1月20日晚8點左右新華社播發了1月19日國務院全體會議的新聞通稿。
針對2022年的經濟基調，官方發聲了！
2022年，樓市必須穩！
通稿中有這樣的表述：
李克強說，當前我國經濟面臨新的下行壓力，不確定因素增多，要努力爬坡過坎，穩字當頭，把穩增長放在更加突出的位置。
……繼續做好“六穩”、“六保”工作，深化改革開放，加強跨週期調節，明顯加大宏觀政策實施力度，推出更多有利於提振有效需求、加強供給保障、穩定市場預期的實招硬招，統籌發展和安全，有效防範化解風險，著力穩定宏觀經濟大盤，實現比較充分就業，保持經濟執行在合理區間。
抓住重點關鍵詞：穩
穩就是一切。
在同一天，“全國住房和城鄉建設工作會議”的新聞通稿也釋出了，其中關於樓市的表述：
1、充分釋放居民住房需求、新型城市基礎設施建設投資需求潛力，同步推動擴內需、轉方式、調結構，促進經濟實現質的穩步提升和量的合理增長。
2、堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險，持續整治規範房地產市場秩序。
3、健全住房公積金繳存、使用、管理和執行機制。
充分釋放居民住房需求，意味深長。
把2件事情結合在一起，基本也確定了2022年樓市的走向了。
2022年，樓市必穩，且逐步回暖。
並且還是屬於剛需和改善入手的關鍵1年！
前段時間，2021年的經濟資料出爐，8.1%的增速，實屬不易。
但分季度來看，一季度同比增長18.3%，二季度增長7.9%，三季度增長4.9%，四季度增長4.0%。
下半年增速比上半年下滑明顯，主要原因就是房地產，下半年樓市加碼調控，各地成交冰凍，房價下跌。
而房地產和建築業，就佔了中國GDP的近14%。
去年三季度的GDP統計結果，不管是批發零售業、交通運輸、住宿餐飲、還是金融業、軟體資訊服務業等都實現了同比上漲。
唯有房地產業GDP同比下滑1.6%，建築業同比下滑1.8%。
到了第四季度，下滑就更加明顯了，房地產業GDP同比下滑2.9%，建築業同比下滑2.1%。
這就是為什麼下半年經濟增速下滑的核心原因。
2022年想要穩經濟，穩增長，勢必也要穩樓市。
何況，穩樓市還有更重要的原因：穩就業。
目前直接靠房地產行業吃飯的人接近有7000萬人，如果算上這7000萬人背後的家庭，間接影響的人口可能達到2-3億人。
所以房地產行業不能倒。
我們知道中國經濟高度依賴房地產，但是想徹底剝離根本不現實，我們本身處在於一個快速發展的時代，嚴格說，這不叫依賴，而是需要。
我們簡單判斷經濟依賴房地產是不對的，所有的問題隨著要在發展中解決，而不是靠人為強勢剔除。
何況哪怕是美國，雖然兩國對房地產統計方式不一樣，美國房地產業增加值佔GDP比重也比我們國家高。
當然，房住不炒的基調一定是不會變的。
但在大基調下，因城施策，滿足剛需和改善需求，這些動作都是被認可和支援的。
所以才有“充分釋放居民住房需求”的說法。
也才有放貸加速、銀行加點下調、以及2022年剛開年就降息的做法。
此外，“充分釋放居民住房需求”的背後，其實還有一層，那就是消費。
購房對於普通家庭來說，是一筆非常大的消費支出，更需要信心的提振。
此前中央經濟工作會議在提到當前的經濟局勢中，是這麼表述的：“我國經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力”。
需求收縮很明顯的一點就是消費動力不足，大家不願意消費了，原因就是預期信心不足。
疫情不知道還要持續多久，自己的工作也不知道會不會隨時失去，收入也無法保障持續增長。
正因為如此，2021年國家公務員報名人數超過200萬人，教師資格考試報名人數超過900萬人，2022年的考研報考人數超過450萬。
而站在樓市角度，不敢買的憂慮就是：房價會不會持續下降，晚點買更划算。
所以，扭轉預期，鼓勵大家消費，也是2022年提振經濟的重點。
於是乎，增強信心的舉措來了！
首先，貨幣寬鬆來了！
開年，房貸利率直接降！
12月初，央行全面降準0.5個百分點，釋放1.2萬億的資金。
到了1月17日就是MLF中標利率和7天逆回購利率下降10個BP，直指1月20日的LPR利率降息。
果然，1月20日，1年期LPR利率下降10個BP，影響大家房貸的5年期LPR利率也下降5%。
擠牙膏式的逐漸下降，符合調控預期，而大鬍子李老師的預測，2月和3月大機率還會有一次5年期LPR利率再次下調。
降準+降息的背後，都是對2022年經濟穩增長的決心。
不僅如此，在1月18日的新聞釋出會中，央行副行長劉國強表示，充足發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方。
也明確提及現在雖然是年初，但一年的時間很短，一年之計在於春，所以我們要抓緊做事，前瞻操作，走在市場曲線的前面，及時回應市場的普遍關切，不能拖，拖久了，市場關切落空了，落空了就不關切了，不關切就“哀莫大於心死”，後面的事就難辦了，所以我們不能拖，要走在前面，及時回應市場的普遍關切。
所以，開年馬上來一波猛的，房貸利率直接降了！
看得出，央媽急了。
確實，開年釋放信心非常重要，也基本給全年走向定調。
不僅LPR利率下調，早從去年第四季度開始，全國核心城市房貸利率就已經開始從高位回落。
廣州更是在開年直接再次下降，首套回落到5.65%，二套回落5.85%；
蘇州的房貸利率更是突破歷史5年的低位，從最高6%，回落到4.65%，直接來個懸崖式下調。
不僅利率下調，放貸速度也明顯加快，蘇州最快2天就放貸。
所以才有年尾走出翹尾行情的城市，比如北京、成都、廣州等等。
而這也符合此前表態：充分釋放居民住房需求。
不僅如此，此次表態還有2個關鍵：
1、堅決有力處置個別頭部房地產企業房地產專案逾期交付風險。
去年大家擔心的房企暴雷，已經陸續出臺解決方案，現在再發定心丸！
2、健全住房公積金繳存、使用、管理和執行機制。
這意味著今年可能還會有公積金提取繳存的一些新變化，事實上已經有城市放鬆了公積金貸款限制，也提高了貸款額度，房貸成本有望更低！
總之，一切的一切，就是大力利好剛需，鼓勵消費。
前面啪啦一大堆，怕大家沒抓到重點，最後給大家總結一下：
1、在穩增長的情況下，2022年樓市調控不會有再度加碼，反而還會有進一步的利好，預計降準、降息還會有，甚至有可能有調控的鬆動。
在這種情況下，今年寬鬆貨幣是主流，放水之下，依然還是持有優質資產的關鍵一年，尤其對於剛需和改善，今年樓市政策利好都會傾斜給到這批人。
首套也好，置換也好，一定要把握這個非常難得的時機。
2、疫情在今年預計也會有個收官之戰，專家也表示今年會是最後一個寒冬。
疫情結束，經濟相信會有明顯復甦，經濟好轉，利好樓市，到時候又會是資產活躍的一年。
3、住房是消費，買房就是最大的內需，穩增長，提信心，2022年是關鍵1年。
樓市暗黑期度過，又是提前佈局核心城市房產的關鍵時刻了。
今年不是持幣觀望的一年，而是精準出擊，才能享受這輪貨幣寬鬆和政策帶來的紅利。
畢竟水來了，還是得拿點真材實料的東西來接，否則只看它寬鬆，只看它放水，只能做個旁觀者，而不是參與者。
一年之計在於春，春雷已經打響，預計又會是一個豐收之年。
