2021年對於我國的房地產市場來講,絕對不是一個好年份,比如恆大違約,大多數城市的新房和二手房市場要麼銷量冷淡,要麼價格出現下跌,各家房地產公司過得都很掙扎,房地產銷量不行,房地產企業資金回籠太慢,債務負擔就越來越重,那麼,在2022年,我國的房價趨勢是什麼?是上漲還是下跌?
在最新公佈的70個城市房價資料中全國房價下跌的城市創出歷史新高,一二手房產環比價格上漲的城市已經跌到個位數,在房地產市場遇冷的情況下,企業拿地的意願自然下降,這就意味著地方上最重要的收入來源土地出讓金大幅下降,這對整體經濟的影響是比較大的。
那麼,在這種情況下,2022年房地產市場的行情是怎樣的?在我看來,南方人口淨流入的南方熱門城市房價會止跌企穩,並迎來一波反彈,其他地區將繼續延續目前的房地產市場行情,主要原因是我們的央行的貨幣政策已經開始轉向,資金將逐步放寬,央行在去年12月已經降準釋放了1.2萬億的流動性,一年期LPR利率也下降了5個基點,最近各大銀行業恢復了對地產類貸款的支援力度。
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2022年房地產市場的行情是怎樣的?在我看來,南方人口淨流入的南方熱門城市房價會止跌企穩,並迎來一波反彈
從資金層面來看,房地產的市場環境會好一些,與此同時,2022年新開樓盤的數量將會大幅度減少,新房供應不足,在全球經濟逐步復甦的情況下,這樣一些大城市特別是南方的一些大城市比如廣州、上海等將大量吸引外來居民,也就是說一些熱門城市的人口淨流入將會加速上升,而偏遠地區的人口淨流出也將加速,那麼,南方人口淨流入的南方熱門城市房價會止跌企穩,並在短期內將會迎來一波反彈,因為房價上漲的三要素都齊了,土地流拍、供應不足、降準降息、貨幣轉向寬鬆,再加上經濟復甦、人口流入,房價企穩是確定的。
