70個大中城市新建商品住宅中，僅有北京、上海、杭州、長沙等少數幾個城市環比上漲，下跌率達將近90％。
這還不是最慘的，因為新房降價對於大型房企來說無非就是多賺和少賺的問題，最慘的就是炒房客了，因為炒房客買到手新房就變成二手房了，國家統計局公佈的資料顯示，70個大中城市二手房價格普遍下跌，僅有極個別名不見經傳的城市還在上漲，其餘的城市即便強如北上廣深這樣的城市也在降價。
二手房降價意味著徹底掐死了炒房客的命脈，炒房客顧名思義是靠房子買賣差價賺錢高額利潤的群體，在二手房價格開始下跌的情況下，先不說虧不虧錢，賺的少了這些唯利是圖的炒房客都不會繼續投資炒作。
現在看到房地產慘淡的景象也僅僅是炒房客撤退的開始，因為房產銷售火爆的場景就是他們營造出來的，他們一走市場肯定就冷淡下來了，但是剛需不會走，因為房子不僅僅是商品，更是民生保障，剛需今天不買明天不買遲早都會買，因為他們不能沒有房子住，有住房需求的剛需永遠不會走，所以房地產市場也不會崩潰，只是會逐漸走向穩定和平靜。這也是我們一直強調的那句話，維護房地產行業穩定發展。
購房者無需擔心房價暴跌
首先我不是鼓吹樓上，營造房價上漲的氛圍，一些賣房的整天在那房價要大漲、要回暖，說央行降息降準，都沒有用。那些只能讓開發商喘口氣，和買房的人沒關係，不信看看這個月房貸少還一分了嗎？
但是購房者完全沒必要擔心房價暴跌，暴跌是指遠低於產品實際價格。我們拿山東青島嶗山區為例，2010年嶗山區新房均價1萬3到1萬4左右，2021年青島嶗山區新房均價4萬多，甚至一些50年產權的都敢賣4萬多一平方，即便價格下跌50％，房價依然高達2萬多一平方，也就是說以前漲了200％還沒有任何問題，現在跌個50％、30％也沒有任何問題，所以購房者完全不需要擔心房價會不會暴跌。
不過買房的可不是傻子，房價雖然不會暴跌，但房貸可不會隨著房價變化而減少，所以明年房地產還是維持慢慢下跌的趨勢 ，不會出現所謂的春天回暖，因為沒有市場支援。
