤其是對於剛需購房者來說，通常湊齊首付，月供在能負擔範圍內，即可上車。
>>1、新房首付首套房無貸款是3成，一般可以選擇最長30年的貸款，
>>2、二手房的貸款年限則會根據房齡來折算，房齡越老，貸款年限就越短。
而且二手房的首付也稍微要複雜一下，二手房涉及到評估價，首付比例可能會比較高一些。
3新房和二手房優缺點各不同
新房優點：自己選好格局，選一個信得過的裝修公司，可以自己設計，按自己的想法去裝修，住起來更舒服。
缺點：新房，大多都是期房，可能你買好房子，付完首付還要等很久才能住進去。
二手房的優點：二手房多數是現房，能直觀看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內部由於房主保持的比較好，基本不需要怎麼裝修，直接拎包入住就行。
缺點：就是可能別人的裝修風格並不是很合你的胃口，但是裝修還很新，重灌既浪費又多花錢。而且二手房大多都是有一定年限的房子，貸款沒那麼好貸。
4稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
