地段一直是決定房價的一個關鍵性因素。在房價緩慢下跌的時期，地段成為了房屋保值的關鍵性因素，地段好的房子，不僅僅是可以讓房子的價值維持穩定，而且還會讓房價有所提升。在地段為王的情況下，開發商拿地就更需要小心了，而這3類地區，將會成為拆遷的熱門選擇。
第一，市中心的老舊小區
城市中心的老舊小區，一方面是因為周圍配套已經成熟，像超市、便利店、醫院、學校、商圈等，這些附近都有；另一方面是因為老舊小區附近的公共交通比較便利，這些地塊的房子在未來的競爭力是比其他地區要高的。但在過去由於地價較高，拆遷補助高，開發商在高槓杆下進行的話，利潤空間過低，不值得開發。而樓市下行後，房企到位資金中，銷售額的佔比增大，房企就需要尋找一些房價穩定，銷售火爆的地塊，而市中心的老舊小區就完全符合這一點，因此，老舊小區就會成為拆遷的熱門選擇。
第二，地鐵附近
小區附近的交通用不用考慮？很多人在買房的時候，因為價格或其他因素就會忽略交通方面的問題。交通方面其實很重要，不要說有車就可以解決，汽車已經成為家庭的標配，堵車也成為了城市的專屬，停車難也會成為你每天頭疼的事情，光是一天的停車費可能就要花費你四分之一的工資。因此，擁有一個好的交通環境很有必要。
就像西安人的一種常態，“地上不如地下跑得快”，就是在說地鐵的重要性。按照地鐵的線路來計算，在地上跑可能需要2個小時才能完成，在地下就只需要不到一個小時就可以了，在地鐵旁居住就不用考慮停車、堵車和限號的問題。這也是地鐵旁房子能夠保值甚至是升值的原因。因此，地鐵附近的地塊將會成為拆遷的熱門選擇。
第三，學校附近
取消學區房早就開始了試點工作，但距離推廣還需要一段時間。因此，短期內學區房的價格還會高居不下。也就是說在同樣的開發條件下，學校附近的房子的利潤要比其他地區的更高一些，銷售速度也要比其他地區更快一些。其次即使學區房取消了，但學校附近的房子的銷量依然不會減少，這是因為，現在大多數的孩子都是爺爺奶奶負責接送的，那麼學校離得遠了，對老人和小孩都不安全。因此，學校附近的地塊將會成為拆遷的熱門選擇。
這個是普遍現象，各個城市根據習慣的不同，人們的居住喜好也不同，相應的熱門地塊也就不同了。想確定哪塊地區會成為拆遷的熱門選擇，就可以看看當地哪種房子的價格沒有下跌，甚至有所提升，尤其是那些出現二手房倒掛的地塊，都會是未來拆遷的熱門選擇。
