電視劇《三十而已》中王漫妮有句經典的臺詞說道：比起房租漲價，更讓人害怕的是不停不停地搬家，是你永遠也沒辦法在這座城市紮根下來。

對於中國人來說，買房是大事，家的意義不僅僅是一套房子，但是，一套房子絕對是成為家的先決條件。

在北京積分落戶申報過程中，自住房雖不是硬性要求，但自住房的分值比租房分值高一倍，自住房1分/年，租房0.5分/年，看似不多，但隨著年份的累積，有房和無房的差距就會越來越大。而且上岸後有自住房才能接收你的戶口，沒有房子，落戶資格只保留兩年。

買房前的準備工作

因為北京的限購政策，我們應該知道以下幾點：

（1）不論什麼家庭，最多隻能購買 2 套住房；

（2） 單身（含未婚、離異、喪偶）家庭最多隻能購買 1 套住房；

（3）滿足條件的非北京市戶籍家庭，最多隻能 購買 1 套住房；

（4）不滿足條件的非北京市戶籍家庭，不能在北京市購買住房。

滿足條件的非北京市戶籍家庭，是指持有本市有效居住證、在本市沒有住房，且連續 60 個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

其次，儘量買在城六區外，因為郊區有12分的職住加分（這個後面會講）。

最後就是預算問題了，有多少預算決定了你房子的位置、升值空間、脫手難易度等等。

關於住所的解讀

一、一切以證書時間為準

這裡不僅僅指房產證，還有結婚證。自住房的計分以房本上的時間為準，填報的時候精確到月即可。用配偶的自住房積分，在房本的基礎上，還得看結婚登記的時間。

比如小王2009年8月的房本，2010年10月與小李登記結婚，那麼小李的自住分是從婚姻登記的月份開始算。如果是婚後買的，那就是按房本上的時間算自住，這點很好理解。

二、住所與社保的關係

社保是住所積分的前提，沒有社保，則相對應的自住、租房分數通通沒有。

知道這一點，那麼自住房時間大於社保時間，以社保時間為準就不難理解了。

三、住所分值的計算

自住1分/年，租房0.5分/年，所以早買房早積累分數優勢。這一項指標的分數也是按月計算的，截止到申報年的上一年度的12月31日，每類住所的合法穩定居住的月數之和除以12，就是該類合法穩定居住的年限。

比如小王的有效社保10年8個月，自住5年2個月，那麼剩下的就是租房5年6個月，合法穩定住所分數則為自住5.17+租房2.75=7.92分。

四、可加自住分的住所

規劃用途為住宅的自有住所才能有自住分，商住房、商業公寓不能加分，買房之前一定要明白這些，不要買了不能加分的自住房。

五、關於租房備案時間

2020年7月（含）之前的租房無需備案，按有效社保自動計算。2020年8月（含）後的租房需備案後才能算分數。

租房備案所需材料：

六、房產變更記錄

賣掉的房子也有分。賣過房的，可以持房主身份證到房子對應的區建委不動產登記中心去做房產查詢，到視窗直接說“辦理積分落戶，查詢前期的房產資訊即可”，視窗的人一般都會很配合，會將對應的房產證（不動產證）、房屋銷售合同、房產證登記表等原件影印後加蓋不動產登記中心的紅章給你。

再次提示：前期因為各種原因離婚造成房產變更等更為複雜的情況的，除了需要做房產登記查詢拿到相關資料以外，還需要到結婚登記部門，查詢相關的婚姻證明資料。總之一句話：只要是證書編號變了，都要分段填寫，不要怕麻煩。

【寫在最後：從事教育行業10年，有4年的落戶指導經驗。目前已為5000+的人提供落戶解決方案，指導數百人成功上岸。我不像其他自媒體遮遮掩掩地讓你摸不著頭腦！我屬於實戰派，只說對你最有用的操作和建議。】