二手房市場發生3大新變化，你認為是好是壞？

今天是1月30日，虎年春節將至，先祝大家新春快樂！在除夕前夜，回望2021年二手房市場，發現了一些新的特點。

一、調控方式變化

2021年的二手房市場，要說到最顯著的變化，那就是調控方式升級了，一種新的措施“橫空而出”，顛覆了很多人對房地產的認知。

去年2月8日，深圳率先在全國推行“二手房指導價”，隨後寧波、成都、西安、東莞、廣州等15個城市陸續跟進，政策出臺後，上述15個城市的二手房成交量全線下跌，其中深圳跌幅最大。以推行了“指導價”的3個一線城市為例，深圳全年成交4.1萬套，同比下跌57%；上海全年二手成交27.2萬套，同比下跌8%；廣州全年二手成交11.7萬套，同比下跌11%。

成交量下降伴隨著的就是房價下跌，據國家統計局釋出的2021年12月國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料，深圳受“二手房指導價”影響最大，去年12月環比11月跌幅0.4%，且已連跌8個月，同比來看，深圳二手房全年漲幅僅為0.6%，而2020年同期深圳二手房價漲幅高達14.1%，位列全國第一，可見調控效果確實顯著。

二、市場玩家變化

二手房市場本是買賣雙方之間的博弈，後來加入了中介機構，演變為“三方博弈”，而在2021年，更多第三方開始加入。

隨著城鎮化不斷推進，高樓林立已成為一個城市是否發達的標誌，然而土地資源是有限的，一個城市要繼續發展，就只有不斷開發新區，如此老城區的房子就變成了二手房，尤其在一線城市，房地產市場已逐漸從“增量”轉為“存量”，二手房市場的蛋糕越來越大，中介機構也越來越多，如今大街小巷最不缺的就是中介門店和藥店，如此大的蛋糕，自然會有人想來分一杯羹。

2021年，作為新房代表的開發商，尤其是頭部房企，在全國範圍開發了很多樓盤，而且還在不斷拿地新建樓盤，他們積累了大量業主資源，於是也加入了二手房賽道，利用他們的“先天優勢”，透過精耕社群，開展起了社群服務，其中就包括二手房買賣和租賃。另外，網際網路系也有更多後來者加入二手房市場，除了早已進軍房地產的京東、阿里、騰訊三大巨頭外，2021年還有頭條系等新的玩家加入。

三、中介模式變化

二手房市場中的第三方中介機構，被很多人所詬病，因為中介隱瞞資訊、吃差價、亂收費等不良行為，不過從2021年的變化來看，這一點或許不會再存在。

2021年，杭州在二手房交易監管平臺上正式上線了“個人自主掛牌房源”，隨後上海也推出了二手房交易簽約的新模式，買賣雙方未透過中介交易的也可以在網上自助簽訂合同。當時引起了熱議，很多人都在歡呼“中介要消失”了，不過從這兩個城市的官方解釋來看，並無和中介“搶飯碗”的意思，主要目的還是資訊透明、減少交易環節等，更多算是一種便民措施。

此外，去年底，深圳新版二手房交易網籤系統正式上線，除了從“多方委託”變為“獨家委託”，還推出了“單邊代理”模式，即買賣雙方要有各自的經紀人，雙方“各為其主”。這種模式目前在國外比較流行，但在國內更多采用的還是“雙邊代理”模式，深圳作為第一個“吃螃蟹”的城市，繼“指導價”後再次“秀了一把”，引發了廣泛關注，至於這種模式效果如何，後期能否在全國範圍推廣，讓我們拭目以待。