為幫助業主瞭解新房情況，助力更多業主安心收房，自2021年5月，封面新聞、華西都市報“封面驗房團”正式成立以來，受到了廣大業主的好評，線上報名也十分火爆。每一期“封面驗房團”都會邀約金牌驗房師深入新房交付現場，不僅出具最權威的驗房報告，還帶來最全面的驗房指導。
本期“封面驗房團”來到了成都市武侯區業興北路進行驗房，戶型為119㎡的三室兩廳兩衛，本次驗房是來自網眾驗房的金牌驗房師段雪峰。
驗房支招一：
牆面溼度太高怎麼辦？
需進行除溼處理
該樓盤為精裝房，並自帶了精裝三大件：清風、地暖和中央空調，於去年底交付。驗房師段雪峰首先對入戶門及門套進行了檢測，發現入戶門有異響，且門框有掉漆現象，同時門檻石也有不同程度的破損，建議業主溝通物業進行入戶門的除錯與整改。
在進行客廳牆面檢測時，顯示牆面溼度6.0，驗房師表示，通常情況下牆面溼度僅為1.0左右。這個已經超標了，證明牆面有溼氣。隨之帶來的影響，則會引起牆紙開裂、牆面起黴等問題。而深究原因，驗房師解釋道，由於成都冬天本身溼度就比高，加之貼牆紙時可能牆面沒幹透，所以導致了目前監測牆面溼度較高。
那牆面溼度太高該怎麼處理呢？驗房師段雪峰表示，可以使用除溼劑來進行處理，包括吸溼盒和除溼包，此外，石灰和竹炭也可進行吸溼。
驗房支招二：
地面坡度不夠易積水？
應及時整改坡度
在陽臺和衛生間，驗房師經過閉水試驗後都發現了地面坡度的問題，由於坡度不夠傾斜，導致了地面有積水，驗房師建議，要及時調整坡度，以便水流順暢。同時，在公共衛生間，還發現淋浴房外滲水問題，可能是由於介面處玻璃膠封閉不嚴。
客廳外的觀景陽臺，在閉水試驗時，水流比較緩慢，在下水管道處，還發現管道短缺，導致水流無法直接流進管道，有少許積水會直接滲透地面。驗房師表示，這可能是預先埋管的時候，沒有對準地漏的位置，導致管道錯位。同樣的下水管道問題，也存在於衛生間，驗房師建議應及時聯絡物業進行整改，否則將對日常生活造成影響。
驗房支招三：
天花板起皮，
首先要檢查樓上是否有滲漏
在觀景陽臺，驗房師發現了天花板有一處起皮現象，由於處於室外的陽臺頂部，驗房師對業主解釋道，首先要確定是否是樓上出現了滲漏，即陽臺防水沒做好，導致室外的雨水引起了起皮開裂現象。確定了原因，再進行防水及下水管道的修補和整改，對症下藥，才能順利解決問題。
此外，在該房屋內，驗房師還發現了木地板軟榻、起灰，瓷磚空鼓，陰陽角不順直，櫃門磕碰，牆紙牆布有色差、脫膠等問題，並建議業主及時聯絡物業整改到位。
精裝房整改共性建議
一、五金件：鬆動、故障:除錯、更換。
二、石材：破損可透過相近顏色雲石膠修補，破損嚴重需更換。
三、木地板：
1.軟塌:地坪重新找平。
2.起灰:清理地板餘灰。
四、瓷磚：
1.空鼓:牆磚空鼓需重新鋪貼。地磚邊角空鼓可灌漿處理，面積較大需重新鋪貼，中空
需重新鋪貼。
2.高低差:地磚高低差超 0.5mm 需重新鋪貼，牆磚高低差超 1mm 需重新鋪貼。
3.平整度:瓷磚超過 2mm 需重新鋪貼。
五、地漏：
1.錯位:彎頭連線或重新鋪裝。
2.下水管短缺:短管連線，防水砂漿抹邊。
六、塗料：
1.粗糙、色差、汙染、磕碰:重新修補、打磨、上漆處理。
2.裂紋:需重新掛網做抗裂處理。
3.不平:重新找平。
七、陰陽角不順直：重新找補拉順處理。
八、門窗：
1.磕碰、掉漆、劃痕、破損:需修補、上漆，嚴重需更換。
2.異響、閉合不嚴、碰撞:除錯合頁處理。
九、櫃門：
1.磕碰、掉漆、劃痕、破損:需修補、上漆，嚴重需更換。
2.異響、閉合不嚴、碰撞:除錯合頁處理。
十、石膏吊頂：缺口、不順直、粗糙、流墜:重新修補、打磨、上漆處理。
十一、牆紙牆布：
1.拼接明顯:需整塊重新鋪貼。
2.脫膠翹邊:需重新上膠鋪貼。
3.破損:需重新更換。
十二、木飾面：
1.釘眼、破損、劃痕:需修補、上漆，嚴重需更換。
2.大小縫:重新安裝。
十三、軟包硬包：破損嚴重需更換。
十四、插座相序錯誤：重新接線。
十五、等電位未聯結五金件：重新做聯結。
十六、臺盆下水管：接頭漏水需重新嚴密連線。
十七、淋浴屏滲水：重新打膠收縫處理。
十八、電器：除錯、更換。
十九、牆面泛鹼返潮：剔除泛鹼返潮部位，待基層乾燥後重新上膩子再上漆。
二十、吊頂隱蔽管道：管道連線需嚴密規範
二十一、地面坡度：地面積水需重新找坡
二十二、衛生間防水：需查詢漏點進行補漏並重新做防水處理。
二十三、踢腳線：
1.露縫:牆面、地面進行重新找平再安裝。
2.破損、掉漆:需補漆或跟換。
二十四、網線未接至面板水晶頭：需進行水晶頭連線。
二十五、設計類：設計應符合國家規範
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封面新聞記者 韓欽清
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