官方的降息終於如期而至！
1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。
截圖自中國人民銀行
對比上個月，1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點。
值得注意的是，一年期LPR迎最大降幅，繼上個月下降10bp後再次下調。
另外，在此次降息中，與房貸利率相掛鉤的5年期以上LPR，繼20年4月下調10個基點後，本次再度下調5個基點，為20個月來首次下調。
為什麼在這時候降LPR？
第一、這是21個月以來首次出現5年期LPR下調的情況。上次調整出現在疫情後開復工的關鍵階段，即2020年4月份，本次調整也有相似性，和經濟下行壓力較大有關。
第二、此次下調也是在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較為強烈。
第三、此次降息恰好處於年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。
本次LPR下降，對大家的“錢包”有什麼影響？
從房地產市場的角度看，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期LPR。對個人而言，LPR報價影響較大的方面是房貸。
以首套200萬的貸款為例，30年分期，5年期以上LPR下降5個基點，等額本息來計算，月供額減少了59元，30年內整體利息少支出21546元。
1月5年期以上LPR降至4.6％，月供也將從10312元減少至10253元。
五年前LPR20個月來首次下調，那麼珠海房貸利率目前情況又是如何？
據小編統計，近期珠海多個銀行也下調了房貸利率。首套房貸利率在5字頭左右，普遍在5.7%-5.9%之間。
同時，在放款方面，也明顯加快了腳步。多數銀行表示額度充足，如果客戶手續齊全，一般1-2個月左右就可以放款。
事實上，此次下調可以說是大家的“預料之內”。就在前不久，央行開展了1000億7天逆回購操作，中標利率2.1%，當日實現資金淨投放900億。
逆回購利率表面上透過招標產生，但事實上是央行非常重要的“政策利率”之一，它的大幅降息有非常強烈的訊號意義。
值得一提的是，逆回購和MLF利率（中期借貸便利）在1月17日分別下調10個基點到2.1%、2.85%。這也是自20年4月以來，MLF利率首次出現下調。
由於LPR報價主要由MLF和市場報價組成，隨著MLF利率的下降，市場普遍認為的LPR利率也將同步下調。
而此次房貸利率的下調、額度充足、銀行放款快，這都說明信貸政策調控在逐步放鬆。
1月18日，央行便表態，近期房地產銷售、購地、融資等已逐步迴歸常態。
從資料上看，2021年末全國房地產貸款餘額52.2萬億元，同比增長7.9%，第四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元。
央行降息背後的三大訊號
“房住不炒”的基調仍然不變
對於此次5年期以上品種為何只下調了5個基點，而非此前市場期待的10個基點，有分析認為，這或許利於避免對房地產行業的刺激。
招聯金融首席研究員董希淼表示，對住房消費者而言，5年期以上LPR下降將有助於降低增量的個人住房貸款利率，更好地滿足合理的住房消費需求，進而降低房地產市場波動，保持健康平穩發展態勢。
由於多數存量貸款重定價日為每年1月1日，本月5年期以上LPR下降對存量個人住房貸款的影響相對有限；兩個期限的LPR與上月一樣仍然非對稱調整，未向房地產市場發出寬鬆的訊號，反映出“房住不炒”的基調仍然不變。
後續市場影響
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次央行降息政策，對於房地產市場將產生積極的影響：
從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好啟用房企2022年的投資和新開工意願。
從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步啟用合理住房消費需求，活躍交易行情，以100萬存量房貸測算，月供將會減少30元。“供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。”嚴躍進認為。
市場看好後續還有寬鬆舉措
有市場分析人士認為，從歷史規律看，一旦貨幣政策轉向寬鬆週期，會有多次降準降息。更何況，最近的MLF、逆回購利率下調幅度是10個基點，過去一次降息的幅度通常是25個基點，現在的小步下行也意味著未來降息的空間依然存在。
中信證券聯席首席經濟學家、研究所副所長明明稱，2008年以來的每一輪貨幣寬鬆週期中至少有2次降息，而降息週期啟動後降息時間間隔在1~3個月。未來半年仍然存在降息視窗和必要性，預計後續還有1~2次降息的可能，時點在可能3月或6月。除此之外，降準、結構性貨幣政策工具也有望繼續推出。
