“現在滿世界飄著地產人的簡歷。”有著多年營銷經驗的房地產從業者汪雨在2021年選擇了離職，沒想到再也找不到地產圈的工作了。
“2021年註定不平靜，眼看著這個行業一輪又一輪裁員，我才知道自己在見證歷史。”從事地產物業工作的張輝沒想到自己去年下半年時也遭遇了裁員，就在一兩年前物業還被視為新風口，公司曾大舉招兵買馬。
儘管2021年，全國商品房銷售總額達到18.7萬億，創下歷史新高，但“縮表”成了地產行業的關鍵詞。據易居企業集團CEO丁祖昱預測，未來5年，行業規模會回到5年前，年均規模10.6-12.7億平方米，較2016-2020年下降16%-29%。
地產行業規模與利潤的回落，將直接影響企業的付薪能力和對管理費用的控制。根據獵聘網去年下半年釋出的資料報告，房地產相關行業求職者數量居各行業之首，市場上每7個求職者中，就有一個地產人，然而房地產新增職位量同比顯著下降，地產的求職難度遠大於全社會均值。
房地產、金融、網際網路曾是三大高薪行業。如今，那些被時代的一粒沙擊中的地產人，有些還在迷茫，有人已經積極轉型了，他們做起了健身教練、保險經紀、專車司機……
轉做瑜伽教練：最難過是一個學員都沒來
汪雨談起自己去年從TOP10房企離職，還有一點後悔：“再熬一陣說不定就好了”。
她認為自己當初並不屬於主動離職，實際上是被動逼退。“上頭要求我們轉崗，以前的工作不能做了，薪資大幅下降，內鬥嚴重，而且每天提心吊膽害怕公司出事。”
由於汪雨和丈夫是同行，都是知名985大學畢業，從事房地產行業多年，丈夫已經升到中層管理崗，他們商議後決定，與其坐以待斃，不如讓汪雨先轉行試試，雞蛋不要放在一個籃子裡。
於是在去年7月，汪雨憑藉多年工作經驗，找了一份跟地產有關聯的金融行業工作。進去以後才發現公司這塊業務也是下坡路，而且金融行業讓汪雨更加不適應，內卷更嚴重，“感覺這次轉型不是個好方向，待下去只是徒勞”，三個月後汪雨決定離開。
這之後汪雨就失業了，好在和丈夫一起打拼多年，抓住過房地產造富的尾巴，在過日子方面她並不犯愁。之前在地產公司買過幾套公司的房子，光是升值部分已經有幾百萬了，現在拿出去放租，每個月租金收入可以貼補家用。
“哎，不過奢侈品包包就沒法再買了，新年我就剋制住了自己。”此前不僅是受周圍環境影響，也是工作上裝門面的需要，汪雨買過不少奢侈品。
說起做瑜伽老師的經歷，汪雨說，從金融公司出來後，她閒著無事，之前她一直保持著健身習慣，是一家知名健身連鎖的高階會員，瑜伽練了很多年，水平比較高，於是想到去健身房做兼職團課老師，賺一些零花錢。
“沒法做全職，之前在房企上班很忙，沒顧過家裡，現在我大部分時間都用在家庭上，還有一些理財需要做。而且健身房全職私教需要一些資質，兼職的團課老師是沒什麼門檻的，只要比普通人專業就行。”
汪雨說，每個月兼職團課教練的工資按課時數計，她做的第一個月只拿到兩三千。但她慶幸自己有這樣一個專長，讓自己在人生低谷期還有價值可以發揮。
讓汪雨難受的並不是工資太低，而是有一次上課她等了很久結果一個會員也沒有來。
她偶爾還關注一下地產圈的招聘，投幾份簡歷，但迴音寥寥。“現在是有幾家房企是在招人的，比如華潤、龍湖，但是招人要求都特別特別高，而且營銷這條線已經不那麼吃香了。”
汪雨的丈夫如今還在繼續幹地產營銷，“三四線專案很多，他密集出差，但是去年下半年開始賣得特別差”。
汪雨說，她家的策略不會變，春節過後，汪雨會重整思路，繼續探尋切換賽道的方向，而她的丈夫會繼續在地產行業煎熬，看看是否能等來黑夜後的黎明。
人到中年轉賣保險：又遇到保險行業低谷期
“萬萬沒想到，做物業也能被裁員。”張輝說。
他原本是一家TOP30房企物業板塊的員工，是個超過35歲的“老兵”了。2018年開始，地產行業掀起物業拆分上市潮，龍頭物業服務公司市值飆升，那時候物業行業人才非常搶手。
“我們公司前幾年大舉招人，現在回想起來是錯誤的，造成了人員大量冗餘，結果去年就被母公司給拖累了。”張輝被裁後心情鬱悶，拿了N+1賠償後，每天在家睡大覺過了一個多月。
但是人到中年揹負養家壓力，終歸要面對低谷尋找出路。物業工作並不好找，人才需求小，其所在公司還被不少大企業列入用人“黑名單”，所以張輝想到了轉行。
以張輝的年齡，轉行從頭來過，即便他自己願意，也很少有公司可以接納，而且張輝之前的薪資較高，他主動降低薪酬預期，用人單位也不敢接受。兜兜轉轉，張輝看到了一家有外資背景的保險公司招聘，想到了去賣保險。
結果張輝在保險公司那屬於十分優質的候選人，因為他工作年限長、人脈廣、工作耐壓，之前結識的都是高薪人士。很快，張輝就把朋友圈簽名改成了“為您定製財富保全最佳方案”，並且開始入職培訓。
由於公司有外資背景，對保險經紀人的要求是較為規範的，但張輝畢竟是職場老人了，剛入職時還是感覺到了洗腦操作。“培訓主要內容是一些規章制度、銷售話術，還講了許多靠賣保險財務自由的‘神話’案例。”這是張輝沒接觸過的領域，他帶著好奇，又半信半疑。
目前張輝的入職時間並不長，還在適應過程中，他覺得這份工作有優點也有缺點。優點是自由，每天晨會過後就可以自己跑客戶，沒有人管著，更不用長期加班996。缺點是需要厚著臉皮去使用自己過去的人脈，分析誰現在經濟條件還不錯，約人喝下午茶、吃飯，還要使用上那套讓他覺得有點彆扭的話術。
只是，當他決定重新振作大展拳腳時才發現，原來2021年保險業情況也很一般，保險非常難賣。“有些保險銷售寧願去送外賣都不幹保險了，竟然沒比地產好到哪裡去。”
除了親戚的支援，張輝還沒啥生意，但他打算繼續熬著：“我就先學習著，多瞭解一個行業不是啥壞事，萬一有出路呢？”
開滴滴過渡：邊開車邊思考未來
“現在心態很好，以前地產人的好日子過得太順了，我知道花無百日紅，遲早有這天，很多行業都經歷過了。”江帆說他做好了過苦日子、緊日子的準備。
江帆原本是一家中大型房企的投拓人員，年薪40萬左右，2021年下半年形勢驟變，好多民營房企從虧本搶地轉變到一塊地都不拿，江帆他們上半年“忙成狗”，下半年卻閒到擔心自己被裁員。
兩個多月前，江帆終於被HR通知了。“我很平靜，早有預感，我們投拓這一行認識的圈子人裡，大概一半都被裁了。”
在聽聞風向時，江帆已經無心工作了，整日修改簡歷，拜託大學同學幫自己內推找工作。江帆比較年輕，30歲不到，按理說985大學畢業的他應該非常容易再找一份工，無奈2021年下半年地產投拓人的就業市場實在是供大於求。地產投拓又非常專業化，和任何其他工種似乎都不沾邊，極難轉行。
江帆果斷退租，離開上海回到老家，一邊繼續在網上尋找機會，一邊開專車過渡。
“開滴滴沒什麼大不了的，我還有個哥們開大巴去了。”江帆說，這件事讓他明白，人需要有一技之長傍身，比如有A照的人可以去開大巴，比開滴滴輕鬆，掙錢更多。
所以在兼職開滴滴的同時，江帆還自學考證，爭取能早日跟其他新興行業扯上關係、成功轉型。
“經過一個多月的嘗試，我發現開滴滴掙不到什麼錢，尤其是在老家，但是在上海開專車對我來說成本太高了。對我來說，這只是保持短期生活狀態的一種方式，應該不會永遠開滴滴。”江帆認為，他步入了人生修整期，這段時間他將一邊開車一邊思考自己的未來。
江帆說，身邊很多同行都不願意談現狀，覺得很丟面子，他卻覺得不應該避諱，而是要果斷轉型。最近一個月，他聽說好幾家地產公司又裁投拓了，“即使是不暴雷的企業，也進行了劇烈的組織重構，大量裁員”。
對江帆來說，2021年的關鍵詞是“離別”。他吃了很多頓散夥飯，送別了很多好兄弟，也離開了打拼多年的城市。
（應受訪者要求，文中汪雨、張輝、江帆為化名）
