按照慣例，相信很多人出於丈母孃要求，都開始盤算錢包走上了看房的路。
迫於緊張的預算和買房時間，有些人總會買入一些令自己都後悔的房子。
今天我們就來盤一盤那些買了必後悔的房子們。
NO. 1｜壹
首先是一些“老頭樂”樓盤，就是遠郊的旅遊大盤和所謂的養老產品。
它們以超前的規劃和超大的體量及較好的自然環境吸引了一波又一波的旅遊團客戶、地緣置業客戶及少量的城市外溢剛需群體。
在前期，憑藉銷售的說辭及目前專案已經落地的建築配套，確實有著較大的吸引力，因此很多購房者為之心動。
但是，超大的體量不只是專案的賣點；在當下樓市環境中，體量大反而成為了該專案乃至該房企繫結的“定時炸彈”，何時會爆炸？結果如何？在壽縣的某大已經給我們打了個樣。
所以，需要巨資和極其長遠的時間成本方能兌現的旅遊養老地產是一大雷區，再便宜也不能買入。
NO. 2｜貳
還有一種就是商業類產品。這裡包括：40年公寓、商辦、商墅等一切非住宅產品。
他們雖然能短暫的解決你住房需求，但是對於落戶、上學以及後期到期續期等問題都不能解決。
這裡不是說所有的40年產品都不能入手，對於核心區的商業或者有著其他較為稀缺的特點還是可以根據預算選擇的，但是不建議剛需客戶選擇任何一種商業產品。
剛需最應該做的是，將有限的資金在優質住宅上發揮其最大的經濟價值。
NO. 3｜叄
其次就是和老破小與之相對應的--遠大新。
以合肥為例，小廟、東部新中心等新興板塊，其確實有著較為鮮亮的規劃前景，但是該規劃具體能落地幾何、需要多長時間週期都是未知數。
所以，買它們就是有很大賭的成分在其中。
同樣，我們仍不建議剛需用你為數不多的餘額去和那些資金充沛的投資客去玩這場遊戲。遠大新必然有著較長的通勤時間、較為匱乏的生活配套和較差的生活環境。
這些都將是影響你日後生活體驗的方方面面，更可怕的是，以目前小廟和東部新中心為例，約2萬的房價已經處於較高的水平，已經透支了板塊今後多年的價值。
總之，對於一些遠大新的樓盤而言，買進去就是站崗。
NO. 4｜肆
最後就是小房企的樓盤。
相信在去年下半年的維權潮中，一些人已經深有體會。
小房企的產品打造能力和資金實力有限，其產品的預期註定不會太高。以去年某輝、某梁、某宇等專案為例，抱團取暖成了這些房企逃避風險的主要措施，其專案更是存在質量、規劃未兌現、虛假宣傳、物業服務等等問題。
此外，也要留意那些首次進入合肥的房企，以小廟1.9萬的某遠為例，作為非本地的地方房企，其產品品質、品牌背書、服務質量等均屬未知數，剛需客戶買入無異於一場全注押贏的賭博，但是勝算可能很小...
所以，小房企或是置業道路上最大也是最隱蔽的一個坑。
NO. 5｜伍
都說沒有不能買的房子。
但是，在某種意義上對於剛需來說，用同樣的錢買到不適合自己或者沒買到價效比更高的房子，那麼這個房子就是不能買。
對於首置的剛需客戶而言，我們建議仍需“穩字當頭”；較成熟的板塊、當地口碑房企以及品質較好的次新房都將是較好的置業選擇。
