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1、提問：京爺，目前工作在亦莊京東，首付300，考慮新房或者次新房，短期自住，長期投資，請問有什麼推薦嗎，限競房舊宮銘悅灣下躍和臺湖東望城市之光下躍哪個比較好，謝謝/
回答：你好，對於二手房，我比較推薦亦莊河西區，比如可以看看萬科金域東郡。新房的話，看看東望城市之光，有一些價效比。另外，限競房舊宮銘悅灣下躍和臺湖東望城市之光下躍，我一般都不是太推薦，畢竟這類房產未來出手比較困難。告訴大家一個買房技巧：看看新房中尾盤都是什麼樓層、戶型、樓棟，就知道那些房產未來不好出手了。比如底層、二層、頂層、下躍，往往是尾盤房源，說明這些都不好賣。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
2、提問：您好，手裡預算有限，請問垡頭翠城馨園50平左右西向開間值得購買嗎？房屋質量如何呀？未來會有學校和醫院規劃嗎？首房首貸單身。
回答：垡頭翠城馨園板塊倒是一般，小區品質也不算突出，主要定位剛需上車盤。不過，其價值在於價格實惠，而且交通方便，所有價效比。未來大發展倒不容易，升值性也不會很突出，但流動性是有的，如果資金有限，那自然可以上車。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》
3、提問：京爺，剛需改善，鎖定小區已有3個月，看好的一套房業主不著急賣，戶型是小區稀缺優質戶型，給出底價高出同戶型成交的5%，手裡錢有限，這快到了小陽春比較著急買房。我們是繼續等這樣稀缺戶型 ，還是看價格合適的其他戶型上車呢？
回答：你好，我們在買房時經常會用理論或者資料來指導買房，但具體到個別房源，往往會出現事與願違現象，例如業主或者房源問題。比如這套房業主可能就不會以同戶型成交價賣，而且未來還不一定能出同戶型，就看你願不願意買單了。我認為，如果其他戶型不會相差太遠，沒啥硬傷，那也可以考慮其他戶型。另外，你看看同戶型成交價是什麼時候的，我們還得算好房價每個月的趨勢去研究價格是否在合理空間。詳見星球資料《談判砍價策略及最容易犯的錯誤》
4、提問：京爺您好，最近打算買房，我的條件是剛需，我跟我媳婦都在海淀上班，現在首付大概160到180，不考慮學區，孩子現在一歲未來5到10年打算讓孩子去天津上學，所以想買個未來好出手的兩居，麻煩您給推薦下買哪裡合適。
回答：你好，好地段的次新，這個預算難以買兩居，我建議可以考慮一下好地段的管理好的老小區。這些小區主要集中在朝陽區，比如看看安貞、惠新西街，或者看看花家地東西里，石佛營西里這類的，流動性還不錯。詳見星球資料《北京板塊選擇頂級思維》
5、提問：京爺好！預算600萬，人在金融街上班，想試試看在望京區域買個離地鐵近的兩室一廳，有推薦的小區麼，謝謝！
回答：你好，600萬左右，兩居室，基本上就考慮2000年左右的老房子了。這裡面，我比較推薦的小區有：利澤西園、南湖東園、望京新城。流動性都還不錯，升值性也還ok。可以查詢咱的小程式進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價
6、提問：京爺，亦莊核心區環境一般但價格合適的老小區可以買入嗎？l
回答：你好，怎麼說呢，如果預算有限，還是可以考慮的，畢竟亦莊板塊還可以，有一定的支撐。但一有條件還是得儘快置換掉的，原因很簡單：亦莊比較新，新房和次新房很多，未來對老房子擠壓會比較嚴重。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
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