我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為8000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
以下為“星叔房談” 微信公眾號粉絲問答精選提問
提問：星叔，我蘇州園區的中海二區雙子座的房子一直賣不掉，看房的都說樓層太高，他們接受不了，價格已經放到最低了，3.7萬，請問怎麼能快速賣掉？
回答：大部分人在賣房的時候，基本是憑藉運氣成交，要麼是趕上風口，要麼就降低價格。用降價來換取流動性。 賣房，第一是時機，第二是勤奮，第三是裝修、談判等技巧。
大風起兮豬飛揚，大漲時候，什麼盤和價格基本都能賣出。但是時機有時很難選擇，特別是碰到急用錢的時候。
如果是沒有好的時機，就需要更加勤奮，深入地推，放盤周邊3公里內的所有家中介。 買房跑斷腿，賣房更是跑斷腿。賣房的難度比買房要難。開發商用廣告賣新房，最大化的擴散樓盤資訊，吸引到“有緣人”。 你不放點血鼓勵鼓勵，中介不會大力給你推。額外獎勵成交的中介吧。
當然了，一般而言，相對不錯的裝修，確實吸睛，有利於流動性； 而降價，也確實是最有效提高流動性的辦法。 這裡面有個特點，如果是總價高的房子，降價的效果不明顯，因為客戶量小，需要“碰運氣”。
如果是總價低的剛需房，功能型的，價格敏感，稍微降點價格，流動性還是不錯的。 你的情況應該屬於第一種，總價高，然後降價的效果不明顯。
這時候我更建議額外獎勵中介，效果會比降價更好，中介會賣力的給你推，即使房子哪裡有不足，都會掩飾 不好的也會說成好的，成交的週期會更快。
提問：星叔，小城市長大，目前奮鬥在一線，努力存錢在深圳買房，但是感覺周邊很多人都沒什麼壓力，家裡人都幫他們都在安排好的工作買好了房，感覺自己再怎麼努力也追不上別人，是不是已經輸在起跑線了。
回答：人生根本不存在一條既定的跑道
“贏在起跑線”成了一句深入人心的口號。可是這句話有個很大的問題，它讓人產生一種錯覺，讓人以為人生有一條既定的跑道。
高考以前，某種意義上，和大多數的同齡人一樣，大家確實很像在一條跑道上。一群人按部就班地讀完幼兒園讀小學，讀完小學讀中學，在這個階段，你很清楚地知道接下來你需要做什麼。所以只要努力爭上游就好，不需要做選擇。迷茫通常是從高考後報志願開始的，從那一刻開始，人生的選項就不斷地遞到你的手裡：
去哪個城市？報哪個專業？選擇哪個大學？讀完本科要不要繼續深造？回三線城市的老家還是待在大城市發展？工作要選擇什麼行業？哪個公司是更好的平臺？和誰度過一生？要不要分手？要不要跳槽？什麼時候買房？在哪兒買房……我們和同齡人浩浩蕩蕩地一同出發，然後在分岔路口奔跑著散開。
這個時候，你才會發現，真實的人生並不存在一條既定跑道，真實的人生是一個小徑分叉的花園。
每個人都需要去找到自己的路，找到自己要去的地方。
在小徑分叉的花園裡，每一條路都有自己的風景，根本無法像跑道一樣簡單地比拼出輸贏。
所以，人生的成功並不是比別人成功，而是找到自己喜歡且擅長的事，按自己喜歡的方式安排人生。
徹底想明白這一點有什麼好處？
想明白這一點，你就不會再把自己和其他人放在一個假象的跑道上比較輸贏，你最關心的不再是所謂的跑贏人生，而是找到自己想去的地方、找到到達那個地方的路徑。
你會一頭扎進自己的人生，而不是環顧左右，整天因為誰賺得比較多，誰混得比我好而焦慮。
你會專注地做屬於自己的事情，不再羨慕也不再盲從，不再因為別人出國而出國，因為別人考研而考研，因為別人跳槽而跳槽，因為別人考公務員而考公務員。
你會開始追隨你自己。
提問：星叔非常感謝您的指點，loft公寓中介說可以掛100來萬出售，我們對梅溪湖的房子很感興趣，請問一下有適合我們的樓盤嗎？是不是靠近桃花嶺這邊？謝謝了
回答：梅溪湖是湘江新區最先發展的，規劃和配套也是最好的，作為長沙市的名片，梅溪湖已然形成了高階住宅區，被類比成深圳的香蜜湖。
梅溪湖定位是城市副中心，離市中心不遠，坐地鐵去五一商圈也就半小時，去金融中心濱江新城就更近了。
從環境看，有湖有山；從產業看，緊鄰高新區，高新區高收入群體會將梅溪湖作為自己的後花園。就好像深圳的香蜜湖是福田CBD的後花園，華僑城後海是南山科技園的後花園；從教育看，集全長沙乃至全湖南的優質學q資源。
樓盤推薦的話，考慮升值潛力，優先選擇價效比盤，具體樓盤詳見知識星球內部分享。
提醒一句，往往越是價效比高的樓盤，越是難以上車，所以倒是也能考慮一些雖然價格不算很美麗，不過地鐵和配套不算差的樓盤。
提問：星叔，手上六個錢包加起來資金有100，買房的話想先付5成首付，因為銷售型工作變動比較大，工資時高時低，所以想多付點首付，您看可以嗎？
回答：只有做了90%的人不敢做的事情，你才有機會成功。
買房，一定要拋棄，工作收入與月供（還銀行按揭貸款）關聯的思維。
敢於負債才是邁向財富的第一步。
事實上，工資與保值沒關係。
就看你有沒有用負債的思維方式向未來拿錢，快速做資產積累。
假如固定在用工資做房產保值的思維上，雖然你很努力的在奔跑，卻永遠也追不上乘坐飛機的人。
因為起步不同，起點你就輸了
提問:我42歲已婚,小孩6歲。自己住浦東陸家嘴中央公寓(首套有貸款) , 夫妻都是外企,目前家庭月收入稅後5萬。
2016年4月,上海浦東港駁小區的32平米(家庭第二套，全款付清) , 當時成本價200萬,現在市場價210萬。很失敗。現在有幾個方案。
1 ,繼續出租,月租金4200。等以後市場行情好轉再考慮更換其他方式。
2 ,現在出售。置換大虹橋的二手房。我可以再貼點錢,再貸款,買400萬以內的房子。
聽您說大虹橋有潛力,但資金有限。我看了下, 17號線徐涇北城站的北面有一片動遷商品房,比如欣沁園。您覺得潛力怎麼樣?
3 ,現在出售。買些基金,黃金。等增值後再換房。
4,現在出售。買學q房,比如松江,閔行的學q房,總價不高。(很重要的一個問題:像我們目前這樣的情況,是否現在這個時間點要出售這個房產換別的方式,也就是說,現在是合適時間點)
回答：你這個情況,挺得複雜的。
陸家嘴公寓,這個小區,你選得很好,區位好、次新房、環境好,升值性強。
港駁小區,屬於老破小，沒有學q,雖然近地鐵,但仍屬於升值弱的房子。
不過,很多人都會面臨這樣的困難選擇:錢不多的情況下,買市中心老破小,還是郊區新房與次新房?
老小破,得有好學q;郊區要選近郊,有規劃利好的板塊!
長線來看,你這套房子,不宜持有,主要升值弱。
但400萬以內的預算,又很難買到升值性強的房子,這個要淘一淘了。
松江太遠，不考慮。閔行可以適度考慮,這個區域沒有特別好的板塊,莘莊地鐵站周邊有合適的次新房,可以考慮。
建議你先做些功課,從大虹橋、張江、前灘,這三大潛力板中,看看次新房,近地站、在學q則更好。
徐涇北路北面的一片動遷房， 就不要考慮了,性質與港駁小區有相似之處,不要重蹈覆轍。
基金、黃金之類的，風險都大,暫不折騰了。
詳見內部分享，上海買房價值高的樓盤。
以上為“星叔房談” 微信公眾號粉絲精選提問
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，星叔手把手教你從0實現千萬資產積累。
