網友深挖張傑謝娜事件：他們這套“房子”普通人32輩子才買得起！
房地產市場，一向都不太寧靜，2021年以來，受到各方面調控因素的影響，新房銷售價格普遍下滑，超過15個城市二手房掛牌量創新高，甚至恢復到5年前的高位水平。當前的樓市，呈現出2個特點：
對於開發商而言，手中沒有多餘的資金了，所以買地皮顯得小心翼翼，新建的房子難以銷售，積壓在手中不知道咋辦，所以打折促銷成為了司空見慣的事情。
對於購房者來說，該不該買房也成為了一項猶豫的事情，正所謂買漲不買跌，無論剛需還是炒房者，都擔心買到貶值縮水的房子，所以在房產冷卻期，買房人紛紛退避三舍。
總結為2個字：猶豫。
現階段的住房市場，普遍存在“猶豫”的情況，售房者不敢售房，買房人不敢輕易出手，大家就沉浸在這種僵持當中。房市表現平平淡淡，雖然在多方面積極的調控因素下沒有繼續冷縮，但是也沒有走熱的勢頭。
隨著一個新的資訊出現，再次讓人們對房產買賣市場的一個新現象重視起來——跳單。
事情的來龍去脈是這樣：
根據房地產中介人發出的資訊顯示，在去年的時候，他帶領張傑、謝娜多次看一套房子，然而最後張傑、謝娜以不喜歡為由，最終沒有選擇購買。然而在不久後，這名房地產中介人表示，自己發現他們二人已經私下聯絡了房東（賣家），並且購買了這套房子，這意味著，這套房子的買賣直接節省了一大筆中介費，這讓帶看房的中介感到不開心，於是把這件事兒在網上說了出來。
有幾個疑問，想必很多人都想知道：
1、這套房子價值幾何，很貴嗎？
2、這套房子的中介費究竟有多高？
3、跳單是什麼意思，訴諸法律的話，房產中介能贏嗎？
接下來，咱們就一一解答下上述的3個問題。
首先是這套房子的價格問題。根據資料顯示，該房子位於上海的一個豪宅小區——思南公館。這個小區是法式建築風格，整個小區也充滿了美輪美奐的氣息。很多明星歌手都住在這裡，例如張雨綺曾經就在這裡居住過。
房子的價格，自然也不容小覷，整個小區51棟花園洋房，花園酒店為3萬元/天，老洋房的租金為500萬元/年，房子也是幾千萬上億元，車位費是2400元/月，物業費當然也比較離譜，達到了15元/平米/月。張傑、謝娜的這套房子，總面積為341.77平方米，售價6200萬元，房子單價18.14萬元/平米。
根據國家統計局公佈的居民收入資料，2020年全國人均可支配收入達到3.2萬元，按照這個資料計算，普通人平均情況下一年為3.2萬元，如果依據一個人一輩子工作60年計算，一輩子總計收入192萬元。
在這種狀態下，普通人平均想要積攢到6200萬元，就需要32.3輩子才可以。這意味著，這套房子普通人1937年才買得起。
其次，這套房子按照約定，應該產生多少中介費呢？房子的最終成交價格為5920萬元，依據當地的中介費率標準2%計算，房子交易中，將產生118萬元的中介費用。無論是對誰而言，118萬元都是一筆鉅額的費用和收入。
最後，跳單如果訴諸公堂，這位中介勝算有幾成呢？這一點，中國政策科學研究會特邀研究員朱界平律師做出瞭解釋，他認為，跳單是指，原來的中介人員履行了帶看房的義務，但是購房者為不支付看房佣金，而採取的跳過該中介的行為。是否是“跳單”，至少需要4個方面因素：①委託許可權②供了房源資訊或成交機會③購房人是否利用了中介資訊④逃避支付（不付或少付）佣金的主觀。
可以看出，上邊的4點如果真的具備的話，那就是實實在在的跳單，然而現實中，這種認定很難。畢竟一個房東要出售一套房子，並不會把房子委託給單獨的一箇中介，而是會多家中介都給予出售資訊，購房者如果貨比三家的話，選擇更低佣金購買，乃是合理行為。
所以說，事情的結局其實很明瞭。
