首先是為什麼要現在實施房地產稅試點改革？一方面是國家需要徵稅，全球各地政府的收稅原因基本是一樣得；第二個就是和我國目前的土地出讓金相關，地方政府需要資源帶動本地區域經濟的發展。
我們知道，改革開放得40年裡，土地出讓得最大得物件有兩種，一個是工業用地，還有一個就是商品房用地，這兩大行業得互相促進作用，讓我們國家經濟快速發展了近40年。現在，有一個環節進入穩定執行得階段了，這個環節就是工業化，一方面因為土地人工成本得增加，不少企業尋求新得投資地方，另一方面就是隨著生活水平得增加，人民迫切得需要更高質量得產品。簡單得來說，就是我們國家的勞動密集型產業已經處於飽和狀態。一旦工業沒有快速發展的可能，全國居民收入增加的可能性減低，沒有餘額承擔自身對生活條件改善的嚮往，地產行業也必然進入緩慢發展期。在這兩個產業得相互作用下，在地方財政佔比非常大得土地出讓金會受到關鍵得影響，所以，從必要性和時間上，這個時候推出稅收改革都是適宜得。
地產稅稅收改革是必須實行的，關鍵是看如何實施。這裡呢，我先提一個假設，假設蘇州作為第一批試點城市，主要原因在於蘇州得各方面條件不錯。這裡我以蘇州的資料來解讀一下房地產稅收政策。當然，這裡我們有一個前提，就是我們都知道，這次地產稅的預期目標的核心資料支撐就是之前各級地方政府得土地出讓金。
現在帶各位看一下蘇州的各項資料。蘇州常住人口約為1200萬，2021年得土地出讓金約為1400億，蘇州的GDP約為2.2萬億，居民人均可支配收入約為6.8萬/人。我們現在假設，政府繼續保持之前的行政方面的投入，這次稅收改革的目標是補齊土地出讓金的所有額度，那麼就是相當於地產稅收的目標需要達到1400億，也就是相當於地產稅一旦以補齊差額為目標，每一個蘇州人需要承擔的稅收金額大概在1.2萬元，約佔可支配收入的百分之17。
我們來看看這1.2萬元能夠幹什麼？旅遊的話，可以讓一個蘇州人在我們周邊國家轉一圈；可以給孩子報一個不錯的興趣班；可以去2899元的自助餐廳吃4頓。各位想想，大部分的蘇州人可以享受這些生活的樂趣嗎？尤其是那些還有房貸在身的新蘇州人。
我們再來看看，可支配收入中，我們有沒有可能剩下錢的可能。我們一個正常的成年人在蘇州生活，不到7萬元的支配費用，注意啊，這裡的常駐人口是戶籍在蘇州的人，他們不同於在廠裡上班的人，不少蘇州的廠是包吃包住的，生活在蘇州的常駐人口不是。日常的衣食住行，還有汽車花費，日常往來花費，還有一些其它的繳費等等，各位可以看一下，不依賴老家父母的幫襯，自己是否有獨立負擔這些開支的能力，在年末的時候，看看自己手裡能不能剩下二萬塊錢就知道了。
當需要支付的稅收金額讓一個人失去非常多的選擇的時候，更多的人會選擇主動放棄，當稅收支付在一定限度上的時候，卻可以充分的調動一個人的積極性。如果說，以現在蘇州的人口和戶籍和目前保留的房產資料，將最後得稅收目標定在可支配收入得百分之5到百分之10之間，大概每個人負擔在3000元到6000元之間，這個金額差不多是一個成年男性所花費得煙錢或者酒錢。當一個家庭的女主告訴男主，現在增加了地產稅，要額外的花錢，你的煙就不能抽了，酒也不能喝了，這個家庭得男主會爆發百分之一百二得主觀能動性捍衛他們抽菸喝酒得權力，可是看看其它開支得合理性，好像只有自己得抽菸喝酒可以捨棄，作為一個正常得男人，一個頂樑柱，怎麼辦？那就想方設法得提高自己得收入。不管是主動還是被動，能向前方努力就是一個好現象。
在經濟執行調整得階段，就像減肥，每瘦一斤都需要自己不懈得努力。即將到來的地產稅試點改革，我們要做得，就是在現行得體系下，自己的產品擁有更多得客戶，這才是真正得王道。依靠漲價、偷工減料等辦法的，會不斷地流失客戶而成為他人成功路上的踏腳石。
地產稅試點改革，這是一個關於平衡的問題，需要保證政府調節社會財富的極致，也需要考慮居民的承擔能力。在目前的情況，個人認為，每個人支付可支配收入的百分之6~8最適宜，約為4000元左右，蘇州政府的全體稅收目標是定在500~600億一年，這樣是一個平衡。
地產稅試點城市就像深夜裡的一盞明亮的燈，吸引著有志之士前往，吾在等你，與君同往。
