很多朋友在買房的時候都會被一件事困擾，房地產商和開發商到底有什麼區別？我買的樓盤有多個開發商，比如成都的奧園錦官芳華他的樓盤詳情中寫的開發商就有兩個，一個是奧園集團另一個則是新希望地產。這種情況就讓我們一頭霧水，其實在國內房地產商基本等同於開發商的，我們一般不會對這二者做出特別區分。今天咱們就從三個方面來詳細講講房地產商和開發商。
1、開發商
開發商其實是一個比較大的概念，開發商代表的是某個專案的第一承擔人，這個專案不止包括房地產專案，還可以是軟體專案、遊戲專案等，但是我們生活中一般所說的開發商指代的都是房地產開發商。
我們一般更容易把開發商和建築商混淆，認為開發商開發的專案就是開發商建造的，但是其實大部分專案的開發商和建築商並不相同。房地產開發商負責一個房地產專案的全過程，從專案立項到銷售，而建築商則只負責建造專案，就是蓋房。房地產商和建築商所需要的資質不同二者的性質也不一樣。附近如果有建設中的樓盤可以留意一下，最外圍的房地產專案名和內部建築公司名九成是不一致的。
關於房地產開發商大家最關心的其實還是房屋的質量問題，相信大家在明確開發商和建築商之後也能明白，房屋質量好壞的關鍵還是在建築商身上。所以買房前如果想了解房屋質量可以透過建築商來判斷。建築商資質大致分為特級、一級以及二級，特級資質是目前建築商的最高資質，可以承包國內甚至是國際的一些建設專案。但是大家也不用過度擔心，建築的質量除了跟建築商有關，還跟開發商的實力掛鉤。開發商如果是實力雄厚資金充足的知名品牌，那他負責的專案品質肯定也是有保證的。
2、房地產商
房地產商是指專門經營房地產的單位或個人，是一個比較廣義的概念，業務範圍之中除了包含房地產開發，還有房地產的經營、管理以及服務。房地產商是介於一般房地產業主或從事開發房地產的資本家與業主之間，專門從事房地產買賣和出租活動的。其主要業務活動是蒐集、整理和輸出房地產變動的資訊，進行房地產交易的洽談和簽約。
這個概念在我們的理解中其實更偏向於房產中介，這是由於我國實行的土地的社會主義公有制決定的，我國土地的所有權屬於國家或農民集體。在房地產市場化的程序中我們不可避免地會向發展更快的西方國家學習借鑑，但西方的土地制度是私有制，在西方的房地產市場中房隨地走，這跟我國的基本制度是相違背的，所以我們能進行私人交易的內容只有建築而無土地。我們一般所說的房地產指的也是民用住宅。
3、房地產商和開發商有區別嗎？
如果從十分嚴謹的角度來分析，房地產開發商是從屬於房地產商的，開發商所進行的業務是房地產商所進行的諸多業務中的一種。但是咱們現在一般來說的房地產商和房地產開發商基本是同一個意思，因為國內的房地產商和房地產開發商的業務板塊基本重合，所以我們一般不會對房地產商和房地產開發商作出明確區分。
大家最容易產生疑問的環節就是在買房的時候遇到一個樓盤有多個開發商的情況，這個其實很好理解。因為開發商需要拿地再進行後續的建設，而拿地成本又很高，房地產行業政策變動也很大，風險因素很多，聯合開發能既夠降低開發商投資的成本，也能夠共同承擔風險。
大品牌的房地產商之間的合作開發對房地產開發商來說也是有一個錦上添花的作用，品牌效益疊加在一起能夠吸引來更多的購房者，也會有更多的品牌溢價，這對房地產開發商來說是實質性的雙贏。
面對一個樓盤多個開發商的情況購房者更關心的還是責任的歸屬問題，害怕出了問題之後找不到負責人。這個問題隨著現在房地產市場制度法規越來越完善，對購房者的影響也越來越小，曾經的購房者提心吊膽，但是現在隨著大眾法律意識的提升，咱們購房者只需要在購房合同中增加一條，明確責任歸屬，最後無論出了什麼問題都不愁無法解決。
所以我們基本可以認為國內的房地產商就等同於房地產開發商，在面對一個樓盤中同時出現的房地產商和房地產開發商也不用迷茫，他們出現在統一個專案中只是相互合作的關係，並沒有重屬關係，大家將他們一視同仁即可。
