2021年，全年出生人口1062萬人，死亡人口1014萬人，新增人口48萬人，人口總量達到14.12億人，自然增長率0.34‰，低於1‰。國內經濟生產總值114.36萬億元，四季度同比增長4%，全年同比增長8.1%，2020年、2021年兩年平均同比增長5.1%。商品房銷售總額達18.39萬億元，同比增長4.79%。商品房銷售面積17.94億㎡，同比增長1.9%。商品房銷售金額佔GDP比值為16.09%，與2020年相比降低約1個百分點。商品房銷售均價10396元/㎡，同比增長4.17%。12月份商品房銷售均價9512元/㎡，與2021年初相比跌13.74%。
2021年，在將房地產作為最大的灰犀牛的理論基礎之上，針對房地產全鏈條各主體，採用政府集中供地、房企三條紅線、客戶限購限貸、銀行貸款餘額集中管理等綜合調控手段，多管齊下，防範房地產債務風險大規模發生和行業外溢。密集的調控政策，讓房地產的投資和銷售在2021年下半年火速降溫。多地政府土拍遇冷，流拍率增加，不少房企出現債務逾期、違約，並引發專案停工、緩工、交付逾期現象，市場出現焦慮性行情，金融機構開始惜貸、加息，房企為快速回流現金，不惜折價銷售，房價開始下行，客戶購房更加謹慎，房地產市場逐步惡化，地方政府財政收入受到影響，開始控制房價下跌。
到第四季度，央行為應對行業資金短缺所導致的各種問題，增加了住房按揭貸款的投放額度和速度。12月份又開始鼓勵優質房企在銀行間交易市場發行債券用於併購和償還到期債務。2022年，中央經濟工作會議，為全年整體經濟發展定調為“穩字當頭、穩中求進”，實施積極的財政和穩健的貨幣政策，著力暢通國民經濟迴圈。開始實施降準、降息策略。12月份實施降準策略市場釋放長期資金約2.2萬億元，1月17日調整長期LPR利息為4.6%，比此前調低5BP，進一步對房地產市場給與貨幣利好支援。
歷經多倫調控之後，房地產之於中國經濟，越來越被證明成為不可或缺的支柱性產業。雖然社會中多數人能夠意識到經濟過渡依賴房地產所帶來的負面影響，但在當前社會生產力無跨越性發展突破的背景下，恐無法改變經濟對房地產的依賴。房地產的停擺，將直接導致政府財政收入銳減，政府公共服務縮水，城市建設延緩，社會再分配失效。更多的人不得不被迫接受這樣一種現實。即，在沒有建立起新的財政路徑之前，房地產將長期作為中國經濟之錨，成為穩定中國經濟發展的支柱性產業。
2022年，從政策角度看，貨幣寬鬆的政策正在逐步釋放，由於信貸緊缺導致的各類問題將逐步得以解決。當前房地產發展最大的障礙在於，房地產流動性喪失，僅憑居民收入與儲蓄，無法支撐房地產當前規模持續發展，必然導致銷售規模和銷售價格逐步衰減。居民購買力的喪失不僅僅在於利息負擔較重，更在於居民用於支付住房的首付款更多的時候，是透過房屋置換的市場行為來得以實現，而當前全國範圍內實行的限購限貸政策對於居民家庭的改善性需求並不友善，限購、限貸及二套及以上住房懲罰性利率，嚴重影響房地產市場的正常流通。1月18日國家統計局公佈的人口資料顯示，全國人戶分離的人口達到5億人，意味著當下及未來在國家城市叢集化戰略發展的整體定位之下，人口流動將會進一步加劇，在新的城市安家置業，是所有流動人口的基本需求，當前實施的限購、限貸的懲罰性政策，使得更多的人喪失首套房的購房便利條件，成為橫在房地產健康發展之路上的重大障礙。
政策之於市場，總是會有較為嚴重的滯後性，即使在當前資訊傳遞的技術手段已經較為便利的前提下，由於社會各主體立場不同，思考問題的方式不同，全社會最終形成較為統一的意見，上升為國家政策，仍然需要較為漫長的時間。但所有人最後必將在市場面前有所妥協，預計年內房貸利率在當前4.6%的基礎之上，有進一步降低的可能，限購、限貸政策將逐步放開，房地產正當的流動性將被重視，承認住房的流動性，是滿足更多的人們不斷改善居住需求的重要前提，唯有這樣才能使整個房地產市場形成閉環，才能使得房地產市場整體健康發展。
